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2017-07-7第199期

萧山买房,有长长的阵痛期要熬

不知道什么时候起坊间传着,中国楼市看杭州,杭州楼市看萧山。不管这句话夸张程度和水分有多少,毫无疑问萧山楼市今年的火热程度是空前的。对于大部分的购房者来说,今年萧山买套房,身上要扒掉一层皮,当然也许皮扒了也就弄了个摇号,最后能不能买到还是要看人品。

日趋庞大的购房大军,为何如此钟情萧山楼市?关于萧山的好请移步各类萧山楼盘的宣传广告,从萧山的地铁规划,彩虹快速路东湖高架发展到双隧道建设,从萧山各类大小商业教育医疗配套,再到奥体长远十年的发展远景,极其详尽。那些哭着喊着如何才能在萧山、在奥体买到房子的购房者,多少人是深受这些近期远期规划宣传影响?又有多少人真的深入了解过萧山整体环境呢?

萧山配套资源多不多?并不少,可是萧山总面积1420平方公里,辖有11个街道,17个镇,2016年人口普查,常住人口140万(不含大江东17万人口),将近全市总人口的17%。而优质资源都集中在萧山市区,这157万人基本就依赖着萧山市中心的这点优质资源,因此人均真的不太多。

先说公共资源的交通方面,虽然从地铁规划来看,萧山似乎占了最多线路,目前1、2号线也都已开通,可是也仅仅覆盖了风情大道和市心路,用手指头都能数出这中间是几个楼盘和几个社区。萧山更多区域的公交资源还是非常缺乏,因此萧山人买车的特别多,尤其萧山周边农村区域,大部分萧山农村的年轻人都在萧山市区工作,因此萧山的路拥堵程度堪比市中心,风情大道早高峰湘湖站附近最多可以等上7-8个红绿灯。

从教育医疗资源来说也是不均匀,借用侃房哥在萧山教育系统工作了三十年的母亲及其同事的原话——“高桥银河和西湖区的小学还是有差距的”,而高桥和银河已经代表了萧山义务教育的最高水平了。当然萧山的高中阶段教育水平目前看还是可以的,萧山一中,萧山三中的第一批升学率跟杭州重点高中相差无几,不过从这两年开始,萧山学生也可以报考主城区大部分的重点高中,因此估计生源会有所分散,未来可能对这两所曾经的尖子集中营升学率会有些影响。

从课外辅导机构来说,因为覆盖面广,萧山目前的课外辅导机构也是供不应求的,不少萧山家长跨江到主城区带孩子上奥数、英语、舞蹈等各种班,地铁2号线西北段开通,在朋友圈里奔走相告,最先传播喜讯的就是这些跨江来上课的萧山家长。

此外医疗上,小病萧山看看没毛病,大病还是建议跑浙一浙二市一,小朋友儿保更是近,开车十几分钟到滨江。毕竟去萧山医院看个感冒发烧,进去就问你挂盐水还是吃药。当然挂盐水的效果还是杠杠的,侃房哥市一看个支气管肺炎吃了两周药还是咳得不行,在萧山挂了三天盐水就解决问题了。对这种看病方式侃房哥保留意见,不过深受萧山中老年群体喜欢。

说完公共配套,再来说谈谈萧山的商业配套,从数量来讲作为一个城区并不算寒酸,可是萧山的覆盖面远大于主城区任何一个城区,重量级的商业配套又仅集中在萧山市区。因此,当面对整个萧山区消费群的时候,萧山上档次的商业配套有些捉襟见拙了,甚至远不如余杭区,毕竟余杭区临平、未来科技城、良渚都各自有不错的商业配套引进,而萧山只剩下市中心这一块商业配套。

这里侃房哥说的上档次商业配套也仅仅是指一般的综合体,毕竟萧山目前像样的综合体也只有那么几个,而且摸着良心说,也是远不如银泰、万象城、天街的。目前萧山的综合体基本还是以银隆旺角城、加州阳光以及老恒隆为主。

恒隆、加州阳光这些比较老的综合体先不说,就是现在最核心区的银隆旺角城一带也还是令人不甚满意。这一带妥妥的地铁上盖,除了百货商店银隆外,旺角城做成了欧洲街区的感觉,看起来非常大气上档次,然而引进的不管是餐饮还是零售品牌,档次都不高,还充斥着各类山寨货,譬如捞王的效仿版“粤捞王”等等。当然银隆更是山寨先驱者了,其从名字到商场大门都像极了银泰,就连其促销方式也依旧停留在银泰十年前满几百送几百券的年代,或者还会送一张商场冷僻柜台的劣质玉器券,诱导你去柜台进行二次消费。

也许有人反驳萧山综合体市场也引进了宝龙城市广场,那么侃房哥有更多可以吐槽的了,萧山的宝龙城市广场引进的品牌真的令人咋舌,三四线冷门品牌,外加一堆杂牌餐饮,唯一正常点的只有慧娟面馆,还有不少店铺已处于关门状态,和餐饮、娱乐、零售、教育全覆盖的滨江宝龙城市广场中间差了十万八千里。至于即将开业的万象汇,但愿未来能给萧山商业市场带来新的景气。

当然这些问题的存在也是情有可原的,萧山自古自成一格,楼市曾经面向的也都是本地客群,各类资源也大多仅服务于本地人群,因此当大量外来客群、外来开发商涌进的时候,必然将经历一段资源失调的阵痛期。因此,当萧山楼市先行萧山N步的时候,也需要给大环境一点发展的时间和耐心,毕竟三年前这个区域还在面临人人不看好,跨江买房还会被人当笑话的窘况。

应该说这三年整个外在环境给予了萧山太多的支撑,也让萧山有了太多利好和机会。然而等待一个区域成长的过程是艰辛和曲折的,也会有一些令人失望的事情发生。不过请不要灰心,毕竟有着各种利好和支持,萧山的前景总是光明的,如果你真的有心到萧山买房,侃房哥建议你要做好心理准备,这个阵痛期或许会持续很久,请你保持好的心态,毕竟万象汇即将开业,还有一个地标级的万象城也已落地。

文/小桑

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