不是冷却是冷静 杭州摇号风向成迷好盘依然很多人摇

原创文章腾讯房产·杭州站后觉2018-08-20 10:16

7月杭州新房房价环比上涨0.8%,二手房也环比上涨了0.9%;

杭州500多个小区,半数房价下跌,有些还跌得有点惨;

中介开始关门店、取消经纪人底薪;

近期有挂牌房源,有些上调了价格,不少房东预期依然较高;

……

最近的楼市很迷,各方信息、数据你方唱罢我登场,唱衰的有之,看好的不少,这大概也是一个市场处在风口之时可能呈现的凌乱之象吧。

要买的房还是要买,该摇的号还是要摇。要知道杭州楼市摇号行情的真相,大概只有“冷冰冰”的数据是相对客观的了。

杭州摇号月平均中签率反套路

8月不升反降

从4月中旬摇号政策落地至今差不多3个月时间,目前摇号市场真的如传言一般,开始冷却了吗?

本网统计了4-8月杭州摇号的月平均中签率,其中4月为起始月,共计6个盘参与摇号,8月数据统计至8月15日(下同)。

从表格中不难看出,连续5个月下来,杭州摇号的月平均中签率波动并不大,也没有出现市场冷却摇号人数减少导致中签率上升的现象。

月平均中签率最高的为7月,达26%,而8月平均中签率出现新低,仅为14.1%,其中小编还没有算上几天前的“特殊案例”——卓越蔚蓝领秀的0.13%超低中签率。

要说,7月中旬,杭州楼市预期就已开始出现转向的苗头,土地市场迅速降温有目共睹,但这些市场的动向在中签率上并没有得到反映,甚至8月上半月的平均中签率不升反降,预期有变的情况下参与摇号登记的人们却依然积极、踊跃。

9个楼盘推盘次数超3次

单盘中签率走势扑朔迷离

月平均中签率不按套路出牌,单盘多次推盘的中签率走势也跟风一样凌乱。

据本网统计,摇号政策实施以来推盘次数超过3次(含)的楼盘共计9个,图表中各盘中签率走势各异,毫无章法可循。这大概因为每一次开盘都涉及房源数量、户型、产品类型等多方因素,所以很难捉摸其走势。

值得一提的是,融创真的是推盘小能手,9个楼盘中融创占了5席,夺下了半壁江山。另外,融创东麟府、碧桂园越溪府推盘4次,是次数最多的楼盘。

开发商反应迅速

推盘节奏贴合杭州楼市风向

再看杭州连续4个月的开盘次数,整体数据呈现出一个抛物线的走势,即使给8月数据翻番,整个走势也不会有太大变化。

这一走势图倒是和杭州楼市的整体风向有一定的契合度。6月杭州楼市开盘次数达到峰值,而后7月开始下滑,8月再次。

开发商推盘节奏逐步放缓,对市场的态度开始变得谨慎。从这一点看来,不得不说开发商对于市场的感受还是比购房者要敏锐得多,反应速度也更快一些。

楼盘网签完成率逐月下降

购房者复归“冷静”下手谨慎

市场的风向在变,楼盘摇号也不断出现新的故事。

有的楼盘摇号后仍有剩余房源;有的楼盘购房者排至3000多号,仍有机会选房;有的楼盘弃选超过50%……

种种摇号“冷却”的表现,最终都会体现在网签完成率上。

考虑到网签需要的过程和时间,我们只统计了7月15日之前完成摇号登记的楼盘。从表格中可以明显看到,从4月至7月,开盘楼盘的网签完成率呈直线下滑的趋势。

其中可能与先开盘先销售的时间节点有关,但在之前杭州楼盘即开即磬的火爆市场之下,网签完成率的走势多少可以从侧面反映,购房者在确定出手、买下房子这一关键步骤上调整了节奏,回归了理性。

网友小王是一名“资深”摇号选手,参与摇号次数不下10次,璞丽东方、旭辉珺悦府、万科融信西雅图、新城香悦公馆(2次)、阳光城翡丽公园、中南君奥时代、新城璟隽公馆、万科未来城等等,可以说不限地域、不论品牌,有就上!

回顾自己的摇号经历,小王最大的感慨:非无房家庭超难摇!麻木!

但是谈及对市场的感受,她却说:没有觉得冷却,只是冷静了!

“最开始是只要价格合适都去试试,现在会去选择产品、户型,考虑得更周全,不会再像血冲到脑子里去那样冲动了。好的盘,摇号的人还是很多,但是性价比不高的就没人去。”小王这样说。

不可否认,当市场和购房者都冷静下来之后,“摇号”不免就成了市场对于楼盘的“试金石”。

冷静下来的你,近期会去摇哪个楼盘?

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