余杭三宅地一齐凉凉:勾庄底价成交 崇贤地价暴跌29%

虽然在今天之前,我们还在幻想,勾庄这两宗地段优势明显的宅地能否为土地市场注入一丝暖意,周边瑷颐湾的业主甚至因为勾庄宅地的高起价,将二手房挂牌价调至42000元/平米。

但是,时过境迁,不管怀有多少美好的愿望,勾庄两宗优质宅地依旧还是凉了,底价成交。而今天出让的另一宗位于崇贤的宅地,楼面价跌破万元,与之前的西房向阳地块相比,抛开自持,还是跌了29%。

余杭三宅地一齐凉凉:勾庄底价成交 崇贤地价暴跌29%

勾庄两宗宅地底价成交,但地价涨幅143%

勾庄板块两宗宅地均由世茂底价竞得!25号地块楼面价17692元/平米,26号地块楼面价17692元/平米。

余杭三宅地一齐凉凉:勾庄底价成交 崇贤地价暴跌29%

勾庄位于城北,紧邻拱墅区万达商圈,属于余杭区和主城区无缝对接的板块,到武林商圈仅8公里左右。这两宗地分别位于上塘高架东面,京杭大运河西面,有运河景观资源。周边在建的地铁4号线和规划地铁10号线。商业配套上,有万达广场、北部新城的规划综合体及医疗配套。

在久久没有拍地后,勾庄板块这两宗地可谓是稀缺货,因此起价非常高调,相比之前土地7000元/平米左右的成交价格,上涨了143%。其实如果在几个月前市场没有转冷之时,这两种高起价地块也很有可能封顶外加自持。然而,一切没有如果,土地市场转冷并非说说,只能说这两宗地“生不逢时”。

不过相比板块内之前的土地成交价格及新房在售单价来讲,即便两宗地块底价成交,也并不算便宜。毕竟板块内德信海德公园新房在售均价也仅21000-23000元/平米。

崇贤地价不算自持,还暴跌29%

除了勾庄地块外,位于绕城内的崇贤新城宅地更是遭遇严寒,西房以总价52226万元拿下该地块,楼面价9213元/㎡,溢价率6.3%。

余杭三宅地一齐凉凉:勾庄底价成交 崇贤地价暴跌29%

西房2017年10月在同区域曾竞得向阳地块,楼面价12999元/平米,自持17%。虽然地块有细微差别,但是该区域地价还是肉眼可见的跌了,跌了29%,还未计算自持代价。

不过对于西房而言,这个补仓之举倒也不算坏事,自拱宸外滩,到向阳地块,再到今日竞拍的这宗宅地,西房在崇贤先后已拥有三个项目,更加奠定了西房在崇贤深耕的决心和地位。

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