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新政后凑不齐首付算违约吗?定金怎么办

导语: 近段时间,楼市限购令就像龙卷风似的席卷多地,让许多准备买房和正在买房的人措手不及,尤其是首付比例提高或者房贷政策收紧,让不少购房者面临资金压力,甚至出现违约情况。那么,由于政策原因产生的购房纠纷,到底该由谁来买单? 2017.04.30 第33期

案例回顾: 本人外地人,在杭州工作多年,准备国庆结婚。3月通过中介买了一套小房子,已经签了购房合同,并且付了10万定金,还没来得及网签,月底就出台了新政。由于我之前在老家贷款买过一套房,所以我现在首付要6成。为了买这套房能借的钱都已经借了,而且马上结婚又是一大笔钱,所以实在是无力支付现在的首付款。在目前的情况下,我只能选择先退掉这套房子,但卖方认为我没有履行合约,定金不给退,可是我觉得我是因为政策的原因,并不是自身的原因。而且之前签订的合同也没有进行详细的约定,中介让我们双方协商。拖了一个月,现在双方陷入了僵局。想请教一下律师,像我们这样由于政策原因被迫解约的,定金到底该怎么办?

季宸昕 律师 中伦律师,身材高、颜值高、能力高,现实高版"何以琛"。
案例解析: 浙江省高院民一庭于2011年制定并发布了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》,该意见第四条规定"调控政策实施前订立的合同约定以按揭贷款方式付款,现买受人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行,而请求解除合同的,可予以支持;出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。出卖人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的,可酌情予以支持"。所以在你的情况符合该规定内容的前提下,建议你可以按照该规定要求出卖人返还定金。  

对于很多在外打拼的人来说,辛辛苦苦大半辈子,最大的愿望可能就是在大城市拥有一套自己的房子。但是近几年来,由于房地产市场变化迅速,政策经常调整,一觉醒来自己所在的城市可能就出了限购令,让很多人失去了购房资格或是首付提高无力支付。由此引发的纠纷也是不少,尤其是涉及到定金之类的金钱纠纷,买卖双方意见很难统一,不管怎样小编还是建议多采取和平的协议解除方式来解决类似纠纷。

新政后首付提高了,你会因此退房吗?

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观点:会 首付提高无力承担,而且新政出台后要一段时间观望。
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观点:不会 总价并没有变化,咬咬牙凑齐首付后期压力小一些。
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编辑/制图:周倩 点评人:吴方荣律师团队  季宸昕律师