入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

全年土地出让金首次突破2000亿元,近70宗土地涉及自持,甚至出现100%自持的商住地……毫无疑问,2017年的杭州依然是众多开发商眼中的香馍馍,同时也又迎来了更多的新面孔。

入局的人多了,竞争也就越发激烈了。再加上,像万科、龙湖等在杭州深耕多年的地产大鳄和滨江、绿城这样的本土大佬“守门”,新进房企想要跃过龙门,任务艰巨!

据截止12月27日的数据统计显示,进入杭州楼市房企销售额前十的基准线已经从去年的50多亿元提升至今年的70多亿元,且上榜房企名单与去年相差无几,几乎每一个都成了杭州楼市的符号。

试问,新入杭的房企如果没有强IP作为支撑,如何才能脱颖而出?

入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

NO.壹

入杭第一年销售额达50亿元,当年开盘的房源当年全部售罄……2017年,有一家外来房企如一匹脱缰黑马,杀入众人的视线。这样的成绩在杭州的历史上几乎从未出现过。

而且,在很多外来房企还在感慨地价高企,拿地艰难的时候,它在这一年时间里,已经完成了良渚、银湖、奥体、之江、海宁等5个板块共6个项目的布局,分居杭城东南西北。

更令人称奇的是,这些项目的性质与风格都完全不同。从公寓住宅项目,到山居低密项目,再到loft商业项目,以及合作开发的住宅商业混合项目……

在大多数同期入杭的开发商还在谨小慎微试探的时候,它几乎已经在这短短一年时间完成了杭州的全方位布局。几乎可以预见,明年它将迎来品牌影响力全面爆发,成为杭州楼市一个新的强IP。

它就是和昌!

在它落子的5个楼盘中,除了和昌府是通过招拍挂所得之外,云栖玖著、都会山、云潮、钱塘外滩全部都来自股权收购与合作。

入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

笔者从09年进入房地产行业至今,从未见过像和昌这般出手之快还能招招制胜的房企。带着诸多好奇和疑问,笔者专访了和昌集团杭州公司总经理周鼎易先生,对这家房企进行深入了解和解析。

NO.贰

杭州这几年从最初的文化之城,到阿里巴巴缔造的互联网之城,再到G20登上世界舞台的国际之城,其城市的晋级之猛、变化之深、发展之多维,是让全国有目共睹的。

而和昌的发展需求和杭州这座快速变化和崛起的城市不谋而合,基于快速发展的渴望,和昌拿项目非常勤奋;而在面对每一个项目快速做出决策和预判时,决策的效率非常高,合作模式也比较灵活,这些共同构成了和昌拿地的突出优势与速度。

相较一般房企,从拿地、开工、开盘到竣工为期1年左右的时间周期,和昌的速度明显要快的多。和昌府从2016年6月份拿地到今年年底即将实现清盘,仅仅用了一年半时间。

“和昌的快,不是敷衍和仓促,而是代表着80后团队更高效迅猛的行动力与快速的周期运转,也是这股年轻新势力开始接管世界权杖的野心步调。”周鼎易强调。

入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

在拿地开发上,和昌与很多房企最大的不同是,他根据每一块区域和土地的不同属性,去建丰富多样又自成特色的产品。而不是在一个板块摸爬滚打后再战下一个班块,不是同一种产品类型在不同区域复制黏贴。

早在去年,周鼎易在接受笔者采访时就曾表示,“对于和昌来说,没有任何一块地是必须要拿下的,也没有任何一块地是一定不能开发的。”如今看来,和昌这一年多也正一直在践行这个理念。

2017年9月,和昌获得中房协颁发的四项专业奖项,获得了行业权威的高度肯定和赞誉,其中一项就是“运营效率全国十强”。从这个品牌在杭城2年5个盘的历程和脚步,我们多少能窥见这家房企团队的独特基因。

NO.叁

除了发展速度快、运营效率高之外,一个地产强IP的诞生还体现在产品力上面,拥有绿城、滨江的杭州在这一点上有着比其他城市更高的基准线。

“和昌本身就是一家综合性非常强的开发商,对各类属性项目都已经有一套成熟的体系,同时我们的创新能力也决定我们可以在不同属性的项目上都做到优秀。”周鼎易表示。

在和昌的产品序列中,有云端系、城邦系、匠心系、云舒系、臻境系五大产品系。

入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

和昌云潮样板房

其中,位于之江的和昌•云潮就是云端系代表作,它不仅聚合产业、自然环境优势、多元配套,满足年轻人在城市的所有需求,而且4.2米层高及部分4.75米层高双钥匙江景LOFT也遵循时下年轻人的潮流。精装修交付、总价低,无论投资还是自住,对于正在处在人生奋斗阶段的年轻人来说都是不错的选择。

