封顶价成交自持2% 绿城23.4亿元首入未来科技城核心

土地交易腾讯房产·杭州站后觉2018-05-30 18:16

今天,未来科技城推出了近期的第五宗涉宅用地——余[2018]16号杭州未来科技城136号地块。

从网拍过程可以看出,该地块吸引了不下于8家开发商参与竞投,如金地、景瑞、绿城,以及新面孔华发、仁恒等。

竞拍到最后,基本成为了00010335号竞买人与00010398号竞买人的拉锯战。100万的加价幅度,让整个竞拍过程持续了9个小时之久,最终经过284轮竞投,由00010398号竞买人绿城交投(杭州臻坤投资有限公司<绿城>&浙江省交投地产集团有限公司)以234114.0万元总价竞得,楼面价26993.43元/平方米,溢价率49.96%,自持2.0%。这也是绿城集团首次拿地未来科技城核心区。

封顶价成交自持2% 绿城23.4亿元首入未来科技城核心

在此之前,板块内地价标杆既是隔壁的景瑞未来科技城项目地块,于3月29日以总价15.5亿元出让,楼面价格26997元/㎡,自持8%。今日这块宅地依旧价格封顶,楼面价格与之持平,在自持比例上有所减少。

封顶价成交自持2% 绿城23.4亿元首入未来科技城核心

余[2018]16号杭州未来科技城136号地块

余[2018]16号杭州未来科技城136号地块位于绿汀路与文二西路交叉口,东至绿汀路,南至规划河道,西至林场港,北至文二西路。

从交通上来看,地块地处未来科技城规划中心,距离在建地铁5号线绿汀路站约600米,未来轨道交通出行极为便利。

地块北面有阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来等近段时间以来未来科技城板块的热门楼盘,以及地块项目如富力未来科技城项目和景瑞未来科技城项目,未来地块所处区域内居住氛围将非常浓厚。

一览地块周边在售楼盘近期的开盘价格,阳光城未来悦均价在30030元/㎡左右,中南樾府均价29924元/㎡,东原印未来均价30005元/㎡。今日这块地成交楼面价26993元/㎡,自持2%,预估保本房价在37000元/㎡左右。

值得关注的是,该地块与景瑞未来科技城项目相同,容积率也仅为1.5,同时建筑高度不得高于24米,其中住宅高度不得低于18米。地块三面环水,相较而言更具景观优势,加之有郝洲老牌房企——绿城主刀,期待未来的住宅成品。

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