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2017-03-08第175期

杭州这么多豪宅卖给谁?

也许是白天不懂夜的黑,像我等工薪阶层,总忍不住杞人忧天地想,一二线热点城市房价如此之高,到哪里找那么多的有钱人买房?但现实总是回应我们一个嘲讽的耳光。

就在限购新政发布前,杭州3月1日还创下了一个“史上最高单日签约均价”的名头,成交榜上单价4万+、5万+、6万+豪宅集体刷屏。虽说后来澄清这与杭州高价盘“限签”有关,仅是一个特例,但如此之多豪宅瞬间被扫荡,也不得不让普通百姓看得目瞪口呆啊。

要知道,2016全年杭州500万元以上商品房成交套数为7255套,同比增长57%;单价4万元以上的商品房成交4760套,同比增长127%。而今年光是统计3月1日单天排名前十的楼盘,单价4万元以上的项目就已成交了382套之多。2017年杭州豪宅市场隐藏的潜力真的难以预测。

说实话,单价4万或是总价500万的房子,现在在杭州还算不算豪宅,其实侃房哥都有点不太确定。因为按照去年的土地出让“盛况”,主城以内,恐怕遍地都将会有单价4万以上的房子出现。难道他们全部都能称之为“豪宅”?

依稀记得,去年上半年,杭州地产圈还在热烈讨论信达、融信、融创等高价入杭拿地的风险。进入下半年,特别是年底,突然就变成计算将会有多少个4万+的项目入市,因为土拍市场已经彻底疯狂了。如今,又变成讨论豪宅的范畴,究竟是算单价还是总价,单价是从4万、5万起还是6万元起,总价是从800万起还是1000万起?

前面提到,侃房哥为什么会“杞人忧天”呢?因为有机构在开年时预测,杭州目前在售的单价4万元/平米以上的项目,至少还有166万方的余量,如果加上预计这个价位潜在入市的新盘项目,那么杭州豪宅市场又将新增约202万方的供量,从而将达到史无前例的368万方供应量,去化压力不小。

可如今,见识了楼市大风大浪,终于明白,记录什么的都是用来打破的,一句话,“没有最高,只有更高”。就如同某天杭州出现单价20万的房子侃房哥都将不会惊讶一样,现在已不再纠结什么供应规模了。

说了这么多,那么究竟都是哪些人买走了这些豪宅?

听到发问,一位资深从业人员不屑地瞥了我一眼说:这是客户隐私,哪能随便告诉你?但架不住侃房哥的好奇之心,还是透露说,主要是来自金融、TMT(电信、媒体和科技)、投资和资本市场的群体为主。并且强调,这些新晋富豪的财富基本属于“阳光财富”。

侃房哥心里还是嘀咕的。不是说现在经济形势严峻,挣钱不容易么?但从“豪宅”的销售速度看,高端财富人群的收入增长似乎没受影响,反而变得更加富裕。侃房哥总是想当然地认为,豪宅销售量的高增长,背后应该是购买者收入的高增长。殊不知,这背后的资产配置和货币信贷等奥妙岂是我等P民能摸透的。

哲人教育我们说,要勇于承认自己的无知。倘若上述发问很幼稚,也别怪侃房哥没啥文化,更买不起豪宅。

文/王晓

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