想在临平买房的朋友 这是为你量身打造的买房攻略

自从4月4日摇号细则一出,最高兴的莫过于纯刚需了,一句“对‘无房家庭’给予倾斜”,更是让部分购房者兴奋不已,“买房终于等到机会了”,曾经哭诉着“被杭州快要抛弃”的朋友们,又开始了四处奔波的看房之旅。

小编住在临平,最近就被不少同事和朋友问到关于临平买房的问题。为何最近这么多人会去临平看房?“临平价格低、选择多”、“临平发展得感觉不错,很多综合体要开了”、“临平最近拍出了高价地块”……听完这些,顿时觉得原来大家眼中的临平价格和价值极不对等,名副其实的“价值高地、价格洼地”。

不可否认,随着大杭州迅猛发展,曾经的“郊外”临平也发生了翻天覆地的变化,现在越来越多市区外溢购房者开始把目光转向了这里。

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临平,作为杭州的副城之一,是杭州的交通枢纽,周边有沪杭高铁、杭州地铁1号线、沪杭高速、杭浦高速等。本地人习惯把临平以老区、新区来划分。

老区主要是北大街、南大街,邱山大街、西大街一带,曾经是临平的经济中心,里面有小商品市场、大红鹰超市、银泰百货、中都广场等,走在步行街,随处可以见的旋转楼梯,成排成列的商家,都在卖力的吆喝着,然而,购买人群貌似不多。区域内有很多单行道,绕晕过的人还真不少。

老城区最有标志性的大概就是临平公园了,碰碰车、摩天轮……,小时候玩的游戏在这里都可以找到。似乎老城区的一切都可以让人感受到,这一带曾经繁华过、风光过。老区现在以老小区为主,暂无新房楼盘在售。

再来看新区,画风就完全不一样了,新面貌新气象到处都有体现,新楼盘也多在新区。新区楼盘以临平山为界,分为临平山南,临平山北。临平山北,现在也有人叫东湖板块。山南和山北,现在有星河隧道、邱山隧道相通。近期,《迎宾大道北延隧道工程招标大力机构招标项目招标公告》公布,临平还将新添一条隧道,打通南北。

临平目前进入了板块配套的“快速发展期”,多项工程都在有条不紊的进行,配套的逐渐完善吸引了不少购房者。

交通方面,临平板块升级为双地铁区域。地铁9号线目前已经开工,预计2020年6月建成通车,线路会直通钱江新城,现在就有不少在钱江新城上班的白领们,也开始可以考虑在地铁9号线沿线看房;地铁3号线的东延段也已经确定,起点为3号线一期工程终点站星桥路站,终点北沙东路站。

另外,随着“三路一环”的建设,板块整体交通都将与主城更好的融合。东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半,预计2018年底通车,等到“三路一环”建成后,临平到市区城北,只要15分钟;秋石快速路余杭段(320国道)预计2018年底竣工通车,石大快速路余杭段(世纪大道高架)预计2018年底至2019上半年竣工。

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商业方面,临平山北有万宝城和蜗牛广场,星玖城预计在2018年开业,值得注意的是,万宝城旁的玖玖国际和栢悦中心,都定位的是综合体,未来的商业体量也很大,值得期待;临平山南,今年将开余之城、理想银泰城和华元欢乐城。

其中余之城最先开业,目前在试营业阶段,4月28日正式营业,大润发、恒温泳池、欧悦冰雪真冰场等都将入驻;华元欢乐城预计6月开业,物美超市等已加盟;临平银泰城开业时间定为6月1日,永辉超市、博纳影城等都确定入驻。

相对于其他板块,临平显得很低调,每次让人提及的时候大多都是在土拍之时。的确,临平近两年的土拍地价一直稳步上升,也许,这就是板块价值的不断提升的体现。

来看山北最近的几个土拍,可以发现,不到四个月,地价涨幅就超6成。还记得2016年1月临平山北的楼盘成交均价才7259元/㎡,到了2017年12月,成交均价为13804元/㎡,而现在的地块楼面价就已破万。

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再来看山南的近三宗土拍情况,可以发现,半年时间,地价就涨了4338元/㎡。之前就有不少人在讨论,临平要破三万?看来是要快了。

想在临平买房的朋友 这是为你量身打造的买房攻略

在上一期《总价200万 在杭州还能买哪里?》一文中,小编统计了一下,目前总价200万内可买楼盘中,来自临平的楼盘最多,这也是不少刚需族选择临平的原因之一。据小编不完全统计,临平板块目前在售的楼盘共有13个,其中,山南9个,山北4个。

山南在售楼盘中少量楼盘在售别墅,如龙悦湾、绿城莲园、金都夏宫和众安理想湾等。在售楼盘情况如下:

嘉丰万悦城:项目仅剩2#楼尚未加推,户型面积为90、125平米,预计4、5月份加推;

法兰公园:预计下半年加推29、32#楼,户型面积为87-107平米;

中铁九逸、金丽园:下期房源加推时间待定;

栢悦中心:即将加推10号楼,户型建筑面积为89、120方,推出时间待定;

龙悦湾:排屋在售,户型建筑面积190-389方,备案价19000-49000元/平方米;

绿城莲园:排屋在售,户型面积为260-300平米,总价1000万/套起;

众安理想湾:排屋在售,户型面积为220-280平米之间,均价为24000-25000元/㎡;

金都夏宫:洋房户型为130-190㎡,均价约25000元/㎡,别墅户型为300㎡,均价约35000元/㎡左右。

从价格来看,临平板块的商品住宅成交均价也有明显上升。还记得2017年,山北商品住宅成交均价破万元;2018年至今,商品住宅均价已达1.5万元/平方米左右。山北目前几个新盘栢悦中心、法兰公园等售价基本在16000-20000元/平之间。二手价格也已经达到2万左右,例如绿城蓝庭21000-25000元/平,金帝海珀也在21000-27000元/平之间。

而山南现在主要以二手房为主,新房住宅方面,在售的只有临平芳满庭和大美公寓在售大户型尾货。

临平芳满庭目前127方尾房在售;大美公寓目前仅剩少量160平米大户型房源在售,均价约29000多元/㎡左右;时间名座目前在售商铺,主力户型有30-300㎡多,总价约150万元/套;理想世纪金座49㎡公寓在售。

可以看出,临平的在售楼盘虽多,但大部分都是要等开盘加推,如果购买不是很着急,大家还可以等一些新项目亮相。如金辉临平地块、越秀临平山北地块(现在命名叫做越秀景瑞·悦见山)、中建临平地块等,今年都有可能首开。

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