南部卧城房价要上3万? 萧山首宗网拍地封顶价成交

土地交易腾讯房产·杭州站安贝贝2017-12-08 08:38

南部卧城宅地封顶价成交,绿城竞得!12月7日,萧山区出让萧政储出[2017]23号蜀山街道朝阳地块,这是萧山区首宗网拍地块,也是萧山区空窗近3个月推出的首宗宅地。

地块通过浙江省土地使用权网上交易系统进行竞拍,除却竞拍方式的改变,地块溢价率上限仍为70%,到达最高限价后依次转入自持比例竞投环节及配建养老设施投报环节。

南部卧城房价要上3万? 萧山首宗网拍地封顶价成交

蜀山街道朝阳地块为纯住宅用地,出让面积70129㎡,建筑面积近20万方,楼面起价11800元/㎡,上限楼面价20059元/㎡。

地块位于萧山南部卧城板块,紧靠地铁2号线朝阳站,东至市心南路西侧绿地,南至规划南六路,西至规划西河路,北至规划南五路,形状较为方正。

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蜀山街道朝阳地块区位图

挂牌期间,有绿城、北辰、保亿、九龙仓、大家等16家单位出价,地块溢价率已达12.3%。进入限时竞价环节,相比于现场竞价,网上竞拍显示出报价快、轮次多的特点。10:10正式开拍后,仅不到12分钟,地块溢价率突破50%,却已经历近40轮报价。之后地块报价进程慢了下来,第198轮,地块报价达上限价格,转入自持比例竞投环节。

最终,地块被绿城竞得,总价393890万元,楼面价20059元/㎡,自持比例8%。

土地市场方面,萧山宅地市场已沉寂近三个月,而板块内上一次涉宅地出让是8月16日,德信与滨江分别斩获南部卧城西北部商住地一块。其中德信竞得的蜀山南单元C-03、C-08地块距蜀山街道朝阳宅地直线距离1.5km范围内,楼面价16579.67元/㎡。

板块内此前最高楼面价为20060元/㎡,禹州竞得蜀山单元F-01地块,需自持2%,且需现房销售。

相比于版块内近期出让的这几宗地块,此次出让地块地铁优势明显,可承接来自滨江、钱江世纪城甚至是杭州市中心等板块的外溢购房者。

新房市场方面,南部卧城是萧山地铁2号线沿线的价格洼地,根据腾讯房产杭州站11月杭州楼市板块房价地图来看,钱江世纪城、萧山开发区、北干板块房价稳定在3万+以上,而南部卧城板块均价为21857元/㎡。

南部卧城房价要上3万? 萧山首宗网拍地封顶价成交

(点击图片查看11月杭州各版块房价详情)

目前板块内显性库存几乎见底,在售新房楼盘仅碧桂园天麓府(前期房源售罄,新房源待推)、绿都南江壹号(尾盘)、御湖公馆(40年产权)等个数。

此次出让地块楼面价已逼近板块新房成交均价,若刨除自持部分,以地块楼面价20059元/㎡测算,蜀山街道朝阳宅地未来保本房价将近30000元/㎡。

配套方面,交通上,地块南临贯穿萧山南北的“黄金线”市心路,萧山第一人民医院、银隆百货、旺角城、萧山区政府从南到北分列两侧,自驾可直达。此外地块紧邻地铁2号线朝阳站,地铁出行较为便利。

南部卧城房价要上3万? 萧山首宗网拍地封顶价成交

蜀山街道朝阳地块航拍图

地块周边分布有广泽小区、新南郡嘉苑等多个小区,生活氛围浓厚。1.5km范围内,有蜀山中心幼儿园、育才小学、城南初中等学校。另外,地块坐落于南门江与岩山河交汇处,拥有一定水景资源。

不过,就整个板块而言,南部卧城目前暂无大型商场,开元广场11.2万方大型商业已于2016年10月动工,建成后可一定程度上弥补南部卧城大型商业的空白。另外,地块周边医疗配套也有待完善。

网拍时代来临

2017推地收官月杭州7大板块推宅地

11月,继富阳采用网拍形式进行土地竞拍后,主城区也顺利出让2宗商业网拍地块,进入12月,杭州十区所有挂牌土地均将采用网拍方式进行出让。

据统计,杭州十区12月共计出让土地9宗,出让面积约56.4万方,总建筑面积达137.8万方。其中涉宅地块为8宗,余杭区包揽6宗,萧山区2宗,主城区暂无土地出让。宅地分别位于未来科技城、南湖板块、临平新城、良渚新城、瓶窑板块、萧山南部卧城和湘湖板块。

12月杭州出让土地详情表

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