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2017-06-16第195期

买了临街房 也不要活在噪音里

近期有位朋友完成了收房、装修、乔迁一系列人生大事,头戴人生大赢家光环的他,说起新搬入的房子却有些开心不起来。

这位朋友入住的楼盘位于杭州最近最红的板块之一,杭州本地以做产品出名的开发商出品的优质楼盘,的确小区品质,景观、物业看了令人眼红,可惜他买的房子临街,该街还是次主干道。由于该板块是“当红炸子鸡”,是杭州所有叫的上号的开发商必争之地,因此注定了周边遍地是工地。

用朋友的话来说“夜夜睡在马路,毫无睡眠品质”。的确,侃房哥有次去朋友家也观察到,一到天黑,黄沙车就开始在楼下排队通行,繁忙如市区早晚高峰。尤其是夜深人静时候,全是轰隆隆的黄沙车呼啸而过的声音,即便是双重隔音的系统窗,也经不起这些噪音的渗透。

事实上,像侃房哥朋友这样遭遇的购房者也有不少,毕竟杭州大多数楼盘都会有一些临街房源,甚至有楼盘呈一字形遍布,全部楼幢都临街。此外,高架、高速房也是不少,根据数据表明,当楼幢近距离高速时,夜里行车造成的噪音分呗将远超环保标准,生活品质当然也就大打折扣。

买了这类临街房源的购房者无外乎几类,要么资金或者房源有限被迫买了沿街房,要么就是抢房热潮中头脑发热买下的房子。因此为了别让自己的下半生活在噪音阴影里,买房子时候必须慎重。临街房不是说不能买,但是买前需要考虑临马路的性质,如果仅仅是普通的小马路,那影响并不大,除非周边有菜场,这样大清晨势必会十分热闹。

但是如果临的是主干道、次主干道或者甚至是高架、高速,则要留意了,因为这意味着未来入住后都会受到噪音的影响,如果有更好的选择,肯定是要远离这类房子。

可能会有购房者说沿街的房源相比小区内排房源价格要更低一些,手头预算有限。为此,侃房哥比较过不少楼盘的房源价位分布,沿街高楼层的房源和内排低层房源价格相差无几,如果是带有围合景观园区的楼盘,内排3、4楼房源还会有种花园洋房的感觉,即便做不到面朝大海春暖花开,但视线和舒适感肯定远胜于沿街十层以上房源。

万一真的要买沿街的房源,首选是买高层的,根据科学噪音测试结果,11楼以上汽车行驶的声音基本无影响,而到20楼以上喇叭噪音也已很小。当然对于众多买了低楼层沿街房的购房者来说,要解决噪音污染也可以尝试一些办法,像选用进口的静音系统窗,如旭格等品牌;夜晚睡觉不开窗,开空调睡,噪音可以减少75%以上;挂上厚厚隔音好的窗帘等等,解决这类问题的办法百度有几百页,虽然总有些不完美。

亡羊补牢,为时未晚,遇到问题,积极解决问题终究是最正确的姿态,总比每天活在生活噪音以及情绪噪音中好。目前楼市时不时蔓延着抢房热潮,这时候也切记保持理性,千万别买完房,连自己买了哪幢哪层哪个户型都没搞清楚,盲目出手,遗憾和麻烦总会更多一些。

文/小桑

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