杭州还有这么便宜的二手房 武林板块单价仅2.5万元?

原创文章腾讯房产杭州站2017-10-17 10:05

杭州8月新建商品住宅价格环比下降0.2%、二手房却上涨0.7%,这已经是连续第四个月二手房涨幅超过新房。二手房在杭州楼市中已然抢手,那些市中心、地段好、价格低的“稀缺”二手房自然而然走进人们的眼里。

天苑花园3万不到的单价,在文三路一带算是给打了个“腰折”;中山花园占据武林豪宅板块,给的却是25000元/平米的“白菜价”;华门自由21公寓以35000元单价自成文教板块“价格洼地”……这些价格“奇低”的二手房在纷乱的二手市场中很是扎眼,它们对于购房者而言,究竟是一个危险的“坑”,还是如今火热楼市下的“买房良机”呢?

天苑花园:总价310万 不够隔壁小区首付款

超低价二手房是“坑”还是购房者的“买房良机”

(天苑花园实景)

小编有一个患有“神经衰弱”的朋友,就住在天苑花园沿街的一排房子里。2005年左右,单价8000多元买下的房子,如今10年过去了,看着周边别的小区二手房四万、五万、六万地往上加价,她却只能窝在这个单价二、三万且上涨疲累的房子里,抱怨睡不着。

假意欲以总价400万买房,小编给中介去了个电话,中介小哥介绍,目前天苑文苑挂牌的房子不多,他手上仅有一套124方三室二厅的房子,总价合适仅310万,单价24800元/平方米。而这样的价格,想要在周边买到类似的房子简直就是妄想。

天苑花园周边住宅林立,最热门的当属枫华府第,建成于2007年,如今二手房挂牌价格已经飙至60000元/平方米左右,其他的还有景城花园建成于2005年,挂牌价格月43000-50000元/平方米;明珠公寓建成于2000年,挂牌价格在45000元/平方米左右,华星公寓、中兴文都苑等等。

超低价二手房是“坑”还是购房者的“买房良机”

(枫华府第挂牌价格,来源于我爱我家网站)

超低价二手房是“坑”还是购房者的“买房良机”

(景城花园挂牌价格,来源于我爱我家网站)

天苑花园310万的总价,别说买周边楼盘的120方大户型,就是70、80的小户型都不一定拿得下,对比枫华府第的二手房价格,估计也就是一个首付而已。

这样巨大的价格背后,是什么原因在“拖累”天苑花园?

超低价二手房是“坑”还是购房者的“买房良机”

(天苑花园小区内景)

天苑花园建于1988年,位于文三路与万塘路交叉口的西北角,出行方便,距离刚刚建成投入使用的地铁2号线学院路站仅1-2公里,周边生活配套齐全。小区由四幢建筑构成,其中一幢沿街,另三幢成品字分布。

从建成年限上看,天苑花园确实是这一片区中“年龄偏大”的一个;

从小区景观、绿化来看,天苑花园并没有做景观规划,仅在小区道路两旁植树,以及小区内有一个不算大的小花园,花草树木大多欠修;

从停车情况看,天苑花园有老小区典型的停车困难,小区内车位紧张,且业主没有自己的停车位,不论业主或是外来人员,停车均5元/小时、30元/天,先到先得。老小区更谈不上人车分流了;

从物业服务看,小区基本没有显而易见的物业服务,唯一可以说道的,应该是小区各个单元门维护工作比较到位,进出都会自动落锁,安全性得以保障。另外,物业费便宜,仅0.7元/月•平方米。

另外,天苑花园内还存在一个非常特别的现象。

中介小哥介绍,天苑花园的沿街房源价格不但与周边小区相比偏低,且和小区非沿街的三幢房子也存在不小的差距。中介提供了两套非沿街的房源,户型大多为70-80平方米,单价都在35000-40000元/平米,两者单价相差5000-10000元左右。

超低价二手房是“坑”还是购房者的“买房良机”

(天苑花园沿街商铺)

据小编朋友透露,沿街一排房源之所以价格低这么多的主要原因,是它的户型存在硬伤。一是沿街房源以大户型居多,脱手困难;二是沿街的那部分房源,确实是卧室朝南,但南面既是文三路这条主干道,车流量大,这也是“神经衰弱”的她居住其中非常痛苦的原因。

另据小编观察,天苑花园沿街的这排房子,一二楼为经营性用房,一楼有银行、便利店、奶茶店等等,二楼还开设有网吧。从挂牌房源的图片可以看出,这一排房子中有不少都被租用,作为办公地点、仓储等,导致楼内人员相对复杂。

这样的房子,这样的价格,如果是你,会愿意选择吗?

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