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杭州楼市亦步亦趋半年 61%楼盘还是涨了!!!

在最近杭州楼市每日成交颠覆般地放量中,又到了六月的尾巴。这半年楼市在抑房价、抑成交的道路上亦步亦趋前行。多少人餐桌上、上下班路上,枕头边的话题只剩下买房和房价。那半年已逝,杭州的房价究竟发生了何种变化呢?

我想房价涨跌还是多数关心楼市网友关注的话题,在腾讯房产杭州站实时监控的200个活跃楼盘中,61%楼盘房价还是上涨的,有17%楼盘涨幅在20%以上,可以明确涨价幅度比较明显。此外,多数上涨楼盘涨幅在10%左右,属于微调范畴。当然在降价的39%楼盘中,接近七成楼盘下降幅度也在10%以内,同样属于微降范畴,因此不得不说,这样的房价走势应该说还是符合政府楼市调控预期的。

当然这半年对于在奔走买房的购房者来说,涨跌并不算什么,买不买得到想要的房子才是唯一关心焦点。这半年中一房难求的热盘,涨幅都不大,基本都维持在2016年房价水准,即便有涨跌,也是微调。但是在这样人为干预的理性房价背后,人人都抱着想买白菜的心理,因此新盘热盘能买到的几率就越来越低了。

最后概括下2017年上半年杭州楼市板块房价结构。从结构来看,相对2016年调整并不大,调控功不可没。第一梯队还是以市中心、钱江两岸几个板块、申花、桥西、城东新城为主。第二梯队则由武林为核心10公里范围内的三墩、万达、桃源等主城区板块、再加上未来科技城,萧山市区几个板块组成。第三梯队也是刚需购房者最关心的万元+板块,主城区只剩丁桥和下沙,其他均分布在余杭、萧山,不过随着地铁线路逐渐完善,未来这些区域也蕴藏着强大的发展潜力。

板块房价这半年涨多跌少 刚需板块补涨最猛


在61%单盘涨价背后,杭州楼市的板块房价又呈现出何种特点,毕竟相比个性化的单盘,板块房价更能透析出区域内房价的整体走势。

涨是基调:不可否认2017年上半年板块涨价还是主流趋势,在40个板块中,除了两个无成交板块外,27个板块涨了。

刚需补涨:从涨幅表中,可以看出或价格低、或地段偏远,或冷门的刚需板块迎来了猛涨期,如临平山北、九堡大桥南等。在热门板块一房难求的背影下,曾经的洼地成了最大受益者。

第一梯队失声:这个怎么说呢?第一梯队作为房价严控对象,这半年的确难有发挥的余地,唯一表现抢眼的只剩城东新城和钱江世纪城。

中庸是王道:单价两三到三万这个区间的板块,绝大多数处在中庸状态,毕竟微调又能赚钱又能走量,何乐而不为?

2017年上半年特殊现象楼盘,看惊呆了吗?
中国铁建保利·像素

中国铁建保利像素:好好好好卖,半年卖了将近1300套,均价也比较稳定,一直维持在13500元/方左右,因为主城区的优势,像素是不少刚需的首选之一。

中国铁建江湾城

中铁建万科江湾城:又一半年销售近千套楼盘,义桥曾对杭州楼市来说是多么偏僻一个板块,万科却让它彻底火了。当然万科今年各点开花,稳坐第一交椅。

融创玖樟台

融创玖樟台:该盘其实从数据来说,卖了459套,可能并不惊人,但是该盘与同为融创旗下的时代奥城的难买程度,却在杭州楼市算是首屈一指了。

滨江江南之星

滨江江南之星 :这也是一个半年销量过900套的楼盘,由于单价为28000元/方左右,因此该盘这半年的销售总额保守预计在30亿左右,销售总额很可观。

星运丽园兰逸

星运丽园兰逸:今年上半年涨幅最高的楼盘之一,该盘在售排屋,位于星桥,上半年实际成交涨幅在60%以上,去年15000元/方买到排屋的偷着乐吧。

钱塘大观

钱塘大观:滨江难得的江景房,生活氛围好,但地块年数长。从销量来讲这半年陆陆续续在卖,今年6月底相比去年底的价格,有超过20%的降幅。

万科大都会79号

万科大都会79号:万科不少在售楼盘今年房价都有微调,该盘也是,相比去年底有一些微降,以价换量的方式,因此在比较冷的2月和限购后的4月,万科也卖得很好。

中企艮山府

艮山府 :生不逢时,地段开发商都不错,价格也不高,去年市场好刚要开卖又遇冷市。不过最近市中心热盘难买,这个冷盘倒是有了起色,上个月卖了100多套。