触底反弹时期 总是先下手为赢

[摘要]7层主城湖滨花园洋房 发售在即……

1月4日,中国人民银行发布消息称,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。 为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

(图片来源中国人民银行官网)

此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

虽然说释放1.5万亿,主要是针对实业,但对金融、经济动向了解的人来说,显然会波及到房地产市场。这么多资金流到市面上,肯定也会渗透进房地产领域。新年一过,就是春天,当然,也是房地产市场的春天。

土地市场反应,杭州先升为敬

对于央行的信号释放,开发商总是嗅觉最敏锐的。下半年杭州其实经历过一些土地流拍,但1月29日,杭州新出让的翠苑、彭埠三块宅地,再次回到了高溢价轨道。

翠苑实际地价约40000元/㎡,和申花最高地价相当;彭埠两块实际地价均超过30000元/㎡,三块宅地的溢价率都在20%左右。从政府举措和土拍结果来看,至少说明两点:

第一,政策利好为市场注入巨大信心,土地市场回暖;

第二,土拍溢价率上升,开发商信心足,未来明显可期。

安全和优质,置业双保险

在相对理性的市场格局下,置业者应秉承“安全”与“优质”两大前提选择物业,在市场上行阶段,这一定律更适用。所谓安全:地段安全,开发商安全,产品安全;所谓优质:优地段,优户型,优产品,优开发商,优物业。无论市场如何,在优质地段选择实力开发商的高端产品系,是相对稳妥的置业模式,金地·玖峯汇正是这种产品。

示范区实景图

金地·玖峯汇位于钱塘智慧城核心区,距离钱江金融城直线距离仅1.8公里,离德胜路口仅700米左右。一条杭海路,直达钱江新城,钱江金融城。一条艮山路,途经杭州东站,直抵武林核心商圈,距离东站枢纽直线距离6.6公里。一条德胜路,便捷联通杭州城市内外快速交通网。再联想到2019年玖峯汇推出的房源,多为目前杭州市场臻稀的城市洋房,更适合当前入手。为什么?因为优质,所以安全。

项目区位图

臻稀属性1、主城400万级墅区4房

玖峯汇建筑面积约128㎡的洋房户型,四房设计,约40方大方厅,超13米南向面宽,四开间朝南,尺度的奢适性,让人惊叹。一个室内广场般的大方厅,超大容量,开家庭PARTY,或者宴客,都绰绰有余,也气派十足。外面是6.5米宽的大尺度阳台,你站在阳台上,社区风景、宁静湖景、都市盛景,尽收眼底。

洋房128方户型图

现在杭州市面上,能在130方以下做到4房的楼盘,寥寥无几,而如果加上洋房前缀的话,新盘仅有个位数。主城4房二手房,面积多在150方以上,更多是180方以上的区间,总价在七百万+居多。玖峯汇四房洋房的400万级总价(约34000元/㎡单价),在很多人看来,是2018年主城内性价比数一数二的选择。

延想到现在彭埠地价超出三万,那么玖峯汇洋房34000的单价,优势就更为明显,前景的想象空间更大。

臻稀属性2、城市湖滨洋房

前不久江干区钱塘智慧城的丰收湖景观工程完成招标,一个面积超16公顷的超级城市绿肺呼之欲出,让城东拥有了除钱塘江、运河之外的第三张水系名片。丰收湖景观公园约23个足球场大小,其中商业区3.77公顷,公园将呈现出自然景致与缤纷商业交相辉映的胜景。

项目鸟瞰图

据悉,同步丰收湖景观公园的规划,政府欲在公园一街之隔地块引入星级酒店和大型shopping mall,届时,以公园为主体,整个区块形成一个成熟、立体、繁华的当代湖滨商业区。

丰收湖景观规划图

玖峯汇距离丰收湖景观公园约800米,与社区一路之隔的地块,政府还将规划一座近30万方超大综合体,综合体内高端商务写字楼集群、现代康体娱乐设施、商业街区、精品酒店一应俱全。进入社区,就是一处静谧、私密的城市墅区,步出社区,就可以享受区域快速发展带来的当代繁华,这种独特且优质的洋房产品属性,杭州再难找到第二处。

村里自留地商业总平面布置图

臻稀属性3、人性化细节雕琢洋房品质

洋房已然是现在比较稀缺的高品级产品。入户挂钩、智能感应灯、钥匙挂钩等等人性化细节的雕琢,以及采用日立中央空调、科勒全套卫浴等行业领先品牌,筑就洋房的卓越品质,也赋予居住者更好的人居体验。

洋房128方样板房实景图

纵观中国房地产市场几十年的规律,市场波动、冷热都有,但那些品质过硬的产品,总能在行情差的时候保持坚挺,在行情好的时候更容易脱颖而出,兑现强大的价值。金地·玖峯汇就属于这一品类。

如果说利好之下、春节之际,“买房正当时”,那么玖峯汇应该就是“置业正当选”。不久前,玖峯汇开盘推出的建筑面积约114㎡洋房已全部售罄,其品质魅力可见一斑,当前仅剩少量建筑面积约128㎡大四房,400万级总价,城东高端改善首选。

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