绿汀路站800米排屋区来袭 单价3字头或低过二手高层

NO. 1|壹

这几天,杭州的高楼迷们喜大普奔。

先是宣传片《光影西站》刷爆朋友圈,网友发现,在一张效果图中,杭州西站边居然规划了一幢超级摩天大楼!“500米不知道有没有,但400米是妥妥的了”。

我的海归同事Tiky看完后马上说,这就是纽约中央车站的翻版啊!就在中央车站旁边,同样在建纽约第二高楼One Vanderbilt。

高度为458米,被称为陆地上的“自由女神像”。若杭州西站高楼真能落地,将打破杭州没有400米+高楼的纪录。

似乎还嫌不够热闹,未来科技城的科技之光,也紧接着公示了规划,最高主楼高度为282米。

这也意味着,加上282米的时代未来之城,目前未来科技城已有两座280米+摩天大楼,在杭州高楼Top5中占据2个席位。

经验表明,CBD的副产品将是地价和容积率“双高”。

所以,每一个CBD的低密院墅都极为稀缺。用高低配挤出一些叠墅,已十分难得。若是有天有地的联排,就更是“皇冠上的明珠”了。

就像这两年,滨江CBD只出了柳岸晓风50套联排,总价2000万+。奥体只有珑悦和春江天玺,分别供应了76套和60套联排屋,总价基本千万以上。

未来科技城同样如此。不久前,杭州院子推出的150㎡合院,单价6万+,最高总价也已近1000万。

这时如果告诉你,就在科技城核心,马上要推出一批排屋+合院,单价仅3万+,你会不会耸耸肩,然后问一句“are you kidding me?!”

因为无论从哪个维度看,这价格都太开脑洞了。

首先,在新房市场,科技城核心区的高层都要3万+。按通常的限价公式,高层:叠墅:联排≈1:1.5:2,这里的联排单价大约6万上下,与杭州院子精准吻合。

其次,在二手市场,EFC公寓的成交价,都已站上了4万+。也就是说,排屋卖得比高层还要便宜!

NO. 2|贰

我就不卖关子了。这个让人心跳加速的项目,就是瑞城·熙园。

有些人或许陌生,它其实是瑞城花园的压轴组团。由广瑞集团和瑞立集团联手打造的瑞城花园,总建筑面积约30万㎡,整盘容积率1.17。

瑞城花园已交付300多套排屋和8幢高层,其“温莎郡”组团,尤以英伦风情著称。但如今,它最醒目的标签或是“地铁院墅盘”。

项目往东约800米,就是绿汀路站,可实现地铁3、5号线和杭临轻轨同站换乘。

西边约50米,就是杭临轻轨凤新路站,可直达南湖边的之江实验室、达摩院(规划)。

从杭州轨道网来看,它的位置无疑是城西科创大走廊的交通枢纽之一。距当下最热的 “科技城三兄弟”,也不过2公里左右。

在开发熙园时,开发商的内心活动相当丰富,“卖房子”早已不是第一诉求。一方面,因为是最后一批房源,已无盈亏压力。定价可以很放松,向市场做更多让利。

另一方面,“希望留下完美ending”的心态,又推动他们在品质上不断投入。

仅熙园的产品规划,就耗时两年。最终确定为新亚洲风格排屋+合院,面积约150-200㎡,共231套。

瑞城·熙园效果图

这个数字意味着,熙园将成未来科技城最大的排屋新增供应之一,难有超越者。

我做了一个统计,2015年至今,未来科技城共出让过22宗涉宅用地,容积率小于熙园的只有1宗,就是已进入收官阶段的杭州院子。

距熙园约2公里,绿城和景瑞的两个地王,容积率都在1.5,基本做了6层叠墅。

尽管如此,因为楼面价接近2.7万,两盘的保本价,也已接近4万,这还不算叠墅带来的额外溢价……

NO. 3|叁

瑞城花园的前期业主中,不乏浙大和杭师大的老师。在未来科技城尚在萌芽的时代,最吸引他们的,其实是这里幽绝的环境。

这里距和睦湿地约1.9公里,一派碧水茂林的湿地风貌。

小区入口,就有一个约1万㎡的内湖慧思湖。湖水晶莹碧透,环湖设有林荫步道。信步水畔,微风轻拂,很有浙大华家池的神韵。

已生长了10多年的园区内,无论灌木、乔木还是爬藤,都长得异常浓密,是杭州老别墅所独有的矜贵。

瑞城花园慧思湖实景图

其实,瑞城花园所在区域,也是杭州早期的别墅区之一。在它周边,连缀着白云深处、保亿围庐 、玉榕庄等老牌院墅,最低容积率只有0.35。

和以淘宝城为中心的“高端商务区”相对应,形成了一个珍贵的“低密居住区”。

只是如今,这片住区的主力粉丝群,变成了未来科技城的IT新贵们。在这里等待他们的,不仅是纯粹的低密体验、通达的轨道交通,还有汹涌的未来。

根据规划,估值超千亿的菜鸟网络,未来的总部将与瑞城花园隔十字路口相望,直线不过百余米。

园区规划建筑面积约60万㎡,虽然不及100万㎡的淘宝城,但已超过45万㎡的阿里云总部,将成为杭州阿里系第二大总部。

当年淘宝城高管买空西溪风情的故事,会不会在菜鸟和瑞城·熙园之间,再度上演?

