吸金96亿!今日7宗土地出让 钱江新城也凉凉

土地交易腾讯房产·杭州站小尹2018-07-16 17:09

七月过半,下半年开篇就吹起凉风的杭州土地市场,在经历了几次大范围推地之后,可以确定,市场确实在转凉,而且,凉风似乎慢慢吹成了冷风,与杭州还未入伏就无比炎热的天气形成了强烈的对比。

今日(7月16日),主城区一次性推出7宗土地(3宗宅地,4宗商业用地),共吸金96亿!三宗宅地分别是位于上城区南星地块、滨江中心单元和浦沿地块。三宗涉宅用地均设配套公建,最低加价幅度为1000万元,商地不设上限。

首先我们来看一下成交情况。

吸金96亿!今日7宗土地出让 钱江新城也凉凉

7月16日主城区土地成交情况一览表 小尹/制图

被称为“重量级”宝地的南星地块,地处钱江新城上城区。仅经过30轮报价,在开拍后1小时就迅速完成成交,由滨江集团以309603万元的总价,36086元/m²的楼面价拿下,溢价率22%。

另外,滨江中心单元的宅地持续了近3小时的拉锯战,经过59轮报价,最终由温州时代以总价343844万元,楼面价32638元/m²买入,成交溢价率为35.5%。

而滨江另一宗宅地浦沿地块的拍卖过程也略显清净,经过39轮报价后,由富成控股以211128万元的总价竞得,楼面价21797元/m²,溢价率21.85%。

今日还有四宗商业用地进行拍卖。分别位于三塘、文晖、之江度假单元和蒋村。其中蒋村的地块是少有的地下体育场馆挂牌拍卖。

可见,杭州下半年的土地市场,“竞拍时间短”、“成交快”、“未封顶”已成常态。

领跑杭州房价的钱江新城也凉凉

滨江又拿南星地块,成交楼面价36086元/㎡

今天上午出让的杭政储出[2018]23号 南星单元D-05地块,可以说是“重量级”宝地。该地块位于钱江新城上城区板块,地处高端住宅区。钱江新城板块向来是杭州楼市高价板块之一。而钱江新城核心区本身已得到较高开发,土地资源尤为珍稀。

南星单元的D-05地块东至钱江路,北至甬江路,可建面积为85795㎡,容积率2.7,起拍总价253603万元,楼面起价29559元/㎡。

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南星单元D-05地块区位图

该板块内的地价标杆是保利滨江·上品项目,去年以44460元/㎡的楼面价成为杭州第二贵的地块,仅次于绿城·凤起潮鸣。今日南星地块若达到封顶价(封顶楼面价为44245元/㎡),也不及紫阳南星地块。况且如今市场一片凉意,未达封顶价也是意料之中。最终,滨江以36086元/㎡的成交楼面价拿下该地块,预估保本房价48423元/㎡。

就像前面所说,优质的地理位置令该地块获得较高的关注度。从区位图可以看出,该地块距离地块位于甬江路和钱江路的交叉口,沿甬江路可达秋石高架。公共交通方面,距离在建地铁4号线甬江路站约600米。其次,该地块附近教育、商业等配套设施完善。附近有胜利实验小学、北师大附中、杭州市崇文实验学校等。该地块所属钱江新城区域内还有万泰城及物美等生活超市。

地块周边的新房二手房来说,附近在售项目为信达滨江·壹品和滨江保利·翡翠海岸,近月在售的这一板块近月的新房成交均价已经突破了60000元/㎡。二手房项目融创大家·侯潮府近月成交均价为61000元/㎡蓝色钱江近月成交均价为75000元/㎡。待售项目稀少,目前仅有地块北面的信达滨江·上品。

滨江两宗宅地一冷一热,均未封顶

土地大量出让缓解供应紧张

滨江区今日共两块宅地出让,分别位于滨江区核心区域和浦沿。

其中,最令房企难舍难分的是滨江中心单元R21-05A地块。该地块东至阡陌路,南至缤纷街,西至星泽路,北至丹枫路。出让面积35117㎡,建筑面积105351㎡,容积率3,起拍楼面价24095元/㎡,封顶溢价率为49.64%。

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滨江中心单元R21-05A地块区位图

上午9:30,该地块开始竞价。开拍前几轮,有开发商直接加价1个亿,这说明该地块的起价金额远远不到开发商的预期成交价。最终,经过3小时的拉锯战,温州时代以总价343844万元,楼面价32638元/m²竞得,成交溢价率为35.5%,预估保本房价44230元/m²。

该地块不仅属于滨江区政府板块,也属于奥体范围,距离距离地铁1号线江陵路站约仅250米,配套完善,且该板块内房源几乎处于断供状态,这大概是造成今日竞拍形势焦灼的原因。

目前,滨江中心单元地块在售楼盘有滨江·金茂府、信达·杭州壹号院、绿城九龙仓·柳岸晓风。金茂府参考均价为47000元/m²,该楼盘目前仅剩叠墅产品,均价在75000-80000元/㎡;信达·杭州壹号院成交均价也在48000元/ m²左右。

而板块内二手房项目如中海寰宇天下的成交均价大概在49000元/㎡左右。

相比之下,杭政储出[2018]22号浦沿单元BJ0601-01地块的竞拍显得有些快速。

浦沿地块出让面积38744㎡,可建面积96860㎡,容积率2.5,起始楼面价17874元/㎡,地块内须配建建筑面积不小于20221㎡公共租赁住房。

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浦沿单元BJ0601-01地块区位图

经过39轮报价,该地块由富成控股以211128万元的总价竞得,楼面价21797元/m²,溢价率21.85%,预估保本房价31049元/m²。

该地块紧邻地铁4号线杨家墩站,西至新浦路,北至坚塔路。周边教育资源丰富,有杭州市滨文小学、浦沿小学、浦沿中学等,往北还有浙江警察学院、浙江中医药大学等。

不过,地块周边几乎没有在售新房项目,该地块建成后将填补本区域和周边区域新房房源空缺。

滨江区的新房市场一直处于供不应求的状态,加上本月6日西兴北单元一宗宅地出让(绿城竞得),未来地块项目建成将缓解该区域内的房源紧张状况。

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