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杭州5月房价地图:房价在跌?看起来万元板块多了?

先说个小故事,最近遇到我的一位租客,聊起了摇号买房的事儿,他说在之前那场著名的神盘摇号战中,他也英勇地去当了分母,华夏四季和融信澜天全去了,两盘光银行冻结、现场排队,整整搞了四个整天,然后结果呢?壮烈牺牲!

我说要么你再等等,最近的摇号能中的概率太低了,他指指抱在手里才两个月的女儿说,我得为她考虑啊,虽说摇号概率低,但100个人总有2个人中了,也许我就是这两个呢?

那二手房呢?我提出另一个建议,当然他目前阶段还是希望能摇到新房,毕竟这个剪刀差太大了,就拿他居住区域来说,250万可以买一套90方的新房,二手房,只能买90年代初老破小的70方。

五月,是杭州摇号政策出台后,慢慢步入正规的一个月,摇号楼盘多了,神盘也全出来了,摇中概率从1.6%到无人问津全有。摇号就像一面试金石一样,反映了市场的需求,新房与二手房的剪刀差。当然,这个差价越大的板块,摇号人越多。

总体而言,五月,杭州楼市各个板块的房价略有微调,从价格分布上,改善高端住宅板块保持低调,单价万元+板块看起来风生水起?!

单价四万+板块中,一共有7个,变化不大,稍有变数的是西溪和一桥南两个板块,这两个板块目前在售楼盘均很少,西溪成交主要由绿城西溪雲庐、和家园组成,一桥南则由银杏汇组成,因此个盘变化对板块的影响比较大。

单价三万+板块,这个月仅有7个,萧山占了3个,未来科技城凭借近期的新盘供应加大,成交均价也是再度突破单价三万大关,不过凭借未来科技城摇号中表现出来的热门景象,单价三万也远远低于购房者对板块的心理预期。

单价两万+板块,基本以绕城周边的稍偏远板块组成,其中良渚绝对是强劲黑马,地铁2号线开通后,良渚对购房者的吸引力跟开挂一般,就如有购房者说的,选择良渚地铁旁的楼盘,甚至比三墩北部分楼盘还要便捷,当然这中间还有1万的价差红利。

单价万元+板块,5月份特别特别多,但主城区那几个大家看看也就散了吧,毕竟像半山、丁桥这样的板块,也只有一些老盘成交才能出现一万多的均价的,新盘妥妥三万以上。当然其他的一些万元板块,像大江东、临浦义桥、老余杭什么的,即便偏远,也是一房难求,毕竟临浦的碧桂园越溪府新政后两度摇号,第二次摇中概率也仅有12%多。当然这部分板块也是这两年涨得最多的板块,譬如大江东,在限价大旗下,这两年内住宅单价还是涨了近50%,补涨得也是很凶残。