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杭州7月多个高价盘热卖 仅剩的万元内板块也沦陷了

“在杭州到底哪里还能买房”这个大话题背后,杭州房价究竟涨还是跌,这个话题似乎真的不值一提。不过就算老生常谈,到了月末时间,我们还得就目前房价的走势,板块实际在售的价格,再给大伙儿来拎一拎,也许能给大伙儿一点买房新思路。

第一、唯一的万元内板块沦陷了。杭州这个月39个活跃板块房价整体还是涨的,瓶窑作为杭州唯一一个万元内板块存在了很久,终于在2017年7月,这个板块均价也破万了,那些活动区域在城北的刚需客要哭晕在厕所了。

第二、高价楼盘集体活跃起来。在上半年沉寂已久的武林壹号、杭州公馆、九龙仓君玺等高价盘在这个月都有了不错的成交量,感觉像是积蓄已久突然释放。

第三、网红楼盘实至名归。今年杭州楼市出现了不少网红楼盘,譬如时代奥城、杨柳郡、滨江金茂府等等,这些楼盘来头大,优势明显,网传极其热门,那实际成交呢?还是实至名归的,价量皆好。譬如杨柳郡上月成交440余套,均价32244元/平米。

第四、刚需挚爱的万元板块,余杭区优势更明显。在单价一万元到两万元之间的板块中,余杭区比萧山和主城区选择范围更高,板块的居住氛围、发展成熟度也更好,甚至不少万元板块都配有优质综合体和地铁。

杭州七月61%板块房价环比上涨 乔司涨最多


本月在活跃的39个楼市板块中,61%左右的板块环比依旧在涨,只有39%的板块处于下跌状态,幅度甚微。

城东发力:2017年以来,城东大区域的房价一直处于看涨状态,本月乔司、九堡、城东新城集体上涨,预计璞丽东方等网红盘加入行列后,涨幅会更猛。

下沙迷局:从走势来看, 下沙现在趋势不错,不管沿江还是大学城北,都是稳中有升。不过跟二手房市场相比,目前下沙成熟区域新房实在太少,价格缺乏参考价值,下沙成熟区域新盘究竟可以定价多少,依旧是个迷局。

高价盘红:市中心、钱江新城、申花板块这个月房价都有不错涨幅,从去化来看也呈放量状态。

七月网红盘究竟卖得怎么样?
地铁绿城杨柳郡

地铁绿城杨柳郡:作为今年开盘量最大的网红盘,该盘在开盘一月后,成交在450套左右,均价32244元/方,为杭州7月的销冠楼盘。

滨江金茂府

滨江金茂府:只要你常跑售楼处,就知道这是杭州楼市最难买的楼盘,不过也人神通广大能买到的。7月去化在70多套,均价43770元/方。

禹州滨之江

禹州滨之江:这个传说中精装单价在5000元/方的之江楼盘,从七月实际成交来看,数据只能算中规中矩,单价在28000元/方左右。

恒大水晶城

恒大商业中心 :全交通地铁综合体网红盘,6月底开盘,7月21日再加推,本月签约量近两百套,均价在26900元/方,预计八月还将有一波签约高峰。

龙湖天钜

龙湖天钜:萧山市中心超级热盘,不过从目前实际成交来看,百余套的成交量,32000元/方的成交价,都比前期宣传给人感觉要低一些。

江南之星

江南之星:这个萧山及滨江区域最热销的楼盘,即便量多,依旧很难买到,上月成交了100余套,成交均价29000元/方。

首开杭州金茂府

首开杭州金茂府:又一座金茂府,当然也是网红,七月开盘,月末26日统计,签约在70余套,均价49300元/方,这转化速度还是杠杠的。

时代奥城

时代奥城 :绝对的标准网红盘,当然难买程度也是极高的,能买到的都是大拿。上个月成交了100余套,成交均价为35200元/方。