第一季度嘉兴市本级入市房源5586套 还是买不到房?

新闻资讯南湖晚报2018-04-17 08:42

第一季度嘉兴市本级入市房源5586套 还是买不到房?

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刚刚过去的“金三”为嘉兴市本级一季度的楼市和土地市场画上了句号。

回看2018年的一季度,你会发现,在土地市场,一大批开发商持续深耕嘉兴的同时,又有一大批外来的开发商又纷纷把触角伸向了嘉兴;在新房市场上,五千多套房源有了预售证“傍身”。

各路资本撕咬

嘉兴土地市场 求“地”若渴

2018年一季度涉宅类用地共计出让12宗,成交面积约55.24万方 。而这12宗土地都集中在了2月1日。

据悉,当天,嘉兴迎来了2018年市本级首场有涉宅用地出让的规模土拍。此次出让的12宗涉宅用地,分布于经开区、秀洲区和南湖区。其中,经开区4宗,秀洲区6宗,南湖区2宗。

这12宗土地总出让时间长达9个小时。其中有5宗地楼面价突破板块纪录。这批地块的最高溢价率为金地拿下的嘉秀洲-059号地块,溢价率68.48%。此次拿地房企还包括香港兴业国际、雅居乐、荣盛地产、海宁万象、华远置业、中粮地产、上海深长城地产、嘉兴梅里小城市、金地、上海伟涛、湖州交投祥生、嘉兴合颐置业等,其中,既有像雅居乐、中粮地产等公司这样首次进军嘉兴市本级的房企,也有像上海深长城地产、荣盛地产等持续深耕嘉兴的外来房企。

其中,香港兴业国际拿下了嘉兴经开区2017-34号地块,该地块的楼面价10037.50元/平方米,溢价率23.44%,另需要配建500平方米的配套用房,这是香港兴业国际第四次在嘉兴拿地。这也是所有地块中唯一一宗到达限价的地块。

不过,自经历2月1日的12地齐拍后,市本级的宅地市场变一直处于沉寂阶段,未有其他涉宅用地迎来出让。但是,在这一段时间内,五县宅地却在陆续出货。

记者从南湖晚报嘉房网了解到,2018年一季度,五县共出让20宗宅地,总出让面积达72.7万方。其中,海盐成为了“供粮大户”共计出让8宗优质地块;海宁屈居第二,出让了4宗宅地;另外,桐乡、平湖、嘉善分别出让了3宗、3宗和2宗宅地。

而在这20宗地块中,有6宗地块到达了限价,其中,海宁3宗、嘉善2总、桐乡1宗。值得一提的是,1月24日,海宁迎来2018年的首场宅地土拍,当天共有2宗位于许村镇的商住用地迎来出让,总出让面积101501㎡,竞价方式依旧采用“限地价+竞配建”。最终,两宗地块均触及限价,万科连中两元,分别以上限价74800万元+自持11%,竞得海土字17241号地块,及上限价格110500万元+配建17300㎡保障房竞得海土字17242号地块。

市场需求旺盛

一季度各大房企入市积极性仍较高

在嘉兴市本级一手房备案成交数据“缺席”的情况下,当前,嘉兴楼市中最有看点的数据之一无疑是每个月领出预售证的房源数据。

据南湖晚报嘉房网初步统计,2018年一季度,嘉兴市本级共有15个住宅项目领出19张预售证,入市房源5586套。这些项目包括了苏嘉·御品公馆、绿城·柳岸禾风、佳源·优优中环、荣安万科香樟国际、万科·中环公园、新大兰庭等。

而从位置来看,市区范围内,科技城板块、国际商务区板块、中环北、中心城区、湘家荡、城南、城东等各个板块都有房源入市,另外,乡镇的话,洪合镇、王江泾镇也有房源入市。而世茂·璀璨时代、苏嘉御品公馆、佳源·优优中环等多个楼盘都是首次领证。

其中,国际商务区的荣安万科香樟国际一个楼盘就贡献了三张预售证,共计1292套房源。城北的万科·中环公园则申领了两张预售证,推出了412套房源;位于中心城区的优优中环也申领了两张预售证,并带来了482套房源。科技城板块的鑫控·吴越学府和世茂·璀璨时代合力为板块推出了594套房源。

