楼面价13051元/平方米 大江东为何能维持高热度?

本地资讯杭州日报章岚2018-06-13 07:49

楼面价13051元/平方米 大江东为何能维持高热度?

“网红”大江东再次刷了一波存在感。

6月11日,大江东核心区的滨湖板块推出一宗体量约7.5万平方米的宅地,经过近两百轮的网上竞价之后,以13051元/平方米的楼面价成交,溢价率为45%。

溢价率虽未封顶,不过该楼面价也刷新了区域内的最高楼面纪录。此前,大江东区域内楼面价最高的为至高地块,今年1月份,至高以楼面价10297元/平方米、自持6%的代价拿下了新湾地块。

今年以来,土地市场开始渐趋理性,但部分供需不平衡或前景较好的板块,市场关注度仍较高,大江东就是其中之一。

卓越首次进驻大江东

从位置看,大江东板块此次推出的地块,位于核心区的滨湖板块,南面不远处即为大江东管委会。

该区域也是未来大江东的行政、经济以及文化中心,交通、商业等配套优势明显。其中,交通方面有地铁7号线、8号线(规划),商业方面则有宝龙广场和龙湖天街等。

根据出让公告,此次推出的地块出让面积约为3万平方米,容积率为2.5,起拍总价约为6.8亿元,折合起拍楼面价为9000元/平方米。

位置优势明显、准入门槛又不高,因此吸引了不少房企。从竞价情况来看,包括旭辉、宋都、卓越等在内的10余家房企参与了报价。

最终经过191轮竞价后,由卓越以总价9.9亿元竞得,楼面价约为13051元/平方米,溢价率45%。

这是卓越首次进入大江东板块。作为较早进入杭城的外来房企之一,卓越此前表现较为低调。早在2014年,卓越就在杭州市场拿下3宗地块,分别位于江干区、余杭区,即现在的卓越·蔚蓝领秀。此后三年内,未有土地进账。

去年以来,卓越开始加快布局,先是当年7月份,拿下蔚蓝领秀边上一宗宅地,楼面价为14096元/平方米。之后又以股权合作方式,获得了蓝光杭州项目(即萧山浦阳地块)70%的股权。

大江东缘何热度高?

就地块条件而言,此次卓越拿下的地块,无论是景观、交通还是商业配套,优势都较为明显。但13051元/平方米成交价的背后,体现出来的,更多的是开发房企对板块前景的看好。

梳理板块的发展发现,自2014年并轨主城后,大江东的发展就迎来了一波爆发。不过当时受区位、配套以及交通等因素影响,区域内的在售项目成交均价普遍不高,基本在6000—9000元/平方米不等。

较为明显的变化,要从2016年开始。这一年,大江东的商品房市场以及土地市场都有了一轮明显的量价齐升行情。与此同时,越来越多的品牌房企开始进驻大江东。据统计,截至目前,大江东已吸引了包括滨江、旭辉、德信等在内的多家房企入驻。

数据显示,目前板块内最新在售的旭辉宝龙东湖城以及大江东宝龙广场,备案均价约在16000—17000元/平方米上下。二手房挂牌价则约为19000元/平方米。

土地市场方面,成交楼面价以及溢价率上涨也较为明显,今年以来,楼面价更是突破万元。截至目前,算上卓越刚拿下的地块,大江东板块内已有3宗成交楼面价破万的地块。

楼市变革的同时,大江东板块的基础配套等建设也得到了快速推进。这其中,最大的利好为轨道交通。根据规划,目前地铁7号线、8号线在大江东区域内的站点都已确定,今后前往萧山、下沙、滨江、主城核心等区域都会较为便利,交通短板得到有效改善。

另一方面,在“拥江发展”以及“大湾区建设”的双重机遇下,大江东的战略地位也得到了提升,将很好地承接主城区外溢的需求。

此外,板块内现阶段的供求关系,也是房企对该区域看好的因素之一。据住在杭州网数据统计,截至目前,大江东区域普通住宅存量仅436套,而今年上半年,其成交量为1594套,供需矛盾表现较为突出。

不过从后续来看,大江东板块的供应量并不算少。据统计,仅已出让地块,大江东即有7宗地块尚未入市。而且根据今年的供地计划,2018年大江东新城计划将推出14宗经营性用地。其中滨湖、高铁枢纽两大板块以宅地供应为主,临空板块则有空港产业作为支撑,推地重心以商业为主。

多个“边缘”板块迎来新发展

大江东板块的变革,只是近两年杭城各大“边缘”板块发展的缩影之一。

随着杭州城市骨架的拉伸,快速路网以及轨道交通的完善,城市触角也越来越向外延伸,多个板块迎来了新发展。

以东湖板块(原临平山北板块)为例,去年以来,随着区域内配套、规划等利好相继兑现,市场关注度上升明显,区域内在售项目的价格以及土地价格都有了明显的涨幅。

已近五年未有新供应的仁和,最近一次的亮相,也重塑了板块的价值体系。5月25日,仁和板块推出一宗宅地,由阳光城以楼面价9895元/平方米并自持16%的代价拿下。接下来,该板块还将推出一宗商住用地,体量约为16.7万平方米,起拍楼面价为7500元/平方米,预计将于6月22日出让。

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