杭州九月房价地图:多板块均价下跌 高价地项目入市

原创文章腾讯房产·杭州站尹小花2018-11-15 15:40

在过去的“金九”,万科高喊“活下去”,全国多地出现了楼盘变相降价,业主要求退房“维权”,杭州也再次出现开发商找中介代理分销房源…… 楼市逐渐由卖方市场转到了买方市场,全国购房者观望情绪正浓。

9月份杭州整体房价整体来说,下跌的板块多于上涨的板块,整体延续平稳走势,均价分布在两万+梯队的板块最多。

点击查看大图

之江转塘跌回2万+梯队,而南部卧城板块告别万元梯队,进入2万+梯队,奥体、下沙等断供板块依旧无成交。

4万+板块

9月,杭州成交均价大于四万的共有7个板块,名单跟8月相同。包括市中心、钱江新城、滨江区政府、申花、拱宸桥西、西溪留下,奥体仍处于断供状态。

环比来看,环比上涨的板块有钱江新城和滨江区政府两个板块。钱江新城迈入7万+,滨江区政府也由8月份的47236元/平,涨至本月52480元/平。其余4个板块则出现了不同程度的下跌。

9月,市中心的网签量相对较大,如朗诗·乐府、朗诗熙华府等均有几十套的成交。同时,红盘绿城·风起潮鸣也在本月陆续网签。拱宸桥西则仅绿城·运河宸园成交一套219平大户型房源,成交单价为45256元/平。

3万+板块

9月,3万+板块共6个,包括钱江世纪城、萧山市北、未来科技城、城东新城、运河新城,而之江转塘在8月份回归第二梯队后,9月份则又掉出第二梯队。

环比来看,钱江世纪城9月均价38852元/平米,较8月37572元/平环比上涨了3.41%。而该板块8月份较7月份均价也环比上涨了三个点,随着“亚运会”临近,板块内城市建设日益完善,板块价值坚挺。融信保利·创世纪最后一批大户型房源也陆续进行了网签,此外,融创·时代奥城、保亿绿城·奥邸国际、龙湖·天璞也为该板块贡献了成交量。

这些板块中,未来科技城和萧山市北是供应大户。新盘众多的萧山市北9月网签了500多套新房,分别来自新城璟隽·公馆、中旅名门府和已经清盘的融创望海潮、绿城九龙仓·桂语江南等。

未来科技城9月份供应量大增,网签住宅近900套,主要供应房源来自阳光城·未来悦、奥克斯时代未来之城、合景映月台等。运河新城的供应量来自荣安·翡翠半岛和杭钢·尚堂府这2个楼盘。

2万+板块

9月均价在2万+且有成交的板块多达16个,包括三墩、良渚新城、闲林、萧山北干、崇贤等。

环比来看,南部卧城环比上涨22.40%,重回2万+梯队。

星桥因9月份成交楼盘仅有通和·十二橡树,均价也实现了环比上涨,涨幅达49.9%。绕城内“价格洼地”崇贤连续两个月上涨,本月环比上涨13.22%。

而萧山城厢也实现环比上涨,涨幅达16.51%,该板块上月成交楼盘仅都会艺境一盘。

其次,2万+梯队中环比下跌板块达9个,跌幅最大的为之江转塘板块,直接由3万+梯队跌进2万+梯队。之江转塘板块内目前供应量短缺,仅有禹洲·滨之江在售。

万元板块

最后是总数逐渐减少的万元板块。除去暂无成交的长睦,9月在万元梯队的板块仅5个,有中泰、大江东、临平北、瓶窑以及萧山义桥。

临平山北均价出现了一定程度的下跌。这主要是因为限价盘九龙仓·君廷的首开入市,该楼盘最低的单价不到1万,因为其低总价,加上又是品牌开发商打造,首开中签率仅4.97%。

随着“金九”市场的疲软,许多楼盘的摇号中签率一次比一次高,也有许多楼盘通知选房的客户号牌越来越靠后。10月14日招商越秀公园1872共计483套房源首开,排号在1622号都还能选到房,可见购房者越来越理性。

而从国庆黄金周的成交来看,全国“银十”开篇也并不顺利,究竟10月份杭州的楼市会如何表现,就让笔者跟大家一起静观其变……

正文已结束,您可以按alt+4进行评论