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2017-05-05第188期

空置房共享?想想就好别太当真

共享经济最近火得不得了。共享单车们天天打仗、共享充电宝一周内就有4家公司诞生,3天融资超10亿。从残酷的网约车大战到火热的分时租车干架,共享经济不断为吃瓜群众制造着各种话题。也难怪很多人表示,2017年将是共享经济爆发的一年。

这不,这两天杭州新绿园小区有个业主就火了,他自己编程并开发出微信公众号,实现邻里共享车位,有车位的业主可以在软件中挂出自己的车位,并根据空闲时间进行短期出租(2元/小时),获得赞扬声一片。

最近也有新闻说,苏州一位84岁的老奶奶将家里闲置的一间房子放到房屋共享网站上对外出租,由此变身成为一名“房东奶奶”,每个月的收入秒杀只拿退休金的邻居老头老太。

其实,除了车和房,现在共享经济渗透的领域实在太广了。共享金融、共享美食、共享医疗、共享知识……像优步、滴滴、Airbnb、WeWork这样一批分享经济的独角兽企业就在各自领域继续做大做强。

共享经济绝对是未来的主流,这点想必大部分人都同意。既然空置的车位、房间都能共享,于是就有人大胆提议:如果我们能把空置房也集中起来,实现像滴滴、共享单车这样规模化的运作,那岂不就能扼杀如今的高房价了吗?

事实上,住宿领域的共享经济早已走向全球,并逐步成为更时尚和便利的一种选择。从最共享经济的鼻祖——Airbnb,到国内的小猪短租,抑或是途家网,去哪儿的“去呼呼”,或多或少都有着相似的基因和发展理念,互补而共存。比如Airbnb是共享经济与短租行业的鼻祖,人们可以通过它发布、发掘和预订世界各地的独特房源,侃房哥周围也有小伙伴在做这个。但这些房屋共享绝大多数还是为游客服务,更像我们当下所说的民宿或者是家庭旅馆,而且在价格方面和普通连锁酒店也相差无几,甚至有的比酒店还贵。居住者也大多抱着体验当地风土人情或者猎奇心理去入住,从这点来说这还不算真正便民的房屋分享。

当然,有人就质疑了,租房和酒店不就已经是房屋共享了吗?还扯那么多!确实,这两个就是目前住宿共享的代表,那我们能不能实现更广泛的共享呢,比如就像共享单车那样,把空置房源集中起来向市场投放,让无房一族能选择入住。

侃房哥觉得,这样的想法虽好,实现起来真的太难。

首先,如何把空置房源集中起来?这是最大的难点。这么多年了,我们都知道房源空置问题严重,但却无解,为何?因为统计太难,所谓的一些统计数据也只是个大概,什么亮灯率啦,查电表啦,这些都没有定论。另外,即便空置,业主也未必会将自己的房子“贡献”出来,涉及的因素太多,比如装修问题、安全问题、财产问题,这些都需要慎重。

其次,谁来负责管理这些空置房?如今市面上共享单车的各种“乱象”已经让人叫苦不迭,而要管理这些价值更高的房子,更需要手段和策略。谁来牵头,政府还是民间组织?谁来装修,业主还是入住者?每天来往不同的住客,物业又该如何管理?太多的问题需要各方协调操作,难度之大可见一斑。

另外,房地产支柱产业的地位何时能打破?即便空置房问题谁都能意识到,但房价还是居高不下,为何?因为我们还是跳不出“房子就是最大的财富”的樊篱。土地价格屡创新高,房企不断抢地盖楼,购房者为买房挤破头……要想实现人人有房住,还得从观念上彻底改变对房子的态度,任重而道远啊!

所以,空置房共享,想想就好,别当真。当下最重要的还是好好工作攒钱,争取买套属于自己的房子吧。

文/王晓

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