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2017-11-15第222期

房产交易陷阱多 别掉坑里了

很多朋友都有过这种体会,买套合适的房子太难了,尤其是买二手房,更是难上加难。从房屋产权到合同条款签订、付款方式等,里面有很多“花头”。由于手续复杂,环节较多,二手房买卖很容易让黑心中介有可乘之机骗取钱财,导致业主在合同履行过程吃了不少哑巴亏。

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首先从真实房源说起。我相信很多朋友买房子,都会先从网络上了解信息。而各大中介网站上总有几套房源,价格相当令人心动,随即拿起电话咨询,中介小哥却是支支吾吾,让你先到门店详谈,给你推荐更好的房源。一般遇到这种情况,十有八九该房源是假的。假房源往往披着低价外衣,不过是中介拿来“钓鱼”的诱饵罢了。

其次,核实房源状态也很重要。交易之前,要确认房子有没有被查封,业主、产权是否无误。一般情况下,你可以与房东一同前往房管局或交易中心进行全面的产权调查。或者,你也可以要求房产经纪人陪同业主方拉取产权证明。虽然有点麻烦,但千万别偷懒,这是确保双方交易安全的前置动作。不然,钱都付了,买不到房子,还得花钱打官司。

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买房一定要眼见为实,实地跑过看过,这一点大部分购房者还是能做到的。侃房哥在此要提醒的是,注意房托陷阱。很多时候,当你看中一套二手房时,突然出现了很多组客户同时看中这套房,这个时候,你就容易慌了,然后就稀里糊涂的下定了,很多中介公司用这种策略来逼定客户,如果你不知道,则会很容易掉进这个设计好的逼定陷阱里面。

如果你看中的房子是在租状态,或者托管给了第三方,而他们的合同没有到期,即使房东将房产卖给你了,而你等过完户后,如果他们之间的赔偿问题没有解决,你收房子的时候也不一定能收到房产,他们租赁合同在前,即使你拿到了房本也不能赶他们走,这一点受法律保护,最后吃亏的往往是买方。所以签约前一定得明确房屋情况,避免陷入纠纷。

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最后说说“阴阳合同”,这与买卖双方都有关系。由于二手房交易过程中,买卖双方需要交纳的各类税费较高,于是“阴阳合同”应运而生。所谓“阳合同”是上交房产部门的,一般其内容是做低房价以减少税费支出。而“阴合同”才是反映实际成交价格,双方在实际履行的。从某种角度来讲签订“阴阳合同”确实会给买卖双方带来非正当的利益。但是双方也必须认识到其中的风险:一方面,如果有一方反悔拒不履行“高价”的“阴合同”,会给卖家带来很大困扰;更严重的是,还暗藏着巨大的法律风险。

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房产交易每个环节都暗藏变数,各位购房者都应该多个心眼,必要时向专业人士或律师咨询。在此也祝愿广大购房者遇到靠谱卖家和中介。

文/阿长

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