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杭州五月房价稳中有升 楼市对低价盘热情不减

在经历了政策消化期后,杭州五月板块房价格局未做大调整,趋势依旧保持稳中有升。在房价走势上,也逐渐符合政府的调控预期,鼓励刚需,平抑改善,遏制投资。具体如下:

第一、杭州楼市高价板块均处于平静状态,整体表现为成交量小,成交均价平稳或略有下降。如在四月份一举跃居四万+板块的拱宸桥,本月基本呈现出有价无市的状态。当然也有个盘有例外表现,如万科新都会1958,本月成交加预定,约194套,不过其成交均价环比有4%左右的降幅,是否为以价换量?

第二、楼市三万+板块向上趋势不减。在改善类首选的三万+军团中,城东新城和钱江世纪城今年向上走趋势还是明显的,成交量和成交均价都算可以,如城东新城的滨江德信东方星城,本月成交79套,均价38784元/方,相比上月有小幅上涨。同样位于钱江世纪城的世纪之光和时代奥城也是有价有量。

第三、本月市场上还表现出了一股强劲势力,那便是单价1万5左右楼盘。该类楼盘直面刚需购房群体,下沙大学城北、萧山义桥、余杭闲林、崇贤等该价位板块,都有大量去化。譬如定位为年轻首次购房群体的全装修楼盘——中铁建保利像素单月成交570余套,是本月最热卖的楼盘之一。

最后,两万左右的兼并刚需或首次改善的板块本月有一些补涨,最明显的就是丁桥板块,本月首度跨入两万+行列,从此主城区万元房价板块只能移步下沙。

板块房价呈现横盘趋势?涨多跌少幅度小


从杭州五月房价走势图来看,涨多跌少,24个板块涨,3个板块无成交,其余板块下跌。不过从幅度来看,涨幅跌幅都不大,可见市场整体面还是稳定的,具体有哪些特点呢?

“刚需齐涨”:从趋势图看,前面七个板块都为刚需和首改板块,他们在五月都有比较稳定的上涨趋势。

“改善乏力”:而在一些传统的改善类板块,或者定位超过两万+的刚需类板块,上涨动力示弱,如三墩、万达、良渚、未来科技城等。

“城北强势”:本月涨幅最大的前几个板块,全是城北方向板块,如丁桥、半山、崇贤、山北等等,间接也证实了城北的宜居性已得到市场认可。

四月现象楼盘剖析
万科新都会1958

万科新都会1958:在高端系楼盘去化一般背后,新都会1958本月成交68套,126套的预定量,算是一枝独秀了。价格略有下降,幅度不大。

中海御道

中海御道:老大难楼盘,开盘多年,可售房源和限制房源加起来,还有一半的库存,不过随着市场逐渐走好,该盘也在慢慢出货中。

滨江德信东方星城

滨江德信东方星城:作为城东新城楼盘的典型代表,该盘有价有量,本月成交均价接近39000元/方,从一定侧面反应了城东新城的向上趋势。

绿城西子田园牧歌

绿城西子田园牧歌 :该盘本月住宅涨幅高达36%,共成交63套,应该不是房源个体差异导致,不过该盘目前在售法式别墅,影响均价也是有可能的。

中国铁建保利·像素

中国铁建保利像素:本月妥妥的销售冠军,共成交房源571套。该盘定位为青年型全装修楼盘,面向首次置业者,可见市场的刚需依旧强劲。

北大资源未名府

北大资源未名府:本月要找个房价下跌的楼盘太不容易了,未名府算是跌幅比较大的楼盘之一。该盘本月共成交16套房源,跌幅接近10%。

钱江水晶澜轩

钱江水晶澜轩:四月该盘成交均价49700元/方,本月成交均价35040元/方,不过仅成交1套房源,但是这个房源差异也是有些大了?

众安白马御府

众安白马御府 :萧山北干的楼盘今年一直很热门,不仅难求,房价也是节节攀高。白马御府从开盘至今房价完成了三连跳,本月涨幅环比15%。