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依旧居高不下?杭州楼市三月两度调控房价

2017年杭州三月过得有些特殊,月头一次限购政策来袭,月尾再来了个限购加码政策,那该月的房价在两度限购的抑制下,目前呈现出什么状态呢?

四万+板块少了,靠四万+楼盘多了。从价格分布图看,本月四万+板块仅两个,市中心与钱江新城,滨江区政府被挤出该行列。但是在三万+板块系列里,却多了三个39000+元/方板块,无限临近四万+行列,分别为桥西、申花、滨江区政府,本月看来桥西和申花涨得有些猛的。

三万+板块依旧集中在市中心几个板块、滨江、萧山,城东新城本月也挤进了三万+行列,应该说这些板块都是一些规划利好较多的区域。这个行列的板块房价走势比较稳定,成交量也尚可。

两万+板块在三月表现也还是稳定的,应该说这是杭州主城区目前的主流板块,因此对于动则便说300万被挤出主城区的传言,刚需的你大可以一笑了之,200多万在主城区还是有一定的选择空间的。

一万+板块更多遍布在余杭大部分板块、下沙、萧山南片,占的比例挺高的,将近45%。这也代表了杭州目前的主流购房趋势,购房需求逐渐往余杭、萧山南部靠近,随着地铁三期规划的逐渐落实,这部分购房需求会越来越大,这对于杭州购房者是件好事,选择范围将扩大不少。

三月板块房价涨跌走势揭露:南涨北跌

杭州三月房价普遍走势向上,成交相比二月也有大幅增长,板块房价涨跌走势分化有加剧趋势:

“南涨北跌”:从三月整体房价走势来看,南面的楼盘整体走势好过北面,呈现下跌走势的板块多数为北部楼盘。

“桥西申花”:这两个曾经三万+的板块本月无限靠近四万+,随着该板块现有几个主流精装盘持续热销,过四万也是指日可待。

“郊区势猛”:九堡大桥南和新街,这两个萧山的郊区板块本月占据涨幅榜前两名,星桥则排第三,这些有地铁规划的郊区板块春天来了?

“下沙连跌”:下沙也许是很多购房者的心头痛,但金沙湖乃至沿江很多区域,配套绝对是杠杠的,房价泡沫也是杭州最少的区域之一。

三月现象楼盘剖析,这些楼盘表现惹眼
滨江锦绣之城

滨江锦绣之城:本月成交价48000元/方,成交量大,作为申花主力成交盘,也将板块均价带上一个档次。

尚堂府

尚堂府:杭州主城区性价比楼盘,本月成交均价20284元/方,成交量接近200套,以价换量的典型。

华夏四季

华夏四季:本月成交价21455元/方,相比未来科技城其他楼盘便宜不少,性价比高,能买到还是不错的。

绿城桃源小镇

绿城桃源小镇 :本月该盘价格下降了30%左右,成交74套,难道是二月个别成交的房源性质差异所致?

广宇万科公园里

广宇万科公园里:本月成交价涨幅15%,成交量过200套,叫好又叫座,在城北多个板块中算首屈一指。

中国铁建保利像素

中国铁建保利像素:下沙房价泡沫较少,价格合适,因此大学城北楼盘去化不错,像素三月卖了250余套。

众安白马御府

众安白马御府:本月成交价差异明显,上月39768元/方,本月24092元/方,成交4套,排屋高层的差价?

金地天逸

金地天逸 :又一个差异很大的楼盘,本月房价降幅接近20%?成交量也不小,莫不成是多年老客户集中签约?