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2017-07-25第203期

都是“抄底”惹的祸

前几天,侃房哥的朋友圈被一条房产新闻刷屏,这则新闻大概是讲售楼处小姐对客户不同付款方式的区别对待。都是买房的客户,全款的优先、公积金贷款的靠边。据报道,这种情况不仅发生在广州,济南、惠州、杭州等地也有这样的情况。

在杭州的一些热门楼盘,客户在托关系拿到一个名额后,开发商还会根据客户的全款和首付成数来确定购房顺序。某业内人士透露:很多购房心切的客户都是全款付的。而那些手持大量现金,急于趁着这一波行情挤上车的购房者,不惜重金买号子找关系。很明显,大家都想在楼市房价看涨而又被限购限价的形势下,来一次漂亮的“抄底”。

侃房哥从来都是鼓励有真正购房需求的朋友们,好好看房,好好选房,成为有房一族。也支持那些有良好投资心态,把手上闲钱投入楼市,以获取增值或租金回报的投资客。而对于一些投机倒把、扰乱市场、哄抬房价与租金的机会主义者致以鄙视的眼神。

去年,好多手上已经有几套房的人,趁着杭州楼市这一波行情,又玩了一把。幸而政府出台一系列调控政策,一场“及时雨”稳住房价。奇怪的是,一大拨有真实购房需求的刚需们竟然掉队了,结果是贵的买不起,远的不想去,被迫持币观望中。侃房哥身边就有不少这样的朋友。

问起来,这些朋友当时都有大好的机会入手房子,都是“抄底”惹的祸。

2015年上半年,楼市形势并不太好,房价也处于低位。其中一位朋友萌生买房的想法,看了一轮下来,最终看中了地铁1号线翁梅站边上的一个楼盘,价格也在预算内。当时,恰逢这位朋友当时租住的房子要被房东出售,可挂出房子后,来了几波看房的人后,就无人问津了,房东因此也不得不下调挂牌价格。这位朋友据此大胆推测:这楼市就这样了,房价估计还要再跌下去的。然后,琢磨着自己也没打算这么快结婚,这位朋友的就暂且搁置买房计划,想等价格再低点来个“抄底”。

就这么拖着拖着,这位朋友渐渐发现情况有些不对了,等反应过来,发现当时自己看中的楼盘已经涨了十几二十万,超出自己预算了。今年4月份,在一个婚礼上遇到这位朋友,酒桌上讲起自己的买房经历,话语之间多多少少透露着一丝懊悔。

买涨不买跌,这个道理大家都知道。谁都想在市场最低迷的时候购入,最高点的时候抛出。但是谁又能保证什么时间才是市场的最低潮时期呢?即使翻阅再多的数据,而在这个变幻万千的市场里,谁又能把把握今天的市场周期呢?

巴菲特曾说过:“抄底,那是神做的事情”。永远不要以“抄底”的心态进入楼市,毕竟我们都是血肉之躯。

文/阿长

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