瑞城·熙园往东,在绿汀路站旁,就是大家熟悉的“科技岛”和“金融岛”。根据规划,前者将成为城西科创大走廊的公共中心,后者则是“湿地上的华尔街”。说白了,就是政治和金融中心。

沿东西大道往北约4.5公里,就是计划2022年投入使用的火车西站。

与“500米高楼”同样宏伟的是,围绕西站,将建设一座11平方公里的高铁新城。这个规模,甚至超过了9.3平方公里的城东新城!

这还不够,往西约5公里,还有阿里巴巴的南湖创新小镇……简直就是未来科技城的“红利收割机”有没有?

NO. 4|肆

界面发布的《2018中国互联网富豪榜》显示,中国IT富豪的平均年龄是47岁,而传统行业的数字是55岁。

前所未有的年轻化,是互联网造富运动最显著的特征。这也意味着,他们人生仍会面临丰富的变化,它或许是孩子学业的进阶、二宝的到来、长辈需要被照顾……

这一切反映到买房上,则对户型、配套等居住属性提出了新要求。如何回应?瑞城·熙园的第一个解决方案,是“可变户型”。

以联排约160㎡的B户型为例,设计为地下一层,地上三层,做到了“3+1”房的设计。

瑞城·熙园联排约160㎡B户型图

这是什么概念呢?玄机就藏在一楼的客厅。它的原始状态为双层挑高设计,如果家庭人口不多,更追求居住的尺度感,那么可以保留这个极富仪式感的挑高客厅。

如果对房间数量有所要求,则通过简单改造,就可以在二楼再增加一个卧室,灵活性和实用性极强。

当然,作为“有天有地”的排屋,自然少不了迷人的花园和露台。

一层的餐客连厅,开间约7.2米,连接40-50㎡的花园。一个非常用心的细节是,客厅与花园之间,还有一个进深约1.5米的外廊。无论晴雨,随时能和花园来一次亲密接触。

三楼带独立书房+衣帽间+主卫的豪华主卧套房,还带了两个露台!最大的一个,面积达到了约15㎡,足以办一场10个人的空中party。

这或许是无数人的梦中之宅。

从空气焦灼的CBD中心结束一天的忙碌,只需几个红绿灯或几站地铁,就能回到那片静谧的绿洲。

没有高楼阻挡,你可以躺在露台的摇椅上,倒一杯加了冰球的Ballantine’s,看着月亮从天边一点点升起,让时间一点点慢下来……

整个小区,就是一个大型“焦虑绝缘体”。就连传统排屋最头疼的配套问题,也根本不存在。小区自带商业街、餐饮服务中心,还有约8000㎡的商业希尔广场。

内部配套总体量高达4万㎡,定位很接近蓝绿小镇的“小镇中心”。

周末如果想更肆意地逛吃,江南时代广场(已开业)、万达广场(在建),直线距离都只有约1.5公里,不过几脚油门的功夫。

NO. 5|伍

不过瑞城花园最特别的一个配套,或许就是自带的瑞城体育文化中心。

这应该是目前,未来科技城最大的社区体育中心,总建筑面积约1.1万㎡。包括12片羽毛球场、1个室内+2个室外网球场、8张乒乓球桌,还有室内标准泳池、室外戏水池、健身馆、篮球场。

每到下班后,这里便成了业主和码农们挥洒汗水的天堂。因人数爆满,通常要提前预约才有空位。

据说在这里的网球场,碰到阿里M5以上高管的概率,比在淘宝城还高。毕竟在杭州,即便家住顶豪,也很难在楼下找到一片网球场啊!

瑞城体育文化中心羽毛球馆实景图

这几年,更多楼盘配置了夜光跑道、健身房,但自带大规模专业体育中心的,还是“稀有动物”。

并且,它已整整运营了8年多!要知道,8年前瑞城花园尚未交付,未来科技城也几近一张白纸。开发商拿出住宅利润,补贴多年,才终于等来了它的赢利。

这就要说到广瑞和瑞立这两个“地产老司机”。

广瑞已创立32年,具有国家1级开发资质,开发足迹遍布上海、杭州、昆明、桂林、澳大利亚等地。瑞立则是纳斯达克上市公司,在杭州开发了中央花城、东方花城、东方郡(合作)等项目。

在地产开发上,两家极具情怀的公司惺惺相惜,像体育文化中心的例子,不止一个。

瑞城花园伦双语幼儿园实景图

比如考虑到小业主的读书,他们在小区内,引入了15班的英伦双语幼儿园、杭州育澜剑桥国际中心。

由此,和周边的学军中学海创园校区、大禹小学、英特外国语学校、余杭中学等一起,形成了一个全龄覆盖的教育链。

在其他开发商纷纷减配的大潮之下,他们又自掏腰包,在项目红线外租下了约2万㎡土地,计划开发为小区的中央公园,带来童玩区、全龄运动设施、跑道等功能,将“增配”进行到底。

高周转时代,慢下来细细打磨产品,需要智慧和勇气。

而在快速裂变的未来科技城核心,拥有一套瑞城·熙园的排屋,私藏难得的“慢生活”,则需要几分运气。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论