是选最近热度下降的临安 还是开车45分钟即达的柯桥

市场动态都市快报魏奋 董吕平2018-05-17 08:26

是选最近热度下降的临安 还是开车45分钟即达的柯桥

靠近杭州下沙的海宁逸品福邸二手房房价已近两万 摄影 张凯东

杭州就像一块吸引力巨大的磁铁,以杭州为圆心,都市圈内各重点城市联系紧密、联动频繁,都致力于将“地利”变成“红利”。

眼下,环杭州湾大湾区建设正如火如荼,在城建提速、融杭加速的背景下,环杭各城市的价值已经迎来质变。

在你的朋友圈中,也许已经有人告诉过你——提前布局在环杭某个城市买了房子,居住体验不错,按揭在自己能承受的额度内,也不用再为买房这件事而焦虑了。

杭州范围内,二手房不便宜、一手房摇号概率小,不少工薪阶层望洋兴叹,寻觅杭州之外的价值洼地,渐渐成为购房者热议的话题。

在环杭城市逐步聚合,买房者眼光向更远区域外扩时,如何选择更适合自己的工作和生活、性价比更高、发展潜力更大的优质区域?

我们采访了相关的行业参与者、购房者,请他们来谈谈,对在环杭城市买房的看法、经历、体会。

近期看好海宁

远期看好临安

杭州我爱我家品牌总监周包军表示,因限购而溢出的买房需求,目前来看,溢向四面八方沿杭各区域都有,呈现“四面开花”的趋势。

“我个人最看好的还是海宁和临安。

“近期来看,海宁的势头很突出,尤其是海宁接壤杭州的两块区域,即靠近临平的许村镇,和靠近下沙的长安镇,和杭州衔接得更紧密,潜力已经爆发。杭州城市规划向东发展多年,发展的速度很快,所以东面的海宁也将会率先得到辐射,发展步伐相对会迈得更大一些。

“远期我非常看好临安。临安本来就属于杭州,融杭力度也正在加大,板块前程远大。现在杭州城市西进的趋势也已经很明显,未来科技城的崛起、临安的撤市设区都证明了这一点。未来的临安,会逐步发展到和萧山、余杭差不多,尤其是青山湖一带和临安城区一带,我觉得潜力很大。”

德清相当于杭州的后花园

特色产业多环境又好

这两天,小陈很高兴,2006年父母给她在德清的千秋广场附近买了蓝色港湾小区的一套房,在规划中的轻轨附近。现在房子均价已经涨到了一万七左右。“我们小区是2002年开盘的,当时一个平方才1000多块。”

买房的分两拨,一拨是本地刚拆迁的。今年德清要召开首届联合国世界地理信息大会,去年开始筹划,县城附近郊区拆迁,拆迁户们要买新房子。

小王家的老房子在农村,房子算是乡村“别墅”。拆迁完后,她开始买房,“其中一套买在县政府附近,听说交完定金后第二天,同一地段房子就涨了几十万。”她兴奋地说。

另一拨来德清买房的,是周边杭州等区域的购房需求溢出。

很多专家都很看好德清未来的房价走势。

理由多多:德清靠近余杭,交通便利,有很多特色产业,如竹木制品,丝绸,钢琴,珍珠等,当地百姓富足,有较强购买力,同时环境非常好,有莫干山、下渚湖、新市古镇,相当于杭州的后花园。

此外,2022年亚运会的排球比赛分会场也放在德清,承接杭州亚运会的功能,拉动城市建设和配套。还有正在规划的杭德城际接驳杭州10号线,虽然落地还需时日,最终目的也是加大融杭力度。

不过,德清近三年房价涨幅也比较高了,比如德清主城区房价3年前还是每平米六七千,如今翻了至少一倍。

诸暨整体涨幅相对不算大

未来的发展潜力蛮大

诸暨人杨先生点评自己老家:“房子肯定涨了一些,不过整体涨幅相对不算大,好的地段价格还是很高的,我姐前年买了一套房,当时是每平米八千左右,现在已经一万四了。”

陆先生是萧山人,工作在滨江,手里有点闲置资金,去年10月,他看中了诸暨不夜城附近的一个楼盘,当时均价在八九千块,买下到现在,涨了几百块。

虽说涨幅不大,但陆先生觉得诸暨房价前景不错。“先不说城市轻轨,这个地方就在诸暨东互通附近,离我的小区只有3.7公里。”

