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有价量双赢也有零成交 杭州十月楼市板块冷热差异加剧

在做十月房价地图时,小编感到有些棘手,因为杭州楼市呈现出了比较怪异的现象,不少板块出现了个位数成交,甚至有多个楼盘住宅零成交,这是怎么了?看看杭州市区(含萧山、余杭)月成交也破万,虽然与之前几个月相比有下滑,但也不至于走冷板块那么多吧!

不过仔细分析过后,发现原因可能有这两个。第一,因为预售证申领等问题,十月开盘量骤减,不少板块呈现无房可卖状态,这样没有成交也在合理范围之中;第二,购房者开始变得理性,因此呈现出冷热不均的趋势,热门板块依旧是一派欣欣向荣的场景,而一些后劲略弱的板块开始现出原形。

如果按价格层次分,十月单价三万元以上板块中多了一名成员——未来科技城,目前一共12个板块。十月份未来科技城势头很猛,均价突破31500元/平米,北大资源未名府、中南·樾府、万通时尚公馆、合景映月台等主力在售楼盘都有非常不错的成交量。此外,一直处于楼市热门风暴眼的钱江世纪城也是价量双丰收,融信保利创世纪单盘销售331套,融创时代奥城、景瑞·天赋成交量也看得出一房难求,该板块十月均价在37192元/平米。

在12个单价两——三万的中间层板块中,城东新城绝对是最抢镜的。其中位于普福的招商雍和府单月成交574套,单价27952元/平米。此外,像金色时光等楼盘也有不错成绩。不过对于像三墩这样新盘未开,存量较少的板块来讲,房价一直处于阴跌状态,本月板块均价27529元/平米。在剩下的单价一万——两万刚需板块中,位于大城西范围的老余杭、中泰、闲林三个板块,近几个月都呈现火热势头,目前均价直逼两万大关。

跌的板块比涨的多 杭州十月楼市房价真的下探了?


 

在杭州楼市活跃的36个板块中,17个板块房价趋势上涨,19个板块下跌。16个楼盘涨跌幅度在正负5%以内。

下沙怎么了?在这张涨跌榜单中,可以看到涨幅最高的是下沙大学城北,而跌幅最大的是下沙沿江。其实出现这种怪异情况主要还是下沙这个区域总的供应量实在太少,大学城北几乎就是零星尾盘,而下沙沿江主要来自于金隅观澜时代的成交,这样在量不大的情况下,便容易呈现大的波动。

大城西涨不停:最近几个月,大城西板块都在我们的涨幅排行榜前列,本月同样如此,中泰、老余杭都有不错涨幅。所以当年嫌弃大城西的小伙伴,马上要连老余杭、中泰都买不起了。

热门板块猛涨:未来科技城、钱江世纪城、申花、城东新城,这些时常挂在购房者嘴上的热门板块,本月也都有不错的涨幅。

西湖区板块全跌:本月,西湖三个主力板块,三墩、之江、西溪全部呈微跌趋势,不过这几个板块,除之江还有部分活跃楼盘外,其余两个板块都为尾盘零星销售状态,也许纯新盘上市后会给板块价格带来一波活力吧。

十月这些楼盘你得关注下
招商雍和府

招商雍和府:本月销冠楼盘,单月成交574套,该盘位于七堡站综合体附近,在板块基准定价三万+的形势下,该盘27952元/方的单价很具吸引力。

融信保利创世纪

融信保利创世纪:本月成交331套。该盘位于非常火热的钱江世纪城,近距离地铁2号线,拥有板块内比较稀缺的89方户型,本月成交均价34535元/方。

雅居乐国际花园

雅居乐国际花园:余杭区本月的销售冠军,共成交223套。该盘位于闲林,本月成交价为14029元/方。闲林因为其宜居性和高性价比,逐渐成为时下最热门的刚需板块。

九龙仓珑玺

九龙仓珑玺 :相比不少生不逢时的楼盘,九龙仓珑玺可算是因祸得福了,要知道一年前这盘连单价三万都不敢喊出来,本月再度开盘,均价43408元/方,成交140套。

昆仑华府

协安紫郡:早些年谁不认为紫郡180-200方大平层得滞销?不过随着各种利好及周边大量的拆迁户,这些大平层每个月竟然能走量不少,十月均价23573元/方。

璞丽东方

璞丽东方:虽然属于乔司区域,但是紧邻德胜快速路和东湖高架,距离地铁1号线乔司南站也不远,绿地和合景联合开发,24698元/方的价格真的不算贵。

金隅观澜时代

金隅观澜时代:十月份金隅观澜时代有不错成交,随着热门板块购房难度系数增加,有不少购房者选择曲线置业,在较远板块购买居住舒适度更高的大房子。

阳光城上府

阳光城上府:据统计,该盘上月成交53套,均价27338元/方,本月成交15套,均价24084元/方,均价下降了3254元/方。这是由于房源户型差异所导致?