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2017-03-17第178期

新一轮限购潮开启 房价不再疯了?

按照以往惯例,每年的3、9月份都有楼市新政密集出台,今年也不例外,一些销售火爆的城市纷纷开启限购或者升级限购政策。

接踵而至的“限购”政策开始在各个城市落地,原因无非还是房价太疯狂了,已经超出了“经济大盘”所能承受的范围。3月14日,统计局发布的数据显示,1-2月全国商品房销售面积同比增长25%,较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%,较去年全年投资增速有所回升,但低于去年4季度的平均增速11%。不过,无论我们怎么讨论究竟是谁拉高了房价,有一点是毋庸置疑的,那就是GDP的重要支撑还得是房地产。

先人教育我们要“以史为鉴”,既然又是新一轮的限购潮,我们不妨回想一下上一轮限购的来龙去脉。

在上一轮房价高速上涨的周期,恰恰也是“土地财政”辉煌的十年;在财政收入与GDP高涨的同时,购房者也搭了房价和广义货币M2增发的顺风车,很多人“稀里糊涂”地获得了房产财富的积累。2011年,为了控制连续上涨的房价,全国各地热点城市陆续启动限购政策。但问题随之出现,过度开发房地产,导致库存大增,空置率过高,多个地区出现“鬼城”现象。随后就是房地产投资增速不断下滑,房企拿地意愿不足;面对这样的情况,从2014年开始,限购逐渐放松并取消,在“去库存”的指导思想下,一系列优惠政策祭出:解除限贷限购,全面提升金融杠杆,房价也重新走出暴涨行情。

看了之前一轮的限购和解限,很多人就会问了,那最近限购潮的开启,是不是意味着这一轮房价将进入下降通道了?

对此,侃房哥觉得本轮限购和上一轮限购虽有相似,但也有不同。虽说限购都是在房价上涨的背景下发生的,但现在的整体市场情况和上一轮完全不同。就像今年1-2月销售的火爆并不是去年的热点城市造就的一样,相反一二线核心城市周边的一些小城市开始崭露头角,如京津附近的廊坊、厦门附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。如果真要纠结房价将是涨是跌,看看近日总理在答回应记者“如何看待现在房价上涨问题”时的答案吧——房地产市场会平稳健康发展。

美好的房地产市场本应是自由的、规范的,是通过制度调控的;而如今房地产市场就像一个交通混乱的路口,红绿灯都不一定能起到调节作用,需要交警出马了。这样的路口,就更需要高素质的司机和良好通行习惯的行人;同理,动不动就要调控的房地产市场,也不是好的市场、规范的市场。因此,只希望政府能抓紧规范好房地产市场,而聪明的购房者也应该明白自己该怎么做。

文/王晓

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