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杭州楼市11月多个板块零成交 开发商抢客战上演?

11月杭州楼市行情明显不如之前几个月,市区(含余杭萧山)成交勉勉强强破万套,这究竟是楼盘供应脱节还是购房者热情冷却呢?有待市场证明。不过倒是可以讲个编辑部的故事,从一定程度也可以反映目前的市场情况。

编辑部一位小编最近买了萧山市北一套跃层的房子,付了定金后,银行认为这位小编的流水及年龄无法归还这笔房贷,于是拒绝给予按揭资格。这位小编也如实告诉开发商,谁知道开发商竟然不同意退定金,强硬要帮助这位小编伪造流水及身份假证明去骗取贷款,以完成这次购房过程。 虽然目前双方还在僵持,但是这样的事件也证明了目前楼市的趋势,或者说某些本身优势并不明显的板块及楼盘开始面临的抢客压力,毕竟在前几个月,在一些热门楼盘身上,一房难求,怎么还会发生这样有着强买强卖味道的事情呢。

从11月份的房价分布来看,两极分化趋势还是明显的,虽然有着多个零成交板块,但是单价四万+的板块却多了。这个月单价四万+板块有6个,占了有成交板块总数的1/6,分别为市中心、钱江新城、滨江西兴、拱宸桥西、申花、钱江世纪城,前五个板块曾经都有过破四万经历,钱江世纪城是新晋板块,主要由于该板块目前有部分楼盘在推洋房,拉高总体均价所致。

此外,在均价三万+板块中,几乎覆盖了所有热门区域,还有多个板块均价在两万九+,如新天地板块、之江转塘,以及之前的未来科技城,难怪有购房者戏称,杭州看得上眼的地方购房门槛都在三万+。

当然半温半火的板块这个月特别多,这些板块没有成交量或者说成交量很小,因此房价也看似不涨不跌,或许微涨微跌,譬如三墩,该板块应该要等西雅图、西湖国际城等三墩北楼盘集体上市后,才可以较为客观的反映板块价格。

板块涨跌两极分化明显 萧山多板块上涨幅榜


 

在杭州楼市活跃的35个板块中,17个板块房价趋势上涨,18个板块下跌。

供应不足导致数据失真:像市中心、西溪、三墩这些供应量比较低的板块,目前房价基本都处于温吞状态,微涨微跌,真实价格还有待供应量加大后再判断 。尤其是下沙,该区域两个板块因为供应量或者户型原因,处于跌幅较大的状态,然而实际上下沙二手房市场多个楼盘早已突破三万单价大关。

萧山多板块大涨:本月萧山市中心及北面的板块均有较大涨幅,其中萧山开发区和钱江世纪城涨幅接近10%,北干和城厢也有4%左右的涨幅,目前萧山三个板块房价稳定在三万+以上。

城东新城:虽然本月城东新房房价趋势下探,但是不得不提到城东新城目前几个热门楼盘都有非常傲人的成绩,当然热销的前提是定价合理,如杨柳郡、雍和府、亲爱里,这些城东艮北单元的楼盘因高性价比,连连霸占多月销售榜!

十一月这些楼盘你得关注下
景瑞·天赋

景瑞·天赋:该盘位于奥体板块核心区域,上个月共成交了4套房源,成交均价为52832元/平米。相比之前有大幅上涨,接近25%,预计全部为洋房成交均价。

众安理想湾

众安理想湾:该盘本月均价为17038元/平米,相比上月均价涨幅为25.5%,这也一定程度反映了临平山北目前的房价走势,临平山北随着商业环境逐渐完善,已变楼市香饽饽。

禹洲滨之江

禹洲滨之江:该盘本月成交均价33438元/平米,相比之前在售的28000元/平米的均价,有大幅上涨。从成交房源套数来看,共5套,面积在110方左右,楼层差异所致?

地铁绿城杨柳郡

地铁绿城杨柳郡 :作为最大的网红楼盘杨柳郡今年再度开盘,11月共成交465套,均价33100元/平米,荣登主城区住宅销售冠军。可见品牌房企性价比高的楼盘依旧热度难减。

天都城·滨沁公寓

广厦天都城:作为十多年的大盘,天都城随着各种利好慢慢兑现,也变得一房难求,本月凭520套成交夺得全市销冠。当然13329元/平米的均价也是妥妥的价格洼地了。

武林壹号

武林壹号:11月武林壹号绝对堪称明星楼盘,该盘共成交11333平米,单价82604元/平米,成交金额超9.3亿,从成交额来看排主城区第二,这也是该盘今年成交最多的一个月。

中企艮山府

中企艮山府:如果说杭州这波热市拯救了谁,艮山府这个拖了八、九年的老盘绝对排第一。该盘11月又有大量成交,目前只剩三幢楼了,这样的结局是不是很感人呢?

旭辉珺悦府

旭辉珺悦府:该盘位于萧山老市中心潘水,本月成交均价23153元/平米,相比上个月有9%的降幅,作为目前周边地铁商业配套齐全的精装盘来讲,珺悦府的性价比还是极高的。