大户型买不起小户型断供 市中心买房还有什么选择?

企业新闻腾讯房产·杭州站童蓓蓓2018-03-12 11:08

最近有不少网友留言:杭州房价越来越高,偏偏做小户型的楼盘是一年比一年少,买房成本太高,特别是市中心根本就可望而不可及!

在市面上小微户型逐渐淡出的情况下,越来越多的购房者被挤出市心,甚至主城区。武林、钱江新城、华家池等中心地段寸土寸金,成了普通购房者不能企及的豪宅聚集区。

市心购房门槛抬升 不少人与繁华失之交臂

2015年下旬之前,除了武林壹号、元福里这些“先天豪宅”,杭州市中心的房子并没有那么难以企及。在70/90政策的框架里,大部分楼盘的主力户型还是90㎡左右的小户型。

那时候华家池“三巨头”刚刚开盘,绿地华家池87㎡住宅户型总价400万,滨江华家池125㎡的户型也仅仅500万左右,首付3成,工薪阶层踮踮脚还能够到市中心的门。

大户型买不起小户型断供 市中心买房还有什么选择?

△绿地华家池87㎡户型一角

2015年下半年70/90政策退市,开发商户型越做越大,生怕自己不够“顶豪”,杭州市中心5万+的价格,置业门槛多在小千万。

一分钱难倒英雄汉,两年多的时间不少人被这多出的两三百万挡在了市中心之外。

住宅没机会 商住公寓行不行?

既然住宅买不起,不少人也考虑起了酒店式公寓,同等地段的酒店式公寓总价基本不超过住宅的2/3,市中心地段部分酒店式公寓总价是普通住宅项目的一半甚至更低。

当然,相较起来酒店式公寓产权40年。不少人也心存疑虑:酒店式公寓到底能不能买?

买酒店式公寓无非就是两种用途,自住或者投资。

自住的话,我们来算一笔账,杭州民用水收费分为三档,一档(年消费216吨以下),2.90元/吨;二档(年消费216-300吨),3.85元/吨;三档(年消费300吨以上),6.70元/吨。而商用水费4.40元/吨,小两口或者单身青年按照月消费18吨来算,商用比民用水费月均多出27元。

民用电费,不按波峰波谷来算,平均0.5283元/度,商业用电0.8183元/度,按照月消费200度来算,商用比民用电费月均多出58元。

等于说两口之家,商住公寓比住宅的水电费月均多出不足85元,100年才多出10万元,相较于酒店式公寓和住宅的总价价格差几乎可以忽略不计。

而且酒店式公寓在户型设计上相对住宅更灵活,适合现代年轻人或者成长型家庭作为过渡。

大户型买不起小户型断供 市中心买房还有什么选择?

△绿地华家池印公馆46㎡户型样板间

用作投资的话,首先酒店式公寓在如今的市场行情下具有不限购、不限贷的先天优势。

当然,酒店式公寓出售有高昂的交易税费,所以买公寓想要通过转手直接变现,并不如住宅划算。目前酒店式公寓主要长期租赁,收取租金的方式,实现财富的保值增值。

在当下的市场行情下,通过购买一套酒店式公寓实现合理的资产配置,且能长期持有持续不断的产生现金流,也不失为一个较佳的理财方式。

地段!地段!还是地段!

当然,并不是所有的酒店式公寓都是值得买的,像购买住宅的黄金准则一样,买酒店式公寓最看重的依然是地段。

市中心的酒店式公寓意味着着周边丰富的生活配套,便利的交通条件,以及充足的人流量,以保证房源易于出租,且租金高。不仅购房者这么想,开发商更加看重地段。

绿地集团在杭州“市中心纯豪宅区”华家池板块打造了绿地华家池项目之后,如今将要推出绿地华家池印公馆酒店式公寓产品,项目旁边就是一千多亩的浙大校园,坐享“小西湖”之称的华家池一线景观资源。

大户型买不起小户型断供 市中心买房还有什么选择?

△华家池项目一角

绿地华家池印公馆处在武林商圈和庆春商圈之间,距林武林广场和市民中心均在3公里左右,同时距离最近的4号线新塘站约800米,距离1号线闸弄口地铁站也约1公里左右,双地铁双商圈加持,可谓是左右逢源。

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△绿地华家池印公馆区位图

绿地华家池印公馆将在3月下旬推出一批酒店式公寓房源,主力户型为46㎡,这将是置业市中心小户型的上车机会。

VIP热线:0571-56979797

项目地址:[江干-市中心]秋涛北路与艮山西路交叉口

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