“从西湖到西施·住在诸暨”高端主题论坛去年7月在诸暨召开。有房产专家提出,接下来城市化发展将不再以行政圈为核心,而是逐渐向长三角、珠三角和京津冀三个都市圈蔓延,以此为辐射,人口继续向这三个都市圈集聚。而诸暨处于长三角地区,政府只要做好承接杭州都市圈大城市的平台建设,未来诸暨城市发展潜力是很大的。

专家认为,看一个城市是否宜居,是要以历史、文化、经济等要素来支撑的。诸暨有着深厚的历史底蕴,再加上近年政府加快城市建设,教育、医疗、人才等方面优势逐渐显现,只要把城市自身的特质发挥出来,就有望得到杭州及周边地区购房者的青睐。

柯桥楼市一向活跃

热门楼盘站稳“2万+”

“柯桥的房子向来很热门,近些年价格也很坚挺。”老家在柯桥的胡先生说,相较于临平、良渚的价格,前些年柯桥的房价都在每平米六七千,而武林广场距离柯桥,开车也只要45分钟左右。

楼市火爆背后因素很多。一方面,柯桥非常重视人才引进,据说今年还会举行多场招聘会吸引优秀人才。城市建设方面,除了正在实施的城市轻轨外,近些年五水共治也狠下功夫,环境得到进一步提升。前段时间,柯桥举办了全国机器人比赛、纺织品博览会等,会更加吸引购房者的目光。

早在2014年,王先生就在柯桥购入金色丽都一套房产,当时每平米1.4万的买入价,如今已突破2万大关。“柯桥和萧山接壤的钱清镇我也非常看好,去年才8000多一平方,现在也要一万多了。”

柯桥资深中介陆先生说,柯桥楼市相当活跃,柯西板块有大小坂湖,附近有连接萧山过来的5号线,这两个地方的普通商品房价格都有1.7万每平米,安置房也达到了1.3万每平米,“相当于比前两年都翻了一番还要多”。

柯桥的二手房,最抢手的还是老城区附近的学区房,如实验小学、柯桥小学周边。小户型的房子,均价也超过了2万每平米。

陆先生建议刚需们可以考虑柯西板块的金地自在城,目前已经第五期,旁边的楼盘如恒宇景园、元垄尚都会等也可以考虑入手。

目前热度有所下降的临安

也许恰是购房的好时机

浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪认为,环杭一带的城市房产,都有自己的特色和经济支撑点,有的是旅游,有的是产业,肯定不会像“北京的燕郊”一样房价暴涨暴跌。“周边海宁、诸暨、德清、湖州等,都各有特点。甚至可以把眼光放长远一点,整个环杭州湾大湾区的建设将会造就一批极具发展潜力的经济板块,除了上海、杭州,还将带动宁波、嘉兴、绍兴、舟山……这些城市都将迎来历史性发展机遇。

“比如目前热度相对来说还不算太高的德清,虽说杭州城北的发展总体有些迟缓,经济没有很大的支撑点,但总体氛围很宜居,像三墩北、崇贤、良渚等区域都已经炙手可热了,再往北就是德清。

“杭州南面的发展还是要看萧山,萧山很大,偏南的位置有些还没有很热,有买房资格的购房者,我建议还是要多关注这里,当然奥体板块是最好的。

“如果因为社保年限等原因在杭州还没有购房资格的,或是能拿出首付不多的,我倒是觉得最大的机会在很多人认为‘有点冷下来了’的临安。

“临安的地理位置,再加上轻轨便利、环境宜居,本身就吸引了很多未来科技城溢出的刚性需求。前面一波涨幅主要是因为临安城市建设,本地出现了很多拆迁户,大量一次性付款购房需求,再加上杭州等周边城市的购房者,导致房价迅猛上涨。

“现在热度下降,其实是非常合理和良性的。不可能永远上涨,起起伏伏很正常,趋势向上就可以了。已经在临安买了房子的人不用担心,同城化是必然趋势。还没有买房的,现在反倒是一个好时机。板块方面,我建议重点关注两个板块,一个是青山湖,有周边科技城的刚需;一个是临安城东新城,楼盘品质更高,且靠近高铁口,很受本地人青睐。”

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