从预售价格走势来看,今年一季度预售价格仍保持稳定的趋势,其中,几个纯新盘的预售证价格都已经突破了12000元/平。在这些项目中,第一季度,佳源·优优中环的毛坯预售均价最高,3月17日公示的第二张预售证的价格达到了13800元/平,世茂·璀璨时代紧随其次为13000元/平,香港兴业璟颐湾为12500元/平。

当然,一季度全嘉兴在售楼盘一定不止期间的预售房源,还有不少楼盘仍在去化之前的房源。在接受采访时,嘉兴楼市一位业内人士也告诉记者,当前,并不是每个楼盘开盘都会“日光”或是短时间内售罄,虽然某些热门板块的热门楼盘热度依然不减,但是,区域优势较弱的楼盘去化速度已经相对慢一点了。

市民不必恐慌

后续市场的选择余地还是有的

土地市场热度依旧,这印证了开发商看好嘉兴楼市。

不断袭来的预售证,这也在一定程度上缓解了市场的饥渴度。

在经历过去数年的高成交后,2018年一季度,嘉兴市场的需求仍然非常旺盛。这段时间,你是否发现,身边又窜出了不少想要买房的人。而“一房难求”的声音也时不时地传到大家的耳中。不过,你是否也好奇,五千多套新房源入市,加上之前未售罄的房源以及“木牢牢”的二手房,为何还是有市民直言没买到房?

市民陈先生就是一个典型的“固执派”,从去年开始,他就一直在等待南湖新区的翰林兰庭这个楼盘的开盘,“现在北师大附近的二手房价格都普遍在1.8万/平以上,一二手严重倒挂,那我肯定想买一套新房,而且,信达的品质挺好,又有优质学校的配套,距离商业综合体也近。就是这个楼盘迟迟没有开盘的动静。”

与陈先生相比,赵小姐则把目标转移了方向。今年年初,考虑到孩子读书的原因,赵小姐一门心思想要购置一套科技城板块吴越学府或是格兰上郡的一手房,可是,她手头只有七八十万的现金,远远不够全款,“现在买房怎么这么难,全款的客户怎么这么多。之前该板块中某楼盘顶天立地的房子我看不上,好的房子么,我又抢不到。”

不过,最近,赵小姐告诉记者,看着身边的朋友都纷纷下手了,她也担心房价会继续上行,为此,她把目光转向了荣安万科·香樟国际,并购置了一套三居室的房子。

“之前一门心思想要买科技城板块,后来,我和老公去香樟国际、优优中环、璀璨时代等诸多楼盘都看了下,其实,现在嘉兴市面上,选择的余地还是有的。香樟国际的房子价格还可以,位置也不错,户型也好。”赵小姐说,对于新买的房子,她也挺满意的。

有业内人士表示,市民大可不必恐慌,总体来说,嘉兴楼市一手房的市场行情虽然还是比较火热的,但是,部分楼盘可能也存在过分吹嘘的可能性,如某些已经申领了预售证的楼盘存在没有售罄的情况。另外,随着后续早已达到了申领预售证的条件却仍迟迟没有动静的楼盘的入市,以及刚拿地的新项目将会陆续入市,可选余地还是有的,市民可以不用过分担心买不到房子。

Q

@剑:中央公园、植物园附近有没有在售的一手楼盘?

A

目前的话,你可以关注下荣安万科·香樟国际、祥生·玖熙花苑等楼盘。

Q

@小武:已有两套房子,想要购置第三套,能用公积金贷款吗?

A

市住房公积金管理中心的相关负责人表示,第三套房子不能用公积金贷款。

Q

@米粒:从哪里能看到嘉兴市本级备案的经济机构?心仪的一手房买不到,我准备买二手房,想找一家正规一点的中介。

A

目前从建委官方网站中“住房保障”菜单下的公告公示栏能查询到经备案的经纪机构与具有网签资格的经纪机构名单。

Q

@葫芦娃:装修能提取公积金吗?

A

小编从市住房公积金管理中心获悉,装修不可以提取公积金。

Q

@乘风破浪:国际商务区的荣安府如何?

A

荣安府处于万达板块,地段不错,品质好,装修的品质也算比较高,自住是不错的选择。

Q

楚楚:最近的二手房价格有抬升吗?听说科技城已经涨到2万/平了,是真的吗?

A

小编从相熟的中介处了解到,现在一二手倒挂,过年前后相对要低一点,现在议价空间不大。科技城的话,最近成交确实比较活跃,但是普通商品房的毛坯价格基本都在1.4-1.7万/平之间。

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