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杭州2月房价地图:钱江新城均价直逼七万大关

看到这份房价地图的时候,不得不感慨,杭州房价的确又有了质的飞跃。曾经比较老派的想法,市中心、钱江新城单价五万+,滨江申花桥西承包四万+楼盘,城东新城、钱江世纪城等是三万+楼盘的天下。

然而事实上,在限价背景下,楼市在持续二手房新房倒挂现象后,现在很多板块新房开始发力了,最明显就是钱江新城,在2017年整体房源供应不足的背景下,进入2018年钱江新城几个新盘上市,整个板块均价突破六万,直逼七万。从字面意思来看,的确遥遥领先以武林为核心的市中心,但是试想下,假如武林核心有新盘上市,整个区域的价格又会呈现什么样的场景呢?

所以不管作为购房者,还是作为楼市旁观者,也该端正端正心态,正视下整个杭州房价格局了。

虽然在价格区间划分上,还是以40000元/方作为高端住宅的标准线,2月份达到这个标准有6个板块。但事实上,这里任何一个板块,都不是单价4万这条门槛可以搞定的。挨个来看,钱江新城65800元/方的均价,还包含了像艮山府这样大户型老盘,拉低了均价,想在真正的新城买套房子,你可能得做好单价70000元/方的心理准备。再比如市中心,单价五万也只能买到朗诗熙华府这类楼盘,前提是你认为这也是能接受的武林商圈位置。再比如钱江世纪城,其实世纪城多数楼盘均价在36000-37000元/方上下,但因为几个洋房、大平层楼盘直接拉高了均价,不过你认为40000元/方的购房成本能拿下世纪城的新盘,那只能说也许你是幸运儿。

单价三万-四万这个区间里,几乎涵盖了主城区、萧山、余杭的热门板块,这也是未来很长一段时间,改善的主要选择空间了,譬如三墩、未来科技城、萧山北干、开发区等,房源供应量大,价格也相对合适,90方在300-320万左右,120方在400-450万左右。

单价三万以下,无一例外都是刚需购房者的天下,统一特点就是都挺远(均价接近三万的丁桥、半山除外),但交通应该不愁,因为2022年要开亚运会,杭州的轨道交通跟上天一般,所以去哪儿都方便,也许这也就是刚需唯一的安慰了,也许在那遥远的家里,要啥啥都不方便,但至少地铁方便。毕竟在网购年代,只要快递能到,什么基础生活需求都能解决。

22个板块在涨 沿江板块涨得最凶


2018年2月杭州板块房价涨跌表中,22个板块在涨,12个板块在跌,有别于往常,本月的涨跌幅度还是比较大的,主要原因在于成交锐减,于是个盘对板块的影响加剧。

钱江新城:其实在涨幅表中,钱江新城是最引人注意的,2月份钱江新城的成交量也很大,像滨江保利翡翠海岸单盘成交140套,均价66840元/方,因此整个板块的均价大幅提升了,涨幅14.03%。

刚改发力:不少刚需、刚改板块走势很稳,如三墩、之江、未来科技城,随着新房源源源不断入市,房价也开始逐步提升,近几个月都是呈现上涨趋势,并且坐稳了三万+板块的位置。

沿江势稳:沿江一些板块的向上趋势还是明显的,除了钱江新城,像大江东、下沙沿江都有不错的走势,尤其是大江东成交楼盘较多,宝龙城市广场等热盘还有250余套的成交,价格也很稳,像东湖城这类热盘的后期房价预计将突破两万大关。