“一房难求”的奥体 真的就没有机会了吗?

原创文章腾讯房产·杭州站余琴 钱招长2017-07-17 08:15

[摘要]对于没有“关系”的素人来说,“一房难求”的奥体房,真的就没有机会买了吗?

眼下,朋友圈里好多人都在感叹,想在杭州买一套新房太不容易了,抢到一套房的欣喜不亚于中了彩票大奖。

要问今年杭州楼市最热的板块是谁,当然非奥体莫属。要问眼下买新房的难度系数,可能也没有哪个板块能比得上奥体了。现实的情况是,部分楼盘即使你全款购买,也得排着队,而且不一定买到。甚至坊间传闻,一位普通购房者,没有够硬的关系和全款的实力,想在奥体核心区域买房,基本属于白搭。

“一房难求”的奥体 真的就没有机会了吗?

耳闻不如眼见,小编也想蹭蹭奥体热度,探探奥体实情。走进奥体楼盘的售楼处,听到最多的回答基本上是:“现在已无房可卖”、“将会开盘的住宅房源已基本落位”、“第一阶段的验资早就结束了”、“预定人数过多现不接受排队,您随便看看吧”……置业顾问对到访客户们直截了当的回答,清晰的告诉了我们,什么叫做“一房难求”、什么叫做“未开即售罄”。

“一房难求”的奥体 真的就没有机会了吗?

奥体,作为杭州峰会主场馆所在地、2022年杭州亚运会举办地,也是杭州进入“钱塘江时代”的重要标志,板块利好纷至沓来,升值前景值得期待。

除了硬件条件的升级,这一波楼市成交热潮也在催热奥体。有业内人士分析指出,当下新房市场可选择的房源偏少,部分区域甚至出现了断档。数据显示,杭州2017年上半年月均去化速度为3.9个月;余杭、萧山的存量在1万套左右,去化周期为4个月。

其次,开发商领预售证的申报价格被限,与周边二手房相比,有较高的性价比。如隶属于滨江区同样为奥体一线盘的绿地旭辉城,其二手房的单价早已突破4万大关,而融创时代奥城前期均价还没冲破4万/平米。

另外,杭州于3月24日出台土地出让新规:溢价达到50%必须现房销售。4月份之后不少出让的地块都要现房销售,而现房销售的预期价格较高,比如萧山一块地楼面价在3.1万/平方米,加上精装标准,以及两年后的市场预期,未来单价预计是要4-5万的水平。去年拿地的信达中心,其中的住宅部分的楼面价约3.05万/平米,这意味着未来购房者可能将面对一个4万+,甚至直逼5万+的奥体板块。

难怪大家都在说,奥体房“托关系”都难买。

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