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杭州楼市进入政策消化期 四月板块房价格局未变

三月两度限购政策出台,四月杭州楼市进入了政策消化阶段,在这一个月,杭州房价呈现出什么变化?

第一、板块房价整体列队并未打乱,三万+列队依旧由市区核心板块、钱塘江两岸主力板块所组成;两万+队列则以三万+板块为核心发散,集中在主城区、杭州区。一万+队列主要包含了主城区下沙、余杭多板块、萧山偏远板块。

第二、市中心高价板块呈现波动状态。在统计楼盘中,可以发现杭州目前四万+楼盘去化行情还是不错的,典型代表是桥西板块,桥西多个四万+楼盘本月都有不错的成绩,而这些楼盘也将桥西的板块均价推进了四万+队列。但是在市中心五万+楼盘的统计中,我们发现该类楼盘去化一般,不少甚至降价走量,这也导致了本月市中心均价下跌。

第三、两万+楼盘四月依旧好卖,价格略有起伏。在市区几个位置好、轨道交通好、供应量尚可的板块,两万+楼盘走势依旧强劲,如三墩四月四个在售楼盘共卖了近400套房源,均价在27130元/方;与桥西贴邻的万达板块本月去化也不错,成交均价稳定。

第四、一万+及一万以下的板块选择范围也依旧很大,占比42%,其中多个板块有大量库存,不乏一些配套不错、交通尚可的区域,如萧山南部卧城板块,统计三个在售楼盘库存接近900套,均价18445元/方,就其现有教育医疗商业、轨道交通配套来讲,还是值得选择的。

真跌还是假摔? 临平山北打回原形?


杭州四月房价走势图来看,板块有涨有跌,走势对半开:

“涨跌有限”:从四月走势图来看,本月涨跌幅度有限,基本楼盘都在微调范围内。有大量成交的板块基本都在-5%——5%的涨跌之间,稳中微调。

“桥西崛起”:在这一波行情里,桥西的确已经坐稳了房价第一梯队位置,中高端楼盘多,成交有量有价,成为中产阶级改善的必选板块之一。

“山北现原形”:相比其他成交量较小的下跌板块来讲,临平山北本月在成交不小的情况下,几个主力在售楼盘成交均没过万,板块现有均价也由高价低成交的莲园所撑起,这是杭州41个板块中第一个降价面孔最明显的板块。

四月现象楼盘剖析
绿地华家池印

绿地华家池印:该盘作为单价5万+行列代表,本月成交价为47287元/方,环比下降8.9%,成交15套,呈现以价走量的趋势?

滨江德信东方星城

滨江德信东方星城:本月均价上涨5%,成交74套,均价37253元/方,这也基本符合城东新城今年的趋势,房价稳中有升,成交势猛。

金地大运河府

金地大运河府:桥西价高量大,走势一片大好,大运河府是该板块卖得最好的楼盘,也证实了“桥西购房门槛基础线500万”一说。

城发云锦城

城发云锦城 :杭州刚需楼盘的典型,带学区有地铁性价比楼盘,本月成交250余套,单价15272元/方,可见楼市的刚性需求依旧强烈。

旭辉时代城

旭辉时代城:该盘本月房价涨幅超过25%,均价14059元/方,属于本月涨幅较高的板块之一,这也符合楼市前期低价板块近期补涨的趋势。

钱塘大观

钱塘大观:该盘本月成交均价19833元/方,共成交3套,相比其28000元/方的报价有些差距,相比同板块银杏汇等楼盘价差也比较大。

科尔世纪外滩

科尔世纪外滩:本月降幅最大的一个楼盘,抛却项目排屋成交价格,该盘本月环比降幅近40%,这是否与前期老客转网签合同有关?

钱塘御景

钱塘御景 :本月涨幅最大的楼盘之一,涨幅达到了50%,成交均价16662元/方,相比其三月仅11000元/方左右的成交均价,本月涨幅惊人。