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2017-06-28第197期

走捷径买"捡漏"房容易坑了自己

楼市热度尚未消退,土地供应正在逐渐增加,但是土地"变现"还需要一段时间,很多人会因为一房难求的现状急了眼。在这种买房氛围下,有一部分购房者就动起了走捷径买房的心思,比如说去买法拍房。自从开年后,法拍房的热度急剧上升,"以前一套法拍房,预约看房的人平均大概十几个人,而最近每套房源普遍都有六七十人预约看房,一些热门的房源,预约看房的人数甚至达到近200人。"某拍卖平台的负责人说。

一般来说,大家拍法拍房有几个原因,第一个原因就是法拍房不需要有房票就可以买;第二很多人都会趁着一种占便宜的心理,觉得拍卖的房子价格会稍微比商品房低。

虽然司法拍卖房产早不是什么新鲜事,但由于大多数情况下法拍房最终售价低于市场价,因此被大家认为是一种"淘房捡漏"的好方式而备受关注。不过,很多人可能不知道,法拍房也暗藏着不少风险隐患,如果事先没有深入了解,很有可能会陷入麻烦之中,最终"得不偿失"。

首先,法拍房可能没有大家想象中那么物美价廉,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是"裸价",竞拍成功后买房人要在限定期限内一次性付款,并且要承担所有的过户税费,这对普通购房者而言,是个不低的门槛。此外,除了契税费,还可能要缴纳拖欠的物业费、水电费、滞纳金等相关费用。而且有时在拍卖过程中因为竞价的人多,最后拍出来法拍房的价格,有可能要远高于正常市场商品房的价格。

其次,不同于买二手房,司法拍卖的房子看房并不方便,若没有实地考察看房,很可能遇到存在瑕疵的房产。而你一旦拍下这套房子,就表示你已经完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责,所以买法拍房一定要慎重。在竞拍之前,一定要做好充分的调查,最好是到房源实地探访,这样才能避免后期问题的发生。

除了上面提到的这些,买下法拍房后还可能存在原户主抵押房屋时产生的债权纠纷以及过户延迟的问题。

看到这里,如果你依然想感受一把竞拍的感觉,那么侃房哥就建议在拍法拍房之前,自己心里要预设一个最高上限,如果超过这个上限,就不要拍了。如果被现场的竞拍氛围所感染,超过你的心理价位还要去跟人竞拍,那最后可能获得的并不是一个性价比合理的房子。

说到最后,哥还是觉得大家要理智买房,有房票的把握手中的房票,根据自己的经济情况做好预算买房。在相同价位下,选择地段、配套、物业等方面条件比较好的楼盘。学区房和地铁房依旧是楼市保值升值优选,不管投资自住都可以考虑,一切跟着自己的需求来。

目前没房票的朋友们就可以暂缓一下买房计划,毕竟把鸡蛋放进同一个篮子里有风险,除了把财富都压在房子上,咱们还有别的理财选择。如果一定要买,考虑酒店式公寓作为投资也比贸然出手买法拍房好。

总之,"捡漏"有风险,举牌需谨慎,不要因为一时冲动坑了自己哦。

文/王曰文洁

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