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杭州二月房价走势平稳 单价三万军团再扩容

相对来说,杭州春节后二月楼市还是很平稳的,成交量平稳,房价走势也相对平稳,基本都处于微调状态。

全市范围内成交吃零蛋的楼盘不少,尤其是市中心和钱江新城两个板块,这些4万+以上楼盘还处于过节氛围中,仅有融创大家侯潮府、滨江华家池等少数楼盘,成交超过两位数。

桥西城北区域表现突出。桥西板块的话,文澜府和金麟府在二月份成交都不错,成交均价则有所回落,文澜府均价在33182元/平米,金麟府为37880元/平米,相比该区域的高端二手住宅4万+以上的均价,这两个新盘性价比尚算可以。

此外,萧山闻堰义桥区域,万科中铁建江湾城二月共成交604套,此外,绿都御景蓝湾二月也有大量房源成交,可见市场对于万元出头房源的购买力还是很惊人的。

当然,在对板块房价以及成交量统计的过程中,也有些无关于房价起伏的小发现,譬如关于楼盘预定,目前楼盘网签预定,这个按照标准流程走的开发商并不多,万科地产算是预定也通过网签入备案系统的少数开发商之一,在购房纠纷屡见不鲜的当下,选择这类航母级开发商的确可以规避不少风险。

房价微涨的板块略多些 郊区势头更猛烈

从这张房价板块涨幅表来看,各板块房价涨跌不明显,整体涨价板块多些:

“郊区涨价”:从二月房价走势来看,临平、余杭、萧山闻堰及边上的义桥区域,都有一定涨价,也正如目前行情所描述的,抢房潮蔓延到郊区。

“双城回暖”:在二月,之前都有大幅回落的未来科技城和钱江世纪城,不管成交还是房价,都开始呈现出回升趋势。

“以价换量”:桥西上月成交势头猛,从板块整体价格来看涨价了(单盘影响),其实板块90%的楼盘还是采取了以价换量的措施。

“聚焦下沙”:下沙总体而言房价还处于较低谷状态,但下沙从各类配套来讲都非常完善,刚性需求值得关注。

二月现象楼盘剖析,这些楼盘表现惹眼
广宇万科公园里

广宇万科公园里:以价换量的典型,二月该盘成交114套,势头猛,均价降幅接近15%。

中国铁建万科·江湾城

中国铁建万科江湾城:月销过600余套,万元房的崛起,杭州二月名副其实的销冠。

钱江水晶澜轩

钱江水晶澜轩:二月份成交三套房源,均价相比上个月降了13000元/方?降幅27.6%。

像素

保利像素 :下沙目前90方住宅还是比较稀缺的,因此大学城北的楼盘一直去化不错。

碧桂园珑悦

碧桂园珑悦:上个月卖了将近80套,单价36393元/平米,这个成交均价让钱江世纪城跨入了近4万时代。

天都城

天都城:经历了鬼城之痛,天都城的各种利好已经慢慢兑现,地铁、配套有了,上个月临平销冠。

上实海上海

上实海上海:成交近300套,两万出头,随着地铁2号线开通日期接近,这类古墩路沿线盘还有上涨空间。

新城香悦半岛

新城香悦半岛 :萧山老城区楼盘,均价不到1万5,低于板块其他楼盘,但成交不错。