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2017-12-05第225期

装配式住宅才是美好的第二套房

上周,有媒体报道,杭州被建设部列入首批“国家装配式建筑示范城市”,同时有五家公司被确定为首批“装配式建筑产业基地”。另外,杭州市建委表示,杭州主城区范围内今年所有土地招拍挂的建筑项目,都要100%落实装配式建筑。

从住宅全装修交付的落地到装配式建筑的实施,我国房地产和建筑行业的发展又踏上一个新台阶。浙江的目标是,到2020年,省内装配式建筑占新建建筑的比重达到30%。

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为了实现这一目标,政府也给出了多种补助政策,比如:使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%;对于装配式建筑项目,施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取,建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取;容积率奖励等。

其实,装配式建筑并不是一个新概念,它起源于二战后的复苏时期,当时城市住宅需求量的剧增,在这种情况下,受工业化影响的一批现代派建筑大师开始考虑以工业化的方式生产住宅。如法国的现代建筑大师勒柯布西耶便提出“建筑是居住的机器”的口号,构想房子也能够像汽车底盘一样工业化成批生产。

上世纪60年代,装配式建筑进入中国,但当时劳动力价格低廉,建筑行业仍以传统建筑方式为主,装配式建筑发展裹足不前,难以形成足够影响力。

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今天,我们举全国之力发展装配式建筑,是城市建设与环境保护的必然选择。因为,我国建筑工程建设正面临生态环境保护矛盾,以及人工、建设等成本大幅上涨压力,越来越难以适应城市现代化建设新时期的发展要求。

人们对一个重新被唤醒的事物,总是充满好奇和疑虑:装配式建筑是啥?它安全吗?房价会受影响吗?

装配式住宅是指采用工厂预制构件,通过现场装配、加固而快速建成的住宅建筑。就像搭积木一样,将在工厂内预制好的墙板、梁柱、门窗等构件,在工地现场装配成一个整体建筑。在杭州,作为浙江省内首个新型建筑工业化保障房项目的经适房小区德泽家园,就是这样装配出来的。

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“搭”出来的房子,和钢混浇筑出来的相比,会更安全吗?首先,传统建筑工艺,一千个施工队有一千个标准,人为因素干扰更大,墙体开裂或渗漏是常见的质量问题。而每一个装配式构件是在工厂里预制的,这相当于,房子的每一个部分都有相应的生产标准,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级和耐久性。

至于装配式建筑是否会影响房价,恐怕不能简单地下结论。但值得注意的是,装配式建筑方式比传统方式的进度快30%左右,最直接的影响就是提高楼盘上市速度,缓解市场供给不足的现状,买房从此不用彻夜排队。调节楼市供给关系,加上技术普及之后的成本控制,对于抑制房价应该有不小的帮助。

侃房哥相信,有生之年是能够住上装配式住宅的。那个时候,可能我还可以定制自己的户型。万一哪面墙体开裂了,我无需再找泥瓦匠修修补补,只要在APP上找到相应的墙体构件下个单,等工人送货上门安装就行了。想想也是挺美好的。

文/阿长

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