买来的精装公寓马桶居然要横着坐 兼职房企的消亡史

上周,钱江晚报购房宝网站后台接到投诉,说下沙泰美国际酒店式公寓的马桶安装有问题,坐下去腿就会碰到墙面,如果是稍高一些的人,只能转90度坐。

记者查询了该楼盘的资料,其开发商正是做豆浆机非常出名的九阳。类似这样的非专业房企,在杭州闹出的笑话远不止这一例。这也是在过去拿块地就能赚钱的房地产黄金时代,各行各业纷纷涌入房地产领域淘金的写照。

如今黄金时代早已成为过去,这些跨界淘金的非专业房企,大多已淡出杭州市场,惨一点的,甚至被房地产拖累了主业。

收房时发现马桶面壁

腿长的人要横着坐马桶

2009年,九阳股份有限公司出价1.9亿元,直接竞得杭政储出【2009】64号地块,也就是现在位于下沙金沙大道上的泰美国际,当时楼面成交价仅2362元/㎡。

8年后,它终于迎来自己交付的日子,却饱受业主吐槽。

“坐在马桶上,正常情况下膝盖已经碰到墙壁了,如果稍微低下头或者身高1米8以上的人坐上去,都会撞墙,除非你转90度,才能给双脚腾出空间。从来没看见过这么不专业的设计。”刚收到房子的吴先生告诉记者,周边几户还出现了墙面开裂、柜子和插座装歪等不同的质量问题,但都没马桶面壁那么让人无语。

买来的精装公寓马桶居然要横着坐 兼职房企的消亡史

图片源自杭州口水楼市爆料帖

“为什么开发商设计时会犯如此低级的错误。”吴先生表示不能接受这样的精 装酒店式公寓,“实在不行只能拆了重装。”

记者在透明售房网上查到,46㎡和47㎡的平层户型,马桶位置的设计也是面向墙壁。

上周末,记者以租二手房的名义,看了几套房源,46㎡户型的两套房源马桶的确是直面墙壁的设计,记者身高1米83,坐在马桶上,膝盖离墙不到10cm,十分局促。

买来的精装公寓马桶居然要横着坐 兼职房企的消亡史

马桶直面墙壁,预留空间小(本报记者实景拍摄)

“马桶正对着墙壁本身就是个很怪的设计,一般我们都尽量留足空间,便于双脚活动。这是常识性的问题。还有就是要考虑马桶的型号大小。看样子这家公司还是挺业余的。”杭州某本土公司的精 装设计部负责人直言,一般专业做房地产的,很少出现这样的奇葩设计。

记者联系了该楼盘开发商,其相关负责人表示,九阳在杭州只有这么一个项目,部分房源的确在管道布线设计上欠考虑,“对这些业主,我们已经进行了积极回访,也会做出整改。”

据了解,虽然2009年就拿了地,但泰美国际直到2013年底才首次开盘,由于当时杭州楼市正处于低谷,泰美国际销售也陷入困局。如此长的开发时间,销售能力的不足,与带缺陷的设计一样,都暴露了这家非专业房企的弱点。直到去年行情火 爆,泰美国际也抓住时机卖了一大波。中国指数研 究院数据显示,截至目前,泰美国际这两年一共卖出660套房源,单单2016年全年就卖了534套。

跨界来淘金的非专业房企

能留下好作品的不多

不止九阳,许多非专业房企开发的楼盘,或多或少都存在质量问题或是令人啼笑皆非的产品缺陷。

雅戈尔是著名的西服品牌。但雅戈尔置业在杭州开发得也并不顺利。杭州市中心的高端楼盘雅戈尔御西湖,曾闹出过“鼠患”,当时有分析称,很有可能是其管道设计的问题。其位于留下的楼盘西溪晴雪曾经也是问题重重:电梯与入户门之间距离较窄,电梯按钮完全包含在房门打开的范围之内,在按电梯按钮时,电梯旁边的住户突然打开房门,住户极有可能被撞到;交付时层高明显偏低;主卧地面多处裂缝……

买来的精装公寓马桶居然要横着坐 兼职房企的消亡史

御西湖室内地面(图源网络)

