配建房比例超40%海宁许村宅地为何受追捧?

新闻资讯南湖晚报2018-05-15 09:15

配建房比例超40%海宁许村宅地为何受追捧?

5月,嘉兴市本级涉宅用地继续“缺席”,不过,据南湖晚报嘉房网初步统计,各县(市)合力捧出了20多宗涉宅用地。

就在上周三,海宁的一场土拍引起了市民的高度关注。当天,海宁五地齐发,全部触动熔断机制,且竞拍配建保障房面积。其中,海宁18057号地块和海宁18058号地块的配建房比例更是高达40%以上。

这场土拍有何看点?为何这5宗宅地受到了开发商的高度关注?这场土拍的余温是否会波及嘉兴市本级6月6日的土拍呢?带着这些问题,记者采访了相关业内人士。

两宗地块配建房比例超40%

进入5月,嘉兴各县(市)的推地节奏都在加快。

5月9日,海宁5宗宅地同时出让,3宗位于海宁许村镇,1宗位于海宁市区,1宗位于海宁长安镇。这5宗宅地,土地总面积15.3024万平方米,共吸金30.66亿元。

其中,海宁18057号地块和18058号地块热度颇高。海宁18057号地块位于许村镇临东路南侧、规划南大街西侧,出让面积为46275平方米,容积率1.8~2.3,起价6.12亿元,楼面起价5750元/平方米。该地块共吸引了近30家单位参与竞拍,竞价开始后2分钟时间便到达了限价。最终,经过242轮的激烈争夺,海宁万城以封顶楼面价9771元/平方米竞得,溢价率69.9%,竞配保障房面积达42600平方米,这一配建房面积也一举刷新嘉兴配建房最大面积纪录。

记者计算了一下,这宗土地面积为46275平方米,如果按照容积率2.3计算,建筑面积为106432.5平方米,配建面积占比超40%。相关业内人士告诉记者,该地块可售部分实际楼面价或超18000元/平方米。

同样位于海宁许村的海土字18058号地块也引起了诸多开发商的争抢。该地块位于许村镇规划南大街西侧、规划前进街北侧,面积为30126平方米,容积率为1.3~1.8,正式开拍后仅3分钟,价格就到达了限价。经过207轮的激烈争夺,该地块最终被浙江侨福置业有限公司以上限57800万元竞得,折合楼面价为10659元/平方米,溢价率达70%,配建保障房面积21900平方米。同样,按照1.8的容积率计算,该地块配建房的面积占建筑总面积的比例超过了40%。相关业内人士估算,该地块的实际楼面价或超20000元/平方米。

5宗优质地块均到达限价

除了以上2宗地块外,在上周海宁的这场土拍大战中,另外的3宗地块也到达了限价。

其中,海土字18054号地块,位于许村镇万隆路南侧、天顺路西侧,土地面积24650平方米,容积率1.8~2.3。最终被浙江佳源申城房地产集团有限公司以上限34600万元竞得,楼面价为6103元/平方米,配建保障房面积6000平方米。据悉,该地块同样位于许村镇,离杭州稍远,但是毗邻许村镇政府,可享受政府带来的交通和产业配套,且区域内已有万科、碧桂园、绿城等房产大鳄相继落子。

除此之外,海土字18049号地块位于海宁长安镇汉帛路南侧、越川路东侧,土地面积32006平方米,容积率1.7~2.2,被海宁市海盛置业有限公司(鸿翔)以上限65200万元竞得,楼面价为9260元/平方米,配建保障房面积8800平方米。海土字18046号地块位于海宁市区海宁大道西侧、江南大道北侧,面积19967平方米,容积率2.0~2.5,由海宁万城房产有限公司以上限45000万元竞得,楼面价为9015元/平方米,配建保障房面积2160平方米。

“融杭高地”受诸多开发商追捧

海宁的5宗地块,尤其是位于许村的海宁18057号地块和18058号地块,缘何能获得如此多开发商的青睐呢?

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授说,这5宗宅地尤其是18057号地块和18058号地块受追捧,和其所处的地理位置有着密切关系,“这2宗地块紧挨着临平,交通相当便利,距离杭州地铁1号线南苑站不到500米。而且,杭州现在限购比较严格,不仅要摇号,还有社保缴纳年限的规定,而许村限购条件相对没有那么严苛,不少在杭州买不到房子的人可能会退而求其次,选择在许村安家置业。”

正略营销的总经理常明日也表达了类似的观点:“在我看来,土拍不仅反映了房地产市场的变化,也反映了城市发展的趋势。许村离杭州都市圈比较近,不考虑行政区划的话,相当于同城概念,且杭州购房者溢出的情况越来越多。这样的地块能拍出如此高的配建面积看似意料之外,其实在情理之中。”

那么,海宁土拍的热度是否会影响下个月嘉兴市本级的土拍呢?“海宁许村的2宗地块具有特殊性,没有类同性,不能因为其竞拍激烈就认为整个市场异常火爆。从全市情况来看,土拍也已经出现了分化的趋势,有些地块遭遇流拍或低溢价率成交。”不过,张建华告诉记者,6月6日出让的市本级3宗地块位置都相对较好,应该也会拍出较高的价格。

常明日则表示,刺激作用肯定是有的,毕竟市场是联动的,不过能激起多大的水花,就要让市场说话了。

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