土地市场降温?塘栖地价虽未封顶 但时隔4年已翻7倍!

4月28日杭州余杭、富阳共计5宗涉宅用地出让,其中余杭塘栖镇在土地断供4年之后首次入市,富阳则在今日开启了今年的“土拍大戏”。

从当天的土拍结果来看,很难简单定义是冷还是热,但至少这场土拍并不像过去那段时间那么疯狂了。

其中,塘栖当天出让2宗涉宅用地,成交价虽均未触及封顶价,但地价与4年前相比翻了7倍。而富阳包括租赁地块在内的三宗地块几乎都以底价成交。

土地市场降温?塘栖地价虽未封顶 但时隔4年已翻7倍!

余杭塘栖镇时隔四年重入土地市场,两涉宅用地未达封顶价

一、余政储出[2018]9号地块:塘栖镇富特带钢地块由南京弘阳房地产开发有限公司竞得,成交总价81266万元,成交楼面价13308元/㎡,溢价率33.08%。

土地市场降温?塘栖地价虽未封顶 但时隔4年已翻7倍!

余政储出[2018]9号地块:塘栖镇富特带钢地块

塘栖镇富特带钢地块,为住宅用地。地块出让面积50888平方米,容积率1.2,可建面积61065.6平方米,起价61066万元,楼面起价10000元/平方米,封顶价为14995元/平方米。

二、余政储出[2018]10号地块:塘栖镇西苑村地块由招商竞得,成交总价50953万元,成交楼面价11034元/㎡,溢价率29.8%。

土地市场降温?塘栖地价虽未封顶 但时隔4年已翻7倍!

政储出[2018]10号地块:塘栖镇西苑村地块

塘栖镇西苑村地块,为商住用地。地块出让面积25655平方米,容积率1.8,可建面积46179平方米,起价39253万元,楼面起价8500元/平方米,封顶价为12745元/平方米,地块内商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%。

此次余杭塘栖镇出让的两宗地块位置临近,周边配套相似。周边教育配套资源充足,与塘栖镇第一小学、第二小学、第三小学和第三中学的距离均在1公里左右;医疗方面配有余杭区中医院;地块与运河塘栖古镇景区距离较近。

塘栖板块一直没有宅地出让,上一宗涉宅用地出让已经是2014年的“老黄历”了。今天的2宗涉宅地成交,将大大缓解板块内供应紧缺的问题。

富阳土地市场也挺“冷” ,三宗宅地几乎底价成交

当天富阳共有3宗地块出让,这场土拍也是富阳2018年来的第一场。

三、富政储出[2018]1号地块:西环路与新桥新路交叉口东南侧地块由富阳城市建设投资集团有限公司竞得,成交总价18590万元,成交楼面价2772元/㎡,溢价率0%。

土地市场降温?塘栖地价虽未封顶 但时隔4年已翻7倍!

富政储出[2018]1号地块:西环路与新桥新路交叉口东南侧地块

富政储出[2018]1号地块位于西环路与新桥新路交叉口东南侧,出让面积2.8万方,容积率不大于2.4,可建面积6.7万方,性质为住宅租赁用地,也是富阳首宗住宅租赁用地。

根据规划条件,地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%,不大于地上总建筑面积的10%。同时需配建1000㎡的社区文化中心及1200㎡的社区体育活动中心。

该地块未经竞拍,直接由富阳城建底价成交。

四、富政储出[2018]2号地块:金桥北路与高桥西路交叉口东北侧地块由中天竞得,成交总价159900万元,成交楼面价11064元/㎡,溢价率0.58%。

土地市场降温?塘栖地价虽未封顶 但时隔4年已翻7倍!

富政储出[2018]2号地块

富政储出[2018]2号地块位于金桥北路与高桥西路交叉口东北侧,出让面积5.8万方,可建面积14.5万方,起始楼面价11000元/㎡。

地块周边配套较为齐全,地块紧邻高桥西路,出入极为便捷;距离规划杭富城际铁路汽车北站站直线距离不足200米,轨道交通便利。学校方面,地块周边有高桥幼儿园、小学,银湖中学等教育资源。

五、富政储出[2018]13号地块:祝闲线西侧地块由祥生竞得,成交总价292860万元,成交楼面价10013元/㎡,溢价率0.13%。

土地市场降温?塘栖地价虽未封顶 但时隔4年已翻7倍!

富政储出[2018]13号地块:祝闲线西侧地块

早在去年11月份,祥生就已竞得该地块北面的另一宗地,当时的成交楼面价10999元/㎡,并需自持31%。此次的成交楼面价与去年相比竟有所下降,更没有自持部分,对于开发商而言可以平抑很大的一部分成本。

地块周边目前在售楼盘仅有九龙仓·雍景山、泰禾·大城小院等,对于拿下两宗大地块的祥生而言,在未来楼盘开盘时,对于板块内住宅价格还是有一定话语权的。

地块东面隔闲祝线与杭州野生动物园相望,西面紧挨银湖实验学校,可通过闲祝线出入主城区。

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