入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

云栖玖著效果图

云舒系代表作云栖玖著,这座占地15万方的庞然大物,坐落在午潮山、黄公望两大国家森林公园之间。它独特的139㎡小排屋户型设计,让很多在城市中奋斗的青年能够实现自己前庭后院、有天有地的排屋梦。

入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

和昌府效果图

而刚刚售罄的和昌府,属于“匠心系”,这也是和昌进入杭州真正迎接市场检验的第一个作品。虽然还未交付,但从目前呈现出的产品细节上看,的确算得上是良心之作。

和昌府采用了一梯一户的空间设计,这通常是顶级豪宅的标准,每次归家,只需轻轻刷卡,即可乘电梯直达自家楼层,便捷私密。而在户型设计上,即便是89方中间套也做到了三开间朝南的格局……

很难想象一个单价只有2万左右的楼盘,其产品配置几乎贴近目前市面上单价3、4万的楼盘品质,而且它在工程质量飞检上也连续4个季度获得工程质量飞检全和昌集团第一,并在4季度得到近94分的评价,处在行业优秀水平。更可喜的是,和昌府在安全文明、渗漏、空鼓开裂、标段风险等级,4个重要评估项中,均达到A级标准。(工程质量安全飞检是目前许多品牌开发商选择的第三方检查,是工程系统内部一个重要且权威的考核),和昌府作为和昌接受杭州市场检验的首发之作,的确算得上诚意十足。

周鼎易表示,和昌杭州公司高度重视工程质量,会以高标准、严要求来对待旗下每一个项目!“用心筑品,给所有选择和昌的杭州业主一个安心的家。”

在很多地产人眼里,杭州的市场是骄傲的,杭州的购房者是挑剔的。和昌入杭短短一年时间就读懂了杭州,能够在产品品质上严格要求自己,将为这个品牌打下牢固的基石,在杭州彻底扎下根来。

NO.肆

周鼎易是一个80后,和很多80后一样,他也是一个孩子的奶爸,也会为工作忙碌分身乏术和家里小宝贝无人看护的冲突抓耳挠腮。“我想到我身边许多朋友、邻居、同龄人跟我有着一样的问题和痛点,如果家能够不仅仅只给他们一个居住的空间,满足他们更多的需求就更好了。”

出于这样感同身受的理解,和昌为业主开办了四点半课堂,专门看护下午放学的孩子,让他们可以在老师的看护下和小伙伴一起玩耍。

从居住生活的功能性和舒适性等需求上满足业主的物理属性,还要特别充分考量当代城市精英的精神需求,在社区生活的营造上,给予更多的设计和关怀。这是房地产行业发展到现在,开发商实现品牌价值和社会价值最重要的体现。

入杭1年销售50亿元 一个新的地产强IP即将诞生

秉持这样的理念,和昌把“和社区”带到了杭州,并在和昌府这个项目上完美地呈现出来。

在项目园区重要楼幢架空层设计三大全龄互动邻里社交空间,包括儿童中心、健身中心、老年中心,和昌府想打造一个全龄化的生态住区,而上面说到的四点半课堂只是其中很小的一点。

比如在儿童区设置满足不同年龄段孩子玩乐需求的设施,而不像很多其它楼盘一样只有一个滑滑梯;青年区会考虑年轻人群的需求特点,设置夜光跑道、边上休息座椅上配备室外充电接口;保证老年健身去在冬天也能晒得到阳光……和昌努力地关注业主生活的细节。

如果用和昌总结的和社区理念来说,就是以“共享社区美学”为愿景,从杭州人的高品质需求出发,打造专属杭州人的和社区系统,其中包括和美生活系统、和沐人居系统、和乐成长系统、和善分享系统。从不同生活维度、不同家庭年龄层、不同创新想法,搭建与业主沟通的桥梁。

“和昌希望通过这种有温度、有人情味的陪伴,在杭城树立了自己的独特口碑。”

结语:

虽然从规模上看,和昌这家地产百强企业在整个地产企业里不算领先,与那些优秀的企业也还有些差距,但毫无疑问具备独特的优势和企业文化。很高兴的是,我们看到了前进的速度与潜力,看到了它用产品力说话,表现出的对杭州市场的诚意与团队的活力。很多时候,年轻、速度就是一种无法忽视的优势。我们更愿意给和昌时间成长,看看这个后起之秀的晋级之路能否赢得更多惊叹!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论