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2017-09-07第214期

你囤的车位 可能是你要填的坑

近日,有媒体报道,杭州的3位神秘土豪合资1000多万,把某小区的车位打包买走了。这一消息传开后,即刻在业主群里炸开了锅。

从去年开始,杭州小区车位价格有了不小的涨幅,许多人开始瞄上了车位的生意。除了投资客屯车位,也有一些业主会豪掷百万入手十几个车位。另外,一些小中介也会联合起来,把小区车位全部吃下,造成小区车位极度紧缺,价格也立马被炒起来了。

不少开发商也参与其中。在车位捆绑销售被叫停后,索性就不卖车位了。随着业主交付入住,车位需求旺盛,开发商才开始出货车位,而这个时候的车位价格已经涨了好几万了。

不管是惜售还是囤车位,最后叫苦的还是业主。这些被买走的车位如果以后只卖不租,那价格铁定是要涨的。另外,小区周边道路如果开始抄牌贴罚单,那以后自己的爱车还能往哪停?

买不到车位,又租不到车位,已经让人犯愁了。再不幸一点,可能连自家小区都进不去了。这种情况并非个例,不少小区都因为车位紧缺闹过纠纷。不久前,就有新闻曝出:“某小区规定业主不买车位,私家车就不能开进小区”。

车位这么火,和近几年车位资源严重紧缺不无关系。目前全国停车位供应不足,难以满足市场需求,供需矛盾突出。尤其像很多老小区的规划车位非常少,导致小区内草坪花坛都被腾出来做停车位了。

另外,投资车位的成本远低于商品房,商品房在出租之前,还要花费一大笔的装修费用,而车位基本不用维护费用,更重要的是投资稳定。风险小,比较适合小投资者的需要。这吸引了不少个体中介花十几、二十万的价格吃进来,加价几万再卖出去,挣个短平快的钱。

在当下市场行情,囤车位真的安全吗?

首先,从实际需求来看,车位是跟着住宅走的,而投资的前提是有人接盘才能获利,所以单独去买车位存在着风险,而且很多小区规定,有车位没房产证办不出停车证,如果碰上行情不好车位卖不出去,那就谈不上投资收益了。

其次,关于车位产权还存在着模糊性。比如人防工程车位,其所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,各地执行的标准不一样,在法律上还有空白。

还有,随着立体车库或垂直车库技术的逐渐发展,未来城市停车难问题应该能逐步缓解。不久的将来,人工智能汽车会为你提供最佳停车方案。甚至,你只需出家门之前发送一个指令,等你到了楼下,你的爱车已经由智能车库推送到位。

盲目而从众的囤车位,存在着许多不可确定的风险。最坏的结果是,你今天囤的车位,就是你以后要填的坑。

文/阿长

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