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2017-08-08第206期

购房人将可以和政府一同持房?

前不久,楼市出现了一则重磅消息,北京、广州、成都等城市先后出台共有产权住房制度。

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。成都的政策更有亮点:租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

不管是既买又租,还是先租后买,第一目标当然是抑制高房价,第二目标是抢夺人力资源。可以预见,一个以房产投资为中心的时代即将过去,以奋斗为本的时代即将到来。

其次,在住房租赁市场,也有破题之举。不久前,无锡正式宣布:不讲年龄限制,不讲学历要求,不讲是否投资,不讲是否买房,仅仅是租房且社保满五年,就可以直接入户了。之后,郑州、扬州、济南等多个城市也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在广州,租购同权同样重磅,虽然是针对没有住房的本地户籍人士和引进人才,但不得不说是一个具有里程碑意义的政策。对杭州而言,购房落户的大门已经关闭,更多的人可以通过办理居住证、缴满社保等途径享受各种政策福利,我们相信,租购同权正在全国各地一步步成为现实。

从去年到今年,全国一二线城市纷纷举起了限购大旗。与前几年限购不同的是,这一次,各地政府都积极地谋划楼市健康发展的长效机制。于是,共有产权住房制度、发展住房租赁市场、土地供应政策的调整等成了当下各城市为楼市把脉开方的重要手段。

看看杭州的政策变化。2016年9月,短短10天内,杭州楼市发布三大楼市调控政策,有效限制外地投资型购房,楼市降温。随后,去年11月和今天3月份,杭州楼市再经历了两次调控升级,在如此严格调控之下,杭州楼市逐渐从亢奋向理性回归。

特别在土地供应方面,杭州在今年3月份推出新政:当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

设置溢价率门槛是为了限制高地价,但依然难抵开发商拿地的热情,新政后推出的14宗地块,就有13块宅地全部到达封顶溢价需要现房销售。地价是限制住了,可是楼市传出一种隐忧,即在杭州新房存量不足的情况下,未来一两年内杭州楼市可能出现供应断档。好在杭州政府能根据市场快速做出反应,在之后挂牌的土地取消了现房销售这一门槛,不少业内专家对此举致以肯定。杭州虽然还没有像北上广这样成为政策的先行者,但看得出政府正在对市场的每一个变化做出最适宜的政策调整。

全国各地种种迹象表面,一种楼市长效机制呼之欲出。在政策支持及社会发展下,买房这一传统方式正在悄然变化,租房时代或将来临。

文/特兰克斯

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