尤其在经历了房地产调控之后,雅戈尔深感在杭州开发高端项目力不从心,于是不惜损失4.8亿元定金,退了两块高价地。这两年,雅戈尔已基本退出杭州市场。

在大本营宁波,雅戈尔仍在开发房产项目。而以食品为主业的祐康,在跨界做房产后就更加不幸。

前些年,由祐康开发的城东楼盘原筑壹号,在交付时也遭遇了滑铁卢。最严重的问题是交付时煤气管道根本通不了,当时市燃气公司答复该楼盘此项工程尚未通过验收备案;小区一楼消防通道防火门开启时,一楼部分业主入户门开启困难;厨房外墙面与瓷砖很多缝隙;入户过道有大量开关未安装,电线外露。

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原筑壹号(图源网络)

祐康也发觉自己的房地产开发能力不足,于是将城西的项目交给滨江代建和销售。

众所周知的是,房地产是个资金密集型行业,就连绿城都多次在资金链上栽过跟头,而祐康也在闯入房地产领域后,一度遭遇资金上的生死劫,甚至拖累了主业。擦一把眼泪,祐康也从杭州房地产市场淡出。

2009年,九阳拿地那年,义乌小商品集团旗下的商博置业花了18.9亿元拿下了当时的钱江新城地王,却陷入拿地四年半开不了盘的窘境,每年的资金成本就相当惊人。直到找专业的滨江房产合作,滨江只用了一年时间就将钱塘印象清盘。虽然起死回生,但义乌小商品集团在这个项目上并没有赚到什么钱。

房地产黄金期已过

“门外汉”掘金时代一去不返

专业的人做专业的事,房企也不例外。记者统计后发现,这些年淡出杭州房地产市场的房企,主营业务大都不是地产,基本上都是从事实业后,赚了点钱,想来房地产市场捞更多金。

一位业内人士称:“在房地产的黄金时期,这是一个暴利行业。2008年前,杭州的众多购房者甚至不知道房价还会跌。因而,大量的企业甚至是小老板都跨界做房地产,来杭州圈地开发,觉得比辛苦做实业容易赚钱。”

但随着房地产黄金时期的结束,“不管什么猪,只要站在风口上就能飞起来”的时代一去不复返,在一些房地产的调控周期,这些“门外汉”不仅赚不到钱,甚至被深套。

“譬如九堡那边,早年有很多温州老板圈块地盖酒店式公寓,找个亲戚或者朋友管理,完全不懂营销,前几年行情不好的时候,亏本都卖不出去。有的项目一套就是很多年,资金沉淀在项目上,还不出贷款和借款,导致破产的案例也有。”一位业内人士告诉记者。

一位杭州本土知名房企高管表示,这些非专业房企,失败的风险很大。“我跟一些非专业房企的管理层打过交道,他们很多是半路出家。有些开发商的设计团队、工程管理团队都没什么经验,操盘的项目又不多,自己都还在摸索,怎么能保证质量。对于资金风险和市场风险,也完全不懂怎么把控。”

随着土地价格越来越高,市场竞争越来越激烈,行业利润逐年下降,这些“门外汉”只能被市场所淘汰。

“对这些非专业房企来说,在一二线城市生存下来也变得更难了。特别像杭州这样的城市,对房产品要求又特别高,那些抱着打一枪换个地方心态来杭州的,肯定会被打回原形。”一位本土房企营销总监说。

他还说,高地价时代,房地产开发对于资金实力、融资能力、产品力、管理精细程度的要求越来越高,这就对房企的专业能力提出更高的要求。“这几年的趋势很明显,排名前十的房企规模越来越大,市场集中度越来越高。就连很多中小房企都无奈退出房地产市场,更何况那些门外汉。尤其是在杭州,高地价把一些非专业房企拦在门外,他们进不来,也不敢来。”

让“门外汉”怀念的房地产掘金时代,一去不复返。

不过,就像一位业内人士所说的,资本逐利,这些非专业房企被淘汰出市场,但他们的投 资方却并不会完全和房地产说再见。有的转到与更专业的品牌房企合作,做财务投 资者,有的转到与房地产相关的其他领域。

“养老产业方兴未艾,据我所知,这个产业有点像早年的房地产行业,虽然专业做养老的企业很少,但是不少来自各个行业的企业,都成立公司做养老。很多名为养老,其实就是以此圈地。”

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[责任编辑:zml]
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