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杭州楼市金九成色不错:房价结构层次清晰 购房者选择多

又到了楼市一年一度的金九检验期,杭州今年的金九成色如何?截至9月28日数据来看,杭州共成交房源11849套(不含富阳、临安两区),这个数据相对来说,还是非常漂亮的,从各板块成交价格来讲,整体虽然保持着稳定微涨的趋势,但还是比较理性的。尤其是目前杭州房价层次结构非常清晰,每类购房消费层都拥有不小的选择空间。

先说高端板块,沿江趋势和向南趋势逐渐显现。在单价三万以上板块中,沿江和南面的板块占了六个,分别为钱江新城、滨江两个板块,萧山三个板块。而市中心、申花、桥西等传统高端住宅区依旧保持着高价势头。此外,未来科技城和之江转塘板块均价超过单价两万九,无限接近三万,它们应该是后续跻身三万梯队的有力“选手”。

在中端板块中,几乎可以说囊括了主城区以及周边优质地段的大部分板块。纵观这些板块,几乎都有不错的商业和公共配套,无一例外都开通地铁或地铁规划已落地,应该说这个价位段中,是目前刚需或首改购房者可以重点考虑的板块。如主城区三墩、之江转塘、九堡、丁桥、田园、下沙;萧山的湘湖、卧城、新街;余杭的良渚勾庄、乔司。

在万元+板块中,触及面会更远一些,如闲林往西,萧山往南往东以及临平区域,不过这类板块数量也不少。虽然这些板块因为距离的原因,都有着一些自限性,但是随着公共轨道交通的逐渐完善,如果资金有限的购房者还是可以考虑这些区域的。

九月哪些板块涨幅跑赢楼市?余杭两板块发力迅猛


 

在杭州楼市活跃的38个板块中,25个板块房价趋势上涨,13个板块下跌。其中21个板块的房价处于正负5%以内的微涨、微跌状态。

乔司瓶窑:本月这两个板块成交均价有大幅上涨,剔除房源差异外,由于瓶窑等板块本身均价较低,成了不少刚需或投资型购房者的瞄准目标。

市中心发力:都说市中心属于这波涨势中最不显眼的板块,但随着滨江华家池新推房源的入市,本月市中心的成交均价也是涨了不少。

大城西涨不停:自上月大城西板块集体涨后,本月大城西几个板块依旧在涨,像闲林不仅仅成交均价涨,房源也是非常紧俏,如闲林融创三盘截至9月27日,共成交467套。

城东跌了:从跌幅来看,城东方向的几个板块都在跌,不过不管是大学城北还是九堡,目前供应量很小,都是一些尾房签约状态,因此可参考性值得商榷。

九月这些楼盘你得关注下
滨江华家池

滨江华家池:最后一批房源入市,9月成交均价57785元/方。从这盘可以看出这一年市中心的涨幅,去年该盘在售均价为46000元/方,涨幅超过25%。

新天地金色时光

新天地金色时光:城东新城的一神盘,本月成交250套(截至9月28日),成交均价28678元/方,这个价格相对周边来说性价比不错,因此比较难买。

旭辉运河悦章

旭辉运河悦章:崇贤一直是刚需不错的选择,距离市中心近,配套好,有轨道交通规划。推荐这盘不仅因为这盘9月卖了143套,更多是因为性价比。

英特学府

融创金成·英特学府 :又一逆袭的神盘,曾经只卖7字头,可如今已经翻了2.5倍了,关键是购房者依旧买账。这也是闲林楼盘目前共同的特点,不愁卖。

昆仑华府

昆仑华府:也是刚需盘,位于良渚,邻近地铁2号线,周围商业配套齐全,成交均价24973元/方,基本能真实反映良渚一带地铁盘的均价。

广厦天都城

广厦天都城:风风雨雨十多年的老盘,是杭州最大体量的楼盘,也是本月的销售冠军,共成交422套房源,成交均价13263元/方。

越秀亲爱里

越秀亲爱里:目前普福板块走势很猛,继杨柳郡热销后,亲爱里势头也不错,该盘本月截至9月28日,共248套,成交均价30851元/方。

万科中央公园

万科中央公园:该盘本月相比上月有14%的跌幅,成交均价为35430元/方,共成交13套房源,是否是房源差异问题还是老房源签约所致?