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2017-10-07第217期

楼盘好案名不如好产品

楼盘案名这事可大可小,可轻可重。名字取得好或坏,结果是大相径庭的。名字取好了,可以成了当地城市的符号,取差了,就容易成为笑柄。

开发商在定案名的时候,总会费点心思。有些开发商会公开悬赏征名,花钱花时间花精力,顺道把楼盘炒作了一遍。有些好案名是碰撞出来的,开发商、广告公司等待着各自的方案,凑在一起头脑风暴一下,讨论个半天,最终案名就差不多出炉了。房地产发展到今天,更多的情况是,每个开发商都有自己成熟的产品系,案名也是如此。

侃房哥网上搜了一圈,发现真有人做了关于楼盘名字的统计。统计结果显示,过去几年热度较高的用字主要有:府、园、国际、公馆、城、湾、壹号等等。以“府”为例,府,体现出旧时深宅大院、私家府邸的韵味,是尊贵身份的象征。在这样的心理暗示下,不管是哪种类型的客户,对“府”字均抱有好感,仿佛住在以“府”命名的楼盘中,是跻身于贵族阶层的印证。在杭州,带府字的案名有不少:金茂府、江南府、彩虹府、和昌府等。

再说说“国际”,国际二字强调的是B格,仿佛在案名中加上了这两个字,社区内穿梭的就都是国际友人,社区外全是高端配套。有趣的是,国际盘往往不国际,越是刚需项目,越要给自己贴上这样的标签。比如:国际花园、丽郡国际、康城国际等。

那么,什么样的地产案名才算得上好案名?侃房哥觉得,好听又好用的楼盘案名应该符合以下几个标准。

首先案名得突出项目的特性,把产品的差异化价值凸显出来,让我们的目标客户一看就能知道当中的意思,这也是案名最重要的意义所在。比如XX商务中心一定是写字楼,XX国际公寓肯定不是别墅,中国院子肯定是中式别墅。类似盛世名邸这样的案名,看似高大上,除了拗口之外,侃房哥实在看不出来什么。

有了内涵,还要简洁易懂,易于传播。比如金地大运河府,一看就明白,好理解叫得响。大运河府可以有两种解读,一是大运河-府,表明项目一线临河的地理属性,即有代言大运河之意,也奠定运河封面豪宅的基调。还可以解读为“大运-河府”,又有住大运河府行大运的美好寓意。

案名用词太俗就容易烂大街了。到处可见的各种园、各种苑、各种轩,已经是上个世纪的产品了,今天大家说起来还会有一丝丝惊奇的感觉吗,显然不会。你想想看,假如龙湖武林九里被改成龙湖同协家园或龙湖丁兰苑,杭州楼市还会有关于这个洋房社区的传说吗?

在杭州这样一个文化之都,有时候案名结合地段,很容易出彩。比如武林壹号、武林外滩都可以说是豪宅标杆。像万科玉泉、黄龙金茂悦都是让人不明觉厉的名字。

楼盘取名的学问很深,侃房哥一时半会儿是说不完的。最后想说,楼盘有好名字固然很重要,但能否更热销还是未知。在取好案名之前,开发商要做想的是如何给购房者带来更好产品。

文/阿长

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