宁波土拍又爆冷 鄞州长丰两宗宅地底价成交

腾讯大浙房产·宁波2018-10-11 16:51

10月9日官网公告显示江北孔浦宅地“终止交易”,打破了今日原本“三地连拍”的局面,让所有的目光全部聚焦在鄞州长丰两宗宅地上。

下午2点,起价高达16000元/平的孪生宅地进入限时竞价环节。然而,在此之前,两宗宅地均仅有1轮报价,16000元/平。在经过10分钟询问期后,出价记录再无更新,土拍就此宣告结束。

鄞州区长丰地段YZ13-02-L1地块,成交楼面价16000元/平,总价3.96亿,竞得人中交地产;

鄞州区长丰地段YZ13-02-L5地块,成交楼面价16000元/平,总价3.82亿,竞得人杭州弘阳。

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鄞州区长丰地段YZ13-02-L1地块,规划性质为住宅,出让面积11785平,容积率2.1,起拍价16000元/平,最高限价为20750元/平。

鄞州区YZ13-02-L5(长丰地段)地块,规划性质为住宅,出让面积11368平,容积率2.1,起拍价16000元/平,最高限价同样是20750元/平。

地块位置

两宗地块临近地铁2号线、宁波火车站,周边有杭甬高速、宁南北路、环城南路高架、鄞奉路、广德湖北路等高速及城市主干道,可快速到达其他区域。

地块周边商业配套丰富,天一广场、城隍庙、月湖盛园、舟宿夜江、万达广场、南塘老街等均在辐射范围内。此外,鄞州二院、妇儿医院、宁波市第一医院、鄞州妇幼保健所等生活配套也相对完善。

周边小区众多,包括长丰二村、芝兰新城、长丰丽江苑等成熟小区,万科江湾府、金地悦江来、新外滩1号、中交君玺等楼盘。

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长丰板块处于中心城区核心地带,一面紧临奉化江,地理位置优越。曾经,这里因为水土丰沃,又紧临海曙等老城区,农业和工业集聚。

随着跨奉化江大桥长丰桥的通车、滨江大型商业休闲街区“舟宿夜江”横空出世、各个安置小区陆续竣工,长丰板块功能加速转型。人居氛围渐浓,宜居价值日益显现,万科、金地、中交等知名房企也随后纷至沓来,楼市风云迭起。

根据城市总体规划和现状分析,长丰地块的功能定位为:中心城区富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区。由此可见,滨水宜居、休闲活力、特色魅力成为长丰板块未来发展目标。

随着2017年第长丰热电厂的迁移,未来这里还将引进商业地产项目,进一步丰富长丰区块业态。此外,长丰区块借此契机还将全面启动滨江岸线美化绿化行动,打造可骑可跑可行三线贯通的高品位滨水开放空间,展现滨水城市新形象。这也与板块整体发展目标高度一致。

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回顾长丰板块在此前的上一场土拍,还是在开发商面对面较量、现场举牌竞价、火药味十足的2016年。

2016年8月12日,鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块、YZ13-01-c2地块引超10家房企争夺,最终则是被中交地产以楼面价16000元/平、14800元/平收入囊中。之后打造的项目就是大家熟悉的中交君玺。

同年9月,与之相距不远的宁丰滨江地块群,历经宁波土拍史上最长时间,最终被中海以楼面价17540元/平竞得,创造了当年的“双料”地王。项目中海宁波湾,目前在售均价35000元/平。

如今,两宗姚江畔的宅地,却只能以底价成交,不得不感叹楼市凉意正在持续蔓延。10月第一拍就此宣告结束,10月22日宁奉城际铁路金海路站地块、奉化西坞宅地将出让,最高起价4500元/平,届时又将会是怎样的状况?我们将持续关注。

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