'

杭州楼市八月价量双双迎来突破 12个板块均价破三万

往昔八月是楼市淡季,但是今年这个淡季却不淡,不管是成交价还是成交量,都双双迎来突破。成交量八月突破17400套,创下近月来的巅峰,成交价也是稳中有升。

第一、杭州12个板块单价破三万,双中心发展趋势凸显。对于杭州楼市来讲,单价三万以上中高端板块已逐渐稳定,市中心、钱江新城、城东新城、滨江、萧山北面三个板块。从这些板块可以明显看出杭州两个中心的发展趋势,以西湖为中心的老中心,以及拥钱塘江发展的新中心。

第二、申花站稳四万+队伍。随着申花板块多块高价地块逐渐入市,申花板块已站稳四万+队伍行列,城市新贵板块名副其实,像锦绣之城等标杆楼盘成交均价甚至突破五万。

第三、刚需首改可以选哪里?在中高端板块之外,杭州单价2.5元/方上下的板块还是保持着稳中有涨的趋势,这类板块距离市中心不远,各类配套成熟,轨道交通或开通或待开通,宜居性强。因此刚需或首改在经济能够承受的情况下,可以多考察此类板块。

第四、城市的枝蔓逐渐延伸,偏远板块迎来发展契机。本月临安成为杭州第十区后,大城西再度迎来一波上涨空间,曾经偏远的老余杭、中泰等板块位置逐渐中心化。纵观整个房价地图,目前杭州楼市发展空间逐渐向四周延伸,也给了购房者更多的选择空间。

杭州八月临安撤市设区利好 大城西各板块集体看涨


本月在活跃的39个楼市板块中,64%左右的板块环比依旧在涨,涨幅“感人”,只有36%的板块处于下跌状态,多数为微跌。

临安利好:先不论临安撤市设区后,临安的成交量如何惊人,即便是临安与市中心衔接的大城西各板块,也都迎来了一波看涨的行情,中泰、老余杭、未来科技城、闲林集体涨。

下沙翻身:随着下沙二手房频现高价态势,下沙沿江的新房尾房也有不错的去化及涨幅,本月该板块的房价涨幅在28%。

市中心走低:在全城皆涨的情况下,市中心和钱江新城却有往下走的趋势。这和该区域目前新盘不多,仅有一些尾盘在售有关系,毕竟尾盘的预售证早已申领,价格再往上调整的可能性略小。

八月楼市风向标在这里
春江天玺

春江天玺:不管龙湖的口碑如何,不可否认,龙湖是八月杭州的最大赢家,总销售金额破38.48亿。其中临近奥体的春江天玺销售564套,全市销冠妥妥的。

江南之星

江南之星:之前该盘热卖后,本月该盘成交量497套,再度明星光环加身。不管从位置还是房开商品质,都无可挑剔,2.8万/方的单价也是大杀器。

新城红郡

新城红郡:这是主城区八月最热销的楼盘,该盘位于长睦,月销445套,均价15353元/方左右,属于刚需置业的不错选择之一。

学院北麓

学院北麓 :该盘位于申花板块,之前在售均价35000元/方左右。近期推出新盘单价下调,也是掀爆销售热潮,八月热销325套,均价31064元/方。

首开杭州金茂府

首开杭州金茂府:该盘同样位于申花,作为申花去年的高价地代表之一,八月在售均价46290元/方,算上精装和建安成本,在保本边缘了。

嘉丰万悦城

嘉丰万悦城:八月余杭区的销售冠军项目,周边配套尚可,有综合体,热卖的原因跟其在售价格也有关系,是目前比较罕见的万元楼盘。

昆盛肖邦

昆盛肖邦:该盘虽然一直处于待售状态,但每个月都有一定量的去化,八月卖了20余套,均价22500元/方,较之前长了20%左右。

映月台

映月台 :该盘同样本月房价涨幅惊人,达到22.75%,有一定成交量,是之前开盘的排屋房源拉高均价?该盘目前有一批洋房待售中。