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杭州4月房价地图:多板块成交均价突破四万

四月,随着摇号政策出台,对楼市成交量还是有一点影响的,但是对房价的影响微乎甚微,毕竟政策有消化期,何况目前的摇号政策出台后市场并未呈现出趋冷的趋势。

从房价来看,四月均价跨上单价四万的板块有7个,比往常多了。其中西溪板块随着和家园新推住宅集中成交、绿城西溪雲庐成交,一下子板块均价就上去了。此外,桥西本月新房均价再度过四万,也在常理之中(注:桥西的江南里别墅成交未列入统计)。从板块整体均价来看,滨江的区政府和奥体两个板块几乎可和钱江新城并驾齐驱,不过从成交细化来看,滨江目前的成交主要由金茂府、杭州壹号院等在售新盘构成,而钱江新城除了信达滨江一品、保利滨江翡翠海岸等新盘,还有中海御道、中企御品湾等在售老盘构成,因此均价也就拉低了。

单价三万+板块,依旧还是以钱江世纪城、城东新城、运河新城等为主,丁桥本月首度跨入单价三万板块行列,目前丁桥的成交量主要集中在绿都汀蘭府。此外三墩、之江等板块目前均价也都在三万出头,主要面向刚需或刚改购房者。即便摇号政策出来,钱江世纪城、城东新城等热门板块预计房价依旧将保持平稳趋势,但是难买程度将呈空前状态。

单价两万+板块,萧山区占了4个板块,其中北干街道近期由于江南之星、铁建江南国际城、香悦公馆等单价较低楼盘成交放量,因此均价低于三万。此外,一些比较宜居的周边板块也构成了这个队伍,譬如目前库存较多的良渚新城、闲林板块、新街、乔司、临平新城等,这些板块交通目前或未来有轨道交通,比较便捷,板块居住基础较好,是刚需置业的首选。

单价万元+板块,这个队列里依旧以偏远板块为主,但因为价格较低已成了购房者必抢之地,譬如大江东,该板块本月均价16877元/平米,四月该板块楼盘东湖城摇号引发16人抢1套房的盛况,可预计在这些万元+板块中,性价比楼盘未来的难买程度也是不容小觑的。

19个板块均价环比涨了,但也说明不了什么问题


2018年4月的板块环比涨跌表中,有19个板块涨了,15个板块跌了,其中有14个板块处于正负5%之间的微涨微跌范围之内,

◆样本单一:这直接导致了可参考性减弱,如卧城、临平山北、一桥南、九堡大桥南、下沙沿江等板块,目前在售房源并不多,仅个别楼盘有零星成交,因此数据更偏向个盘情况,不足以全面反映板块情况。

◆平稳趋势:其实真分析下来,杭州房价整体还是处于比较平稳的状态,没有明显的涨跌,毕竟在限价和摇号面前,购买难度可能更能反映楼市现状,比如说临平精装住宅17000元/方,128套房子引发6500人登记。

◆谁真在涨:当然也有板块是真的涨了,像目前有新盘成交的西溪和丁桥,这几个板块之前都处于温吞状态,而这个月开始有明显涨幅,这些成交的新盘也说明了板块目前的真实价格。