2018年台州楼市年中总结—“越调越疯”楼市依旧火爆

地产数据腾讯大浙房产 台州2018-07-10 15:09

2018上半年,台州各县(市、区)的成交同比2017与2016年上半年,台州各区域新房成交量都有不同程度的上升,新房市场“全面火爆”,各类型全新盘的供应起到了决定性的作用。

上半年各区域台州楼市表现如何呢?不妨走进腾讯大浙房产台州站跟踪的相关数据,和小编一起来探个究竟。

2018上半年商品房住宅成交:上半年商品房住宅市场整体趋稳,5月最为火爆

一线城市在调控的风口下日益火爆,作为二线城市的台州,也交出了让人满意的成绩单。

相比于2016年上半年总成交19323套,2017年上半年总成交19443套,2018上半年台州全市商品房住宅的总成交再次达到39541套,几乎就是前两年全年的成交量,成交量是客观的,爆不是吹的。

2018年每个区域成交量相对于2016年、2017年有明显的上升趋势,临海市和温岭市尤为突出,人口百万不是吹的,销售量半年突破6000套!

据腾讯大浙房产台州站不完全统计,2018上半年,台州楼市一手商品住宅共成交39541套(补缺失),成交总面积为6147014.39平方米。

备注:因来源网站系统不稳定原因,部分数据存在缺失,本文成交数据仅供参考。

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【成交走势】从整个市场走势来看,上半年台州楼市呈“缓慢上升” 走势,4月成销售拐点。

回顾2018上半年,第一季度自1月起楼市成缓慢上升走势;进入二季度后,4月成交量高位回落,因一季度销量的上升导致第二库存不断下降、供应短缺、可供选择产品减少、购房门槛提高,制约了成交量增长;直到5月中旬,房企年中冲刺加快推货速度,供应迎高潮!

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在单个楼盘的销售排行榜中,位居第一位的是临海市合景·天峻,第二位是仙居悦公馆,第三位是椒江区碧桂园·珑悦,第四位是黄岩区绿城·宁江明月,第五位是开发区台州湾·月湖雅苑。

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【热点关注】2018上半年各县区住宅成交top5一览【附陈大湿独家点评】

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【点评】:碧桂园·珑悦项目可以说是2017年下半年迄今知名度“最高”的椒江新盘,项目以叠墅和高层为主,主力户型包括125㎡平层、140及160㎡错跃洋房,有大面积的拓展空间,大宽厅设计;180㎡上下叠墅,部分户型带超大入户花园、大面积露台。连续开了多期后,项目已经基本售罄。

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【点评】:台州湾·月湖雅苑,作为集聚区东部新区第一个住宅项目,是东部新区启动区块综合配套一部分,周边几乎集中了集聚区最完整的配套,毗邻月湖小学及幼儿园,有效解决园区企业住房需求。月湖雅苑可以说是2017年迄今椒江和开发区区域投资客关注最多的新盘之一,一期销售以来迄今升值幅度很大,后期再次大幅度升值的可能性不大。

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【点评】:祥生·国宾府,位于城市发展主轴“中心大道”东侧,涵盖高层,空叠,排屋等产品形态。并拥有私属幼儿园、商业中心等配套!由于路桥区2018年几乎没有大体量新盘,国宾府应该会成为路桥2018年“销冠”。户型是亮点,在每平8500以上地价基础上,首期祥生还能将精装价格控制在16000-17000之间,还是比较“厚道”的,预计后几期价格会小幅攀升。

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【点评】:绿城·宁江明月,绿城新一代高层公寓经典作品。有高层景观公寓、法式合院、五星级酒店、大型商业、36班幼儿园等,并拥有全方位导入绿城园区生活服务体系。作为黄岩的老面孔,在目前黄岩新房基本步入17000以上的价格背景下,现在销售的宁江明月开始以性价比赢得市场。希望绿城加快开发新前的节奏,毕竟自身后期可供的量还是不少的。

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【点评】:华董国际广场,位于温岭铁路新区迎宾大道与站前大道交汇处,是集商业中心、星级酒店、时尚购物街、欧式滨水华宅、花园式公馆(商住两用)于一体的新型站前综合体。依托高铁、轻轨、特色小镇的政策利好,将是温岭打造“轨交+地产”希望所在。在温岭城区普遍房价已经普遍突破每平方20000背景下,单价万元左右的价格是华董国际广场上半年热销最大的优势。

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【点评】:合景天峻作为合景房产在临海乃至台州的开篇之作,以高起点的建筑规划与景观配置,旨在开创临海人居新纪元。作为建筑面积约26万方大盘,项目一期规划九幢低密洋房、三幢精致高层,户型与项目内部配套是它上半年热销的最大优势,当然高举高打的推广宣传也助力不少。

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【点评】:相比其他区域,三门上半年新盘成交比较平淡,锦龙雅苑位于三门县铁路站场区域,项目建造分别为高层住宅、商业及附属建筑,其中地上建筑面积为65355平方米,地下建筑面积为23475平方米,项目最大的亮点应该还是较低的价格吧。

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【点评】:悦公馆,是新城房产进入仙居的第一个项目,凭着仙居城芯优越区位、便捷的交通、稀缺的配套设施资源及强大稀缺的景观产品,2018年上半年年高举高打,整体销售推进节奏很快,从成交量看几乎创下仙居销售奇迹,超千套的成交量打开了仙居房产的想象力,也直接助推了仙居地价的疯涨,后市价格再度飞涨概率比较低。

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【点评】:玉环新城吾悦广场,位于玉环市三潭路与双港路交汇处西南面(喜来登酒店对面),涵盖购物中心、沿街商铺、瞰景华宅、商务办公四大组合业态,旨在辐射玉环及周边近四十万人口。玉环老城区拆迁的进度还是相对缓慢,老城项目相对稀缺,应该还有一定的价格潜力。

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【点评】:杨帆龙悦位处始丰新城,踞法华路而立,掌城市中轴,揽商业精粹。并且与GAD绿城设计携手,为天台带来全新建筑艺术和生活尺度,58席中式合院、13幢典雅高层,致敬城市影响力。天台上半年整体成交量和价格都表现比较稳定,尽管有一定上涨但新城的扩大,使得大家对后市还保持较稳定的逾期。

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