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2017-06-20第196期

你将离开人生中性价比最高的合租房

又是一年大学毕业季,前两天刚被一大波航拍毕业照刷屏,只想感叹:年轻会玩!6月已过半,随着各大高校毕业典礼的举行,大部分大学生们也将真正离开宿舍投入租房的怀抱中。

大学宿舍,或许是人生中性价比最高的单间合租房了。以下沙一高校为例,四人一间上下铺宿舍,虽然只有一二十平,但每年只要1200元/人,且有独立卫浴,还有小阳台,开着空调冬暖夏凉,拿着小煮锅平常还能聚众来顿自制火锅,东西坏了给宿管报个修就能上寝解决。毕业之后怕是再难遇到了。

作为大部分大学生初入社会的必然经历,租房里边门道多着呢,稍有不慎就遇到黑中介、“假房东”、坑室友,怎么租房、租什么房可能关系着接下来一年或者几年生活的品质。哥作为过来人可是有一箩筐话可说喽。

现在租房的形式主要就是整租和合租,整租省心合租便宜,自己住一套房免去了遇到坑室友的麻烦,生活质量当然up up up。合租的话,若是遇到生活习惯大相径庭的陌生人,相处起来经常遇到糟心事,就算房租便宜也得不偿失了。

但是整租单套两室以上的租金对于刚毕业的大学生来说还是难以承担的,有一种做法就是整租一套然后转手招室友做二房东,本质上也就是合租。然而这种做比一般合租更容易产生麻烦。作为名义上的“二房东”,房子的大小事务几乎都得你处理了。然后,室友存在相当意义上的不固定性,遇到人品不好的坑室友随时换房也是常有的事儿。哥曾经就是“二房东”,室友换了不止一两个……

租房前明确自己的需求是很重要的事,毕竟为租房付出的时间和精力较大,要“现场勘察”,要“货比三家”,这样,在租房前了解各类房的优劣势是很有必要。

先来说说老小区吧,它最大的优势可能就是便宜了,如果不被中介“坑”的话。哥毕业第一年租的就是老小区三室,租的不便宜,租到后才知道自己是被中介“坑了”一把,多付了至少500的月租。而朋友当时租在古荡新村,月租仅700。另外,老小区环境比较安静,周边的老人较多,晚上睡得都早。

老小区的劣势也是显而易见的,首先,因为老,所以大部分房屋比较“破旧”,不仅是从外观上,内在的布局和家具都给人一种年代感。哥曾经住的那套房,晚上小强非常喜欢跟人亲密接触。而且很多老小区隔音较差,邻居小孩哭闹、夫妻拌嘴都一清二楚……另外,部分老小区的配套服务是比较欠缺的,又说哥的那套房,物业也是没有的。平常锻炼也得到附近学校转转。

酒店式公寓,住在里面的人扑面而来有种“单身贵族”的既视感。酒店式公寓原本指的是像酒店布局那般提供酒店式管理的房子,但目前市面上的大部分酒店式公寓却并没有相应的管理服务。这种租用的酒店式公寓一般都是一层多间小户型,装修比较现代时尚,有平层和LOFT,适合单人或者情侣。

但是酒店式公寓大都是40年产权的商业房,用的是商业水电,所以平常的生活成本要高一些。另外,酒店式公寓一般没有独立的厨房、客厅、阳台等,做饭的油烟问题和晾晒问题难以处理,日常起居的综合体验稍差。当然,没有做饭需求住起来也是挺干净清爽的。

最后来说说长租公寓,最近因为土地市场地块自持比例的不断刷新,很多人都在猜测开发商都要开始做“真房东”了吗。事实上像万科、龙湖、德信等大牌开发商也早早瞄准了长租公寓这片市场。目前市场上的长租公寓品牌有魔方公寓、贝客、自如寓等,本质上就是中介或者开发商从其他住户那里将住宅租下来,重新装修改造,再向外出租。

长租公寓一般更符合年轻人的品味,设计风格年轻化、个性化,提供保洁、维修等服务,可单间可套房,单个生活空间基本配备独立卫浴、阳台等功能区,生活的功能性体验较酒店式公寓要好一些,但装修的用材和档次普遍要低一些。目前市场上1000-3000元/月租金的产品是主流。当然,一切不可能都那么美好,长租公寓也存在维修收费不合理、服务不到位等问题。

以上就是哥对租房的一些小心得,租房作为大部分大学生买房前重要的经历,租对了一身轻松,没租好也不要紧,这还多了一遭人生体验,丰富人生阅历,下次可就不容易再栽跟斗喽。最后祝愿学弟学妹们早日脱离租房生活,买到自己心仪的房子!

文/仙贝

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