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房价涨了也挡不住购房者的热情 限价下的杭州买房基本靠抢

限价,限价,限价,2017年杭州楼市的主旋律无疑是“限价”两个大字,然而当我们站在2017年的尾巴上,再回顾2016年时候,我们却不得不承认,房价依旧还是涨了。可是回顾这一年,即便新房房价涨了,在二手房涨疯的对比下,依旧让购房者有种奋不顾身去抢房的冲动,也催生了手机、抢号外挂软件的更新迭代,毕竟限价似乎让我们进入一个拼手速买房的年代。

其实在房价区间划分上,代表高端居住需求的四万+板块还是那些,无外乎市中心、钱江新城、申花、桥西、滨江。这些板块中除了申花和桥西因为部分高价地今年入市带动一波房价上调态势外,其余几个高价板块相对是稳定的,涨幅都在10%以内,基本处于微调状态。

而集中了改善居住需求的三万-四万板块中,萧山北干、开发区、钱江世纪城是这个区间中的供应大户,城东新城当然也大有势不可挡的趋势,像杨柳郡、玖樟台等楼盘价量齐飙,引发一波现象级行情。当然最热的还是钱江世纪城那一堆奥体楼盘,在周边二手房动则单价四五万外加双税的形势下,限价后的奥体盘在购房者眼里简直如同白菜一般,不过这白菜不是那么容易割到倒是真的。当然在曾经三万+板块中,一桥南稳如磐石,但现在因缺乏新鲜血液,一桥南凭着银杏汇的尾房和钱塘大观简直“三观不正”的大户型,也是步履维艰,竟然相比去年还跌了。

当然单价两万-三万之间板块,刚需和改善皆有,这部分改善几乎包揽了主城区边上的一些重点刚需板块,也是被限价限得死死的,譬如三墩的金地自在城二手房在单价3.8-4万之间,而不远的精装修万科西雅图仅卖单价2.5万,在这种价格下,网上一片“抢房0.1秒结束”的哀嚎声。

最后是单价两万以下的板块,如果说在今年涨得最凶的板块在哪里,那就是这些曾经的“咸鱼板块”,因为当初单价低,似乎限购对他们还是有所关照的,因此这些板块简直可以说咸鱼翻身,不得了。

承蒙“不爱之恩” 杭州楼市偏远板块迎来咸鱼翻身


看着这份楼市板块涨幅表,还是有些吃惊的,全城仅3个板块降价,除了个别板块12月没有成交数据外,其实如果有,涨价的板块会更多。

不爱之恩:有个词叫承恩垂爱,不过在杭州,那些曾经被垂爱的板块现在都被限价限得死死的,反而当年那些咸鱼,简直迎来翻身当主人般的大颠覆,中泰、崇贤、乔司、老余杭、临平山北、大江东那都是涨得厉害啊。

主城暗淡:除了城东新城等少数板块,多数主城区板块还是限价当头,基本没有任何发挥空间,涨幅也都是在微调状态。

未来不来:在今年唯一跌了的板块中,曾经红炸了的未来科技城竟然上榜了,其实也不意外,未来科技城这一年的整体房价都在一个小范围之内上下调整,也许曾经起点太高,因此只能在高位微调了。

申花桥西:有别于主城区其他板块,申花桥西这一年的房价涨幅还是大的,主要源于这两个板块2016年那些高价地,因此即便保本卖也是最起码在4万5左右了。不过卖得好不好,最近申花不少楼盘自己心里清楚了,拿地请慎重啊!

2017年12月这些楼盘勾你眼!
景瑞阳光城·法兰公园

景瑞阳光城·法兰公园:这绝对是2017年12月现象级楼盘,截止12月28日,该盘单月卖了663套,均价16323元/平米,杭州楼市刚需的力量可见一斑。

中铁·逸都

中铁·逸都:又一临平山北的楼盘,到12月28日成交540套房源,均价13065元/平米,随着山北各类配套的逐渐落地,越来越有一房难求的趋势。

旭辉宝龙·东湖城

旭辉宝龙·东湖城:均价17578元/平米,曾经望而退却的大江东,房价扶摇直上是不可否认的事实。这个有着完善规划的空港新城有成为第二个虹桥的潜力。

万科西雅图

万科西雅图 :该盘12月12日首次开盘,到目前为止销售已过260套,那么短周期内成交全部完毕,可见都是全款买房啊,刚需购房者捧着心口要哭了吧。

西房·拱宸外滩

西房·拱宸外滩:该楼盘位于崇贤新城,在12月份成交几乎接近300套,均价19012元/平米。可以说把崇贤新城的房价体系又拉升了一个层次。

合景映月台

合景映月台:这个未来科技城的楼盘在12月房价跌了23%,虽然可能因为个体房源情况所致,不过未来科技城今年的确供应偏紧,房价也处在胶着状态。

武林壹号

武林壹号:杭州楼市的房价之王,在漫长的沉寂之后,在2017年最后两个月,武林壹号频频签约,均价83685元/平米,其实在一片高价房中,武林壹号好像也亲民多了。

钱塘大观

钱塘大观 :该盘本月房价其实有31.45%的涨幅,这个滨江楼盘真的可以说命运多舛,两万多的单价,奈何户型大,结构又不甚理想,很多人只